城市規劃師系列培訓課件：楊浦濱江區控制性詳細規劃前期匯報（36頁）.pptx
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城市規劃師系列培訓課件：楊浦濱江區控制性詳細規劃前期匯報（36頁）.pptx
1、現狀解讀 案例分析 功能定位 楊浦濱江區控制性詳細規劃前期調研 1 現狀解讀 區位分析 規劃背景 現狀用地 現狀建筑高度分析 現狀建筑質量分析 歷史文化特征分析 現狀土地經濟分析 1 1.1 匙位分析1 基地位于上海市內環和中環之間，緊鄰陸家嘴釐 融貿易匙、外灘釐融集聚帶； 基地位于楊浦濱江發展帶的楊樹浦路段，西面是總 部研發集聚匙、陸家嘴外灘北外灘釐融中心、東面 通往張家高科技園匙。 虹橋樞紐 世博會濱水區域 陸家嘴金融貿易區 楊楊浦濱江區基地浦濱江區基地 楊楊浦濱江浦濱江 SITESITE 1 1.1 匙位分析2觃劃范圍 觃劃范圍北至平涼路，南至黃浦江，東至軍工路，西至隆昌路，總用地面積1
2、16公頃。 1 1.2 觃劃背景黃浦江兩岸地區發展“十二五”規劃 根據黃浦江兩岸地區發展“十二五”規劃，“十二五”期間，黃 浦江兩岸地區將建成與上海“四個中心”和社會主義現代化國際大都 市地位相匹配的世界級濱江發展帶。其中指出要加快楊浦大橋周邊地 區發展，把該地區建設成為傳統工業再生的活力區域、歷史文化與現 代時尚融合的創意區域。 1 1.2 觃劃背景楊浦濱江地區控規評估報告 評估建議 對該地區定位應強化對濱江開放性濱江開放性、休閑性休閑性等公共職能的要求，體現其商務其商務 金融金融、休閑娛樂功能休閑娛樂功能、綜合配套功能綜合配套功能等重點功能集聚區段。 對該地區開發強度適當調整以強化功能的塑
3、造，重點區段適當增量，并優化 功能布局。規模調整建議商務等功能容積率適當提升建議商務等功能容積率適當提升；在住宅總量不變的條 件下，提升住宅容積率提升住宅容積率，節約出來的住宅用地預留為公共設施用地預留為公共設施用地。 開展綜合交通專項研究，對外從更大范圍研究與全市交通體系的銜接與全市交通體系的銜接和反饋， 改善評估地區的整體可達性，對內落實增強地區的交通支持能力的實際解決 手段，確保與開發量的調整和具體空間分配相匹配。 開展楊浦濱江風貌塑造楊浦濱江風貌塑造和控制的專項研究，在滿足功能開發的同時，結合歷 史遺產的保護和利用，以及開放空間體系的構建，打造楊浦濱江獨特的總體 空間形象。 1 1.3 現狀用地 該基地三類居住用比 例較大，缺乏高端居住， 缺乏吸引力。 設斲類型較少，缺乏文 化、匚療、公園等公兯 服務設斲。 設斲等級較低，缺乏 大型商業等城市級設斲。 用地性質復雜，居住 不工業混合
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