1、晰人寐算嫁屢婁樟倆驢譜精補垂忿撇溫螟炕芍礬犬芥販堤捎撇脖俏康股胚郴泉啤職劉等侄峽豺典挨勺季決勻兼腮撥旦爽奈侈避仿苔賭柬師桑細圣海瞧希朵更貳敢拯胚逮佛葫另弧擴簧綠撫草尋服也方黔脆鉚締亞屋鑄桶極髓盆儉怎喧寫拽彤腐漁券柬褥既筍潰綏娜物遜嗚急演棱宇嗚恢難洛斷莆耕抨姆瓶磕駕住循蛀口膨籌濰哈鄭死駛柯騷擋抵療很竅絲尾代至意鼻爸玖她肘任憫汛名淚片溺架合逛餞鳴變分俯袒術硬羊決摸氈釣癰轟巢喂矩罷耀鎊屠墜綸噎釁悼估唇協養嘉耙牌偶坊胺誘官格梁楷葬鄙挨免五嘩裙妓圍匙找況拎承代蘇懦憑茅肯形偶蛛鑄虹疵縫杜籍傲拯慶卞魄恕洲素翁癌州酞孤芽炬 新杭鎮2014-1號商住用地-西側組團工程住宅質量通病防治專項方案目 錄 一、前言 二

2、、編制依據 三、工程總體及設計概況 四、質量管理制度 五、質量通病防治措施住宅質量通病防治專項方案一、前 言 建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題。在實際的建筑工程施工中還是同樣可以看到這樣或那樣的問題的出現，究其原因是施工人員對如何預先控制工程質量通病缺少必要的理論知識和實踐經驗。針對本工程的特點，結合企業的施工水平，編制如下住宅質量通病防治方案，以在施工中及時預見質量通病的發生，以便及時有效的控制通病的發生，以及發現質量問題后如何處理。 根據宣城市住宅工程質量通病防治實施規定編制本工程質量通病防治方案，施工中按質量通病防治要求組織實施需要增加的費用，應在工程

3、竣工決算時予以列支計取，施工前經監理、建設單位認可簽證后方實施。二、編制依據 施工圖紙、合同建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2013 施工組織設計、施工文件宣城市住宅工程質量通病防治實施規定 廣德縣相關質量文件以及其它相關標準、規范三、工程總體及設計概況 本工程位于安徽省廣德縣新杭鎮流洞。基礎采用人工挖孔灌注樁基礎，主體為鋼筋混凝土框架結構，結構設計合理使用年限為50年。本工程合同工期為250天，合同價款為1533.5609萬元。建筑總面積約為8574.98M2，地上4層、6層。鄒園園擔任項目經理，林傳華擔任項目技術負責人。工程質量管理目標：按國家驗收規范一次性驗收“合格”標準。工

4、程安全文明施工管理目標：安全等級要求為“合格”標準。工程工期及施工進度管理目標：本工程計劃于2016年12月18日開工，計劃竣工時間為2017年12月17日，總工期為365日歷天（具體日期以開竣工報告為準）。建設概況 工程名稱：新杭鎮2014-1號商住用地-西側組團工程四、質量管理制度技術交底制度分項工程開工前，土建工程師根據施工組織設計及施工方案編制技術交底，對關鍵工序必須編寫施工方案，分項工程施工前必須向作業人員進行技術交底，講清該分項工程的質量要求、技術標準，施工方法和注意事項等。工序交接檢制度工序交接檢即：(1)工種之間交接檢。(2)成品保護交接檢。上道工序完成后，在進入下道工序前必須

5、進行檢驗，并經監理簽證。做到上道工序不合格，不準進入下道工序，確保各道工序的工程質量。堅持做到：“五不施工”即：未進行技術交底不施工；圖紙及技術要求不清楚不施工；施工測量樁未經復核不施工；材料無合格證或試驗的不合格者不施工；上道工序不經檢查不施工。“三不交接”即：無自檢記錄不交接；未經專業技術人員驗收合格不交接；施工記錄不全不交接。隱蔽工程簽證檢查制度凡屬隱蔽工程項目，首先由班組、項目部逐級進行自檢，自檢合格后會同監理工程師一起復核，檢查結果填入隱檢表，由雙方簽字。隱蔽工程不經簽證，不能進行隱蔽。施工過程的質量三檢制度施工過程的質量檢查實行三檢制，即：班組自檢、互檢、工序交接檢。工長負責組織質

6、量評定，項目部質檢員負責質量等級的核定，確保分項工程質量一次驗收合格。嚴格執行材料半成品、成品采購及驗收制度原材料采購需制定合理的采購計劃，根據施工合同規定的質量、標準及技術規范的要求，精心選擇合格分供方，同時嚴格執行質量檢查和驗收制度，按規定進行復試及見證取樣，確認合格后方可使用。所有采購的原材料、半成品、成品進場必須由專業人員進場驗收，核實質量證明文件及資料，對于不合格半成品或材質證明不齊全的材料，不許驗收進場，材料進場后應及時標識，確保不誤用、混用。持證上崗制度焊工、電工、防水施工人員、架子工、司機、材料員、核算員、資料員、質檢員、安全員、施工員等均要經考核，必須持證上崗。實行質量否決制

7、度質檢員具有質量否決權、停工權和處罰權。凡進入工地的所有材料，半成品、成品，必須經質檢員檢驗合格后才能用于工程。對分項工程質量驗收，必須經過質檢員核查合格后方可上報監理。認真執行“樣板制”施工中嚴格執行樣板制，明確標準，增強可操作性，便于監督檢查。“樣板”必須按規定經驗收合格，并經監理、甲方確認后方可大面積展開施工。做好施工中的協作配合工作為確保工程質量目標實現，以真誠的合作誠意與設計、監理共同把好質量關，在施工全過程中，教育施工所有人員，尊重和服從業主、監理工程師和質量檢查人員的監督和指導。五、質量通病防治措施(一）、地下防水工程一、防水混凝土結構裂縫、滲水防治措施：1、材料：商品防水混凝土

8、摻入的外加劑、相關摻合料應有相應的檢驗資料，符合要求后使用，其摻量應經商品砼公司試驗確定。2、施工1)澆筑混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，采取適當的養護措施。2)防水混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應加焊止水環。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面按照圖紙要求施工防水。3)采用預拌的商品混凝土，其質量指標應在合同條款中明確，施工時應加強現場監控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，如實填寫坍落度檢測記錄，其和易性應滿足要求。4)混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為400-600mm，插入式振動器分層搗固，板面應用平板振動器振搗，排除泌水

9、，進行二次收漿壓實。 5)防水混凝土水平構件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養護，豎向構件宜采用噴涂養護液進行養護，養護時間不少于14d。（二）、鋼筋工程質量通病預防措施1、成型尺寸不符合要求加強配料管理工作，根據本單位設備經驗和傳統操作經驗，預先確定各種形狀鋼筋下料長度調整值，配料時考慮周到，為了劃線簡單和操作可靠，要根據實際成型條件制定一套劃線方法及操作時搭板子的位置規定備用，板距大小應根據彎曲角度和根據直徑確定，對于設備老化的，就在成型案上劃出角度準線，并先放實樣檢查后，再大批制作。2、骨架外形尺寸不準，箍筋間距不一綁扎時應牢固；對已不準確骨架個別箍筋松綁應重新綁扎；外伸部分加一道臨時箍筋

10、，并應纏扣綁扎；澆筑砼時，不能踩筋；劃出箍筋位置后再綁扎（三）、模板工程質量通病預防措施1、柱模板現象：支撐不牢固，移位預防措施：柱模安完后，應全面復核模板的垂直度、對角線長度差、截面尺寸等，支撐必須牢固2、梁模板現象：支模架不牢固，變形梁模夾具不牢固，底模未按規定起拱，梁柱接頭處未處理好預防措施：模板安完后，應檢查中心線，標高斷面尺寸等項目，支模架及梁模夾具必須牢固，偏差超過時應進行校正，底模按規定起拱。3、板模板現象：支撐不牢固預防措施：樓板模板下支撐應有足夠強度和剛度，支撐平面平整4、漏漿預防措施定型柱模板和定型墻模板與樓板面接觸的部分應粘貼50mm寬海綿條，在模板安裝和調整后，如果仍然

11、存在縫隙，則用砂漿在模板外側填塞，但注意填塞砂漿不得進入柱或墻體截面內部。頂板模板拼縫間用5mm10mm自貼式海綿條填嵌，靠墻的方木側面粘貼50mm寬海綿條。（四）混凝土結構工程1、混凝土結構裂縫防治措施模板和支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不大于300，中間不大于900。根據工期要求，配備足夠數量的模板，拆模時，混凝土強度滿足規范要求。嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面設置間距不大于500的鋼筋保護層支架（支架采用鋼筋馬蹬），在澆筑混凝土時，保證鋼筋不移位。現澆板中的線管須布置在鋼筋網

12、片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處采用線盒，線管的直徑小于1/3樓板厚度。水管嚴禁水平埋設在現澆板中。樓板、屋面板砼澆注前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。現澆板澆注時，在砼初凝前應進行二次振搗，在砼終凝前進行二次壓抹。施工縫的位置和處理及砼澆注嚴格按設計要求和施工技術方案執行。混凝土澆筑完畢后應及時加以覆蓋和保濕養護。1) 根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土保持濕潤狀態。養護用水應與拌制用水相同。2) 用塑料布覆蓋養護時應將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。3) 日平均氣溫低于5時，不應淋水。4) 對不便淋水和覆蓋養護的，宜

13、涂刷保護層(如薄膜養生液等)養護，減少混凝土內部水分蒸發。混凝土養護時間應根據所用水泥品種確定：1) 采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養護時間不應少于7d。2) 對摻用緩凝型外加劑或有抗滲性能要求的混凝土，養護時間不應少于14d。現澆板混凝土澆筑完成后養護期間，48h（冬季72h）內不得進行后續施工，72h（冬季120h）內不得在現澆板上吊運、堆放重物。到后期吊運、堆放重物時應采取措施，減輕對現澆板的沖擊影響。2、砼保護層偏差防治措施梁、柱墊塊應墊于主筋處。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10時，應采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當采用6分布筋時不大于500；當采用8分布筋時

14、不大于800；支架與受支撐鋼筋應綁扎牢固，當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10時，可采用馬凳作支架，。馬凳在縱橫兩個方向的間距均不大于800，并與受支撐的鋼筋綁扎牢固。當板厚200mm時馬凳用10鋼筋制作；當200mmh300mm時，馬凳用12鋼筋制作；當h300mm時，制作馬蹬的鋼筋應根據具體情況定。3、砼構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差防治措施施工過程中的測量放線由專人進行，各種測量儀器定期校驗。并報監理審核。主體砼施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（墻面0.5M線、地面方正控制行等，準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高和平整度，若有偏

15、差隨時調整。嚴格控制現澆板厚度，在砼澆注前應做好現澆板厚度的控制標識，在墻柱鋼筋及外側模板上用紅漆標注。樓地面水平結構構件施工完成，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑物標高。模板的背楞統一使用50100木材和48鋼管，統一加工尺寸。澆注砼墻板、柱時，在現澆樓面埋設25的鋼筋，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。根據砼的側壓力，墻、柱自樓面向上根據施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進入下一道工序施工。(五）、砌體工程1、砌體裂縫防治措施1）據當地標準為準在一層及頂層沿外墻窗臺標高處設置通長鋼筋砼窗臺梁，高度為180mm，寬度同

16、墻寬，縱筋410，箍筋6200；其它樓層在外墻窗臺標高處設置通長鋼筋砼板帶，120厚，縱筋38，橫向6200，砼C20。通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。2）填充墻砌體至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌體筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥沙漿嵌填密實。3）框架柱間填充墻拉結筋滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。4）每天砌筑高度控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。4）在墻體充分的沉實穩定后，方可進行下一工序粉刷階段。為了防止產生裂縫，外墻在梁、柱邊砌體等交接處，采用300寬鋼絲網鋪釘加固，內墻采用波纖網加固，樓梯間砌體墻墻面采

17、用1鍍鋅鋼絲網滿掛抹灰。5）嚴禁在墻砌體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。6）寬度大于300的預留洞口設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度不小于250。7）頂層、底層砌筑砂漿強度等級不應小于M7.5。8）洞口寬度大于2m時，兩邊增設構造柱。9）填充墻砌至接近梁底、底板時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完成間隔15d以后，方可將其補砌擠緊。10）砌體結構砌筑完成后45d后再進行抹灰。采取以上措施后，可以有效防止墻體裂縫，滿足質量要求。2、砌體砂漿飽滿度不符合規范要求防治措施1）應嚴格控制砌筑時塊體材料的含水率。應提前12d

18、澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求：煤矸石磚：10%15%；2）混凝土磚：自然含水率。3）施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻防水墻面的洞口采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷。孔洞填塞由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。4)砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，應控制在812mm之內。3、砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差防治措施1)砌體施工時設置皮數桿，皮數桿上標明皮數及窗臺、門窗過圈梁位子。砌筑完成基礎或每一樓層后，應及時彈出標高和軸線控制線。施工人員應認真做好測量記錄，并及時報

19、監理驗收。2)裝飾施工前，應認真復核房間的軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發現超標時，應及時進行處理。3)室內尺寸允許偏差應符合下列規定：1）凈高度為：15。2）室內方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15。3）樓板水平度：5/2。（六）、樓地面工程1、水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫防治措施1）鋪設水泥砂漿前，基層須清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內潮時，應均涂刷水泥素漿，隨刷鋪水泥砂漿或細石砼面層。2）嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應35，用于鋪設地面的砼坍落度應30.3）水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，采用平板振搗器后用輥子滾壓，保證面層強度和密實。4

20、）掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實。5）地面面層施工24h后，應進行養護，并加強對成品的保護，連續澆水養護7d，不得上人；當環境溫度低于5時，應采取防凍施工措施。2、樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致防治措施1）在踏步一側墻面先放出踏步、平臺粉刷控制線及在踏步面上放出踏步立面控制線，再根據控制線粉刷踏步澆筑平臺。2）踏步抹面前，應將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。3）抹砂漿前應先刷一度素水泥漿，并嚴格做到隨刷隨抹。4）砂漿稠度應控制在35左右。抹面工作應分次進行，每次抹砂漿厚度控制在10之內。5）踏步平、立面的施工順序應先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應將接縫搓壓

21、緊。6）抹面（或底糙）完成后應加強養護。養護天數為714d。7）踏步粉刷安排專人施工。8）在踏步粉刷結束達到一定強度后踏步陽角包夾板模板保護。3、廚、衛生樓地面滲漏水防治措施1）上下水管等預留洞口位置應正確。穿越屋面、地下室外墻的管道應預埋剛性防水套管；穿樓面設置剛套管，套管頂部至少高出裝飾面層50mm。管道安裝前，樓面板厚范圍內水管的外壁應先毛化處理，套管與管道間縫隙分二次填塞。預留洞口的處理應符合下列規定： A、管道安裝前，預留洞口周邊應鑿毛，并仔細剔鑿成上大下小的喇叭口形。 B、預留洞口的封堵應采用可靠的模板支設措施，底模應具有足夠的強度和剛度。 C、封堵前應將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水

22、泥漿作粘結層。 D、封堵應分兩次進行，第一次采用摻有抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿二次填塞密實，并在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。 E、有防水要求的樓地面在管道安裝完成后，應進行24h蓄水試驗，蓄水深度為2030。2）鋼筋砼防水翻邊應與樓層梁板同時澆筑，且同標號。3）防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應符合選用的防水材料的要求。防水層應鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽角等部位，應做防水附加層增強。4）找平層、防水層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并

23、與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5）樓地面找平層向地漏放坡1%1.5，地漏口要比相鄰樓地面低5。6） 煙道、設備管井根部向上300 的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用附加防水層處理。7）衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。（七）、裝飾裝修工程1、外墻面-外墻空鼓、開裂、滲漏防治措施1）混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用13聚合物水泥砂漿補平；外墻刮糙前，應對外墻面進行檢查修補并清掃墻面垃圾灰塵，并提前12天澆水濕潤。2）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78，但不應超過10；面層宜為710。3）混凝土基體上的刮糙層粉刷前應先批一層界面劑。4）每

24、一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉，只裂不空用水泥素漿封閉）后再進行；兩層間的間隔時間不應少于27d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土墻、梁、柱中部。5）外窗臺、腰線、外挑板等部位粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為1525。6）抹灰層總厚度35mm且50mm(含基層修補厚度)時，必須采用掛大孔鋼絲網片的措施，且固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。 2、頂棚裂縫、脫落防治措施1）對

25、平整度好且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，素水泥漿一道內摻建筑膠對局部凹陷或有外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，先清理鑿毛后，用1：3水泥砂漿多次補平。2）面層用戶自理。3、門窗變形、滲漏、脫落防治措施1）門窗框安裝固定前，應對預留洞口尺寸進行復核，基層用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定，糙底應密實、平整，外框與糙底間的縫隙寬度為812mm，以滿足施打發泡劑和飾面材料厚度的要求。2）門窗洞口應干凈干燥后，再施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。3）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“”型塑料條做槽口。4

26、）打膠面應清理干凈，干燥后方可施打，并應選用中性硅酮膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。5）門窗安裝施工時應符合相關的安裝圖集及施工驗收規范要求。4、欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差1） 欄桿材質、高寬尺寸等構造尺寸必須符合設計要求； 2） 欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設計規范GB50096的規定。多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空高度不低于1.1m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。 （八

27、）、屋面防水層滲漏防治措施1）找平層起砂、起皮 水泥砂漿應用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5min，隨拌隨用。 水泥砂漿攤鋪前，基層應清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時，應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿。 水泥攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實和收光。 施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護時間不少于7d。2）卷材防水層屋面 本工程屋面防水材料為:4厚SBS改性瀝青防水卷材兩道，施工前根據本工程的特點編制屋面施工方案，經企業技術部門及監理確認后組織施工。 屋面找平層施工應滿足下列要求： A、 找平層施工前應按照設計

28、及本規定的要求確定分格縫的間距、位置和寬度，以及分格縫的成型方式。 B、 水泥砂漿、細石混凝土找平層應嚴格控制水灰比，攪拌均勻，隨拌隨用。攤鋪前基層應清掃干凈，用水充分濕潤。攤鋪后應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并用鐵抹子分兩次壓實和收光，并及時進行養護。 C、 防水層基層的找平層與突出屋面結構的交接處，以及找平層的轉角處，均應做成圓弧形，高聚物改性瀝青防水卷材圓弧的半徑不小于50，合成高分子防水卷材圓弧的半徑不小于20。內部排水的水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑。 D、 找平層施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護時間不少于7天。 E、 找平層分格縫應填嵌密封材料。

29、F、屋面不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環境平均濕度低于5時施工，并應防止基層受潮。 3）、保溫層施工應滿足下列要求： 保溫層施工前的基層應平整、干燥、潔凈。 板狀材料保溫層應鋪平墊穩，上下層接縫應相互錯開，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實；整體材料保溫層應平整、壓實。 3） 保溫層排汽道應縱橫貫通，排汽出口應埋設排汽管，穿過保溫層及排汽道的管壁四周應打排氣孔，排氣管應做防水處理。 4）、防水層施工應滿足下列要求： 防水層施工前，基層必須潔凈、干燥，并先做好細部節點的構造處理。 屋面坡度小于3時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3或屋面易受震動時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。坡度大于25的屋面采

30、用卷材作防水層時，應采取固定措施，固定點應密封嚴密。 卷材應從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。 卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，搭接縫應采用材料性能相容的密封材料封嚴，搭接寬度應符合下表的要求。 卷材搭接寬度（） 卷材種類 鋪貼方法滿粘法短邊搭接滿粘法長邊搭接空鋪、點粘、條粘法空鋪、點粘、條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材膠粘劑8010080100膠粘帶50605060單縫焊60，有效焊接寬度不小于25雙縫焊80，有效焊接寬度

31、102+空腔寬 涂膜防水胎體的增強材料，屋面坡度小于15時可平行屋脊鋪設；屋面坡度大于15時應垂直于屋脊鋪設。上下層胎體增強材料不得相互垂直鋪設。 涂膜防水胎體的長邊搭接寬度不應小于50，短邊搭接寬度不應小于70；采用二層胎體時，上下層搭接縫應錯開，其間距不應少于每幅寬度的1/3。 上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼；相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開300mm以上。 屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。5）、防水細部構造施工應滿足下列要求： 天溝、檐溝的防水細部構造：溝內附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于200；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。 檐

32、口的防水構造：檐口800范圍內的卷材應采取滿粘法；卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴；檐口下端應抹出鷹嘴或滴水槽。 女兒墻泛水的防水構造：墻上的卷材或涂膜防水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，也可壓入墻凹槽內密封，凹槽距屋面面層不應小于250；混凝土墻上的卷材收頭應采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距小于或等于450，并用密封材料封嚴；泛水處的卷材應采取滿粘法。 水落口的防水構造：水落口上口的標高應設置在溝底的最低處；防水層貼入水落口內不應小于50；水落口周圍直徑500范圍內的坡度不應小于5，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其

33、厚度不應小于2；水落口與基層接觸處應留寬20、深20凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。 變形縫的防水構造：變形縫的泛水高度不應小于250；防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部；變形縫內應填充聚苯乙烯材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部應用混凝土蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。 伸出屋面管道的防水構造：管道根部應抹出高于面層不小于30的圓臺，并與結構混凝土基層粘結牢固；管道周圍與面層應預留2020的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300；管道上的防水層收頭處應用夾箍緊固，并用密封材料封嚴。6）、保護層施工應滿足下列要求：

34、 細石混凝土保護層應設置鋼筋網片。細石混凝土保護層澆搗時，混凝土宜先鋪三分之二厚度并攤平，再放置雙向鋼筋網片，并在分格縫處斷開，后鋪三分之一的混凝土，澆筑密實，收水后分二次壓光，抹壓時不應在表面加漿或撒干水泥。保水養護不少于7天。 保護層應按照設計及本規定的要求設置分格縫，保護層分格縫不宜采用切割法施工成型。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂槳粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒。分格縫上宜粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護層。 在天溝、檐溝與細石混凝土防護層的交接處，也應留分格縫并用密封材料嵌

35、填嚴密。（九）、給排水及采暖工程1、給水排水及采暖管道系統滲漏 1）材料 生活給水系統的管材、管件接口，必須符合飲用水衛生標準的要求。給水、排水及采暖管道的管材、管件產品質保書上的規格、品牌、生產日期等內容與進場實物上的標注必須一致。 管材、管件進場后，應按照產品標準的要求對其外觀。管徑、壁厚、配合公差進行現場檢驗，塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材區別檢查、驗收；2）施工 給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空一般不小于150mm。 室內給水系統管道宜采用明敷方式，本工程給水管道采用鋼塑復合管，除地下室及豎向管道井主干管明裝外，樓層每戶室內

36、給水管道均在墻面積找平層內敷設。 管道暗敷設時，管道固定應牢固，墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的1:2水泥砂漿材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應標明暗管的位置和走向，管道經過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。當給水排水立管穿過屋面、地下室等有嚴格防水要求的部位時，應設置防水套管其余穿越樓板及衛生間樓面的立管采用鋼套管。安裝在樓板內的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環縫間隙宜控制在1015mm之間，套管與管道之間縫隙應采用防水柔性材料封堵密實，防水套管穿過外墻或屋面必須設置鋼套管，并用1:3水泥砂漿

37、或細石混凝土填塞密實。消防箱，配電箱應安裝完畢，四周用磚砌堵實，箱的背面抹灰時鋪釘鋼絲網或纖維網，并蓋過原預留洞邊150mm。 埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。2、排水系統水封破壞，排水不暢 1）地漏和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關產品標準要求。 2）排水管道應確保系統每一個受水口的水封高度滿足相關規范的要求。當地漏水封高度不能滿足50mm時，應設置管道水封，并禁止在一個排水點上設置二個或二個以上的水封裝置。洗面盆排水管水封宜設置在本層內。 3）排水通氣管不得與風道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。 4）地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面510mm

38、，地漏周邊地面應以1%的坡度坡向地漏，且地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏。 （十）、電氣工程1、防雷、等電位聯結不可靠，接地故障保護不安全1）材料等電位聯結端子板應符合設計要求。當設計無要求時，防雷及接地裝置中所使用材料應采用經熱浸鍍鋅處理的鋼材。2）施工防雷、接地網(帶)應根據設計要求的坐標位置和數量進行施工，焊縫應飽滿，搭接長度應符合相關規范的要求。房屋內的等電位聯結應按設計要求安裝到位，設有洗浴設備的衛生間內應按設計要求設置局部等電位聯結裝置，保護(PE)線與本保護區內的等電位聯結箱(板)連接可靠。金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地(PE)或等電位聯結線連接可靠。金屬電纜

39、橋架及其支架全長應不少于二處與接地(PE)或等電位聯結裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應小于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架(線槽)不應作為設備接地(PE)的連接導體。 在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒及插座盒的連接處應連接可靠。可撓柔性導管和金屬導管不得作為保護線(PE)的連接導體。2、電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞1）、材料埋設在墻內或混凝土結構內的電導管應符合設計要求。2）、施工嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑在于板厚1/3的電導管，對

40、管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設。混凝土板內電導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不得小于20mm，如果電導管上方無上層鋼筋布置應參照土建要求采取加強措施。墻體內暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內集中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。電導管和線槽在穿過建筑物結構的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時應設置補償裝置。3、電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠1）、材料進場的開關、插座、配電箱(柜、盤)、電纜(線)、照明燈具等電氣產品必須具有3C標記，隨帶技術文件必須合格

41、、齊全有效。電氣產品進場應按規范要求驗收。對涉及安全和使用功能的開關、插座、配電箱以及電纜(線)應見證取樣，委托有資質的檢測單位進行電氣和機械性能復試，其中不含在規范范圍內必須檢測的檢測費應由建設單位另行支付簽證。插座的選型應符合設計要求。2）、施工 芯線與電器設備的連接應符合下列規定：A、截面積在10mm2及以下的單股銅芯線直接與設備、器具的端子連接。B、截面積在2.5mm2及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續端子后與設備、器具的端子連接。 C、每個設備和器具的端子接線不多于2根電線；不同截面的導線采取 續端子后方可壓在同一端子與電氣器具連接。 D、接線應牢固并不得損傷線芯。導線的線徑大于端子孔

42、徑時，應選用接續端子與電氣器具連接。配電箱(柜、盤)內應分別設置中性(N)和保護(PE)線匯流排，匯流排的孔徑和數量必須滿足N線和PE線徑匯流排配出的需要，嚴禁導管在管、箱(盒)內分離或并接。配電箱(柜、盤)內回路功能標識齊全準確。同一回路電源插座間的接地保護線(PE)不得串連連接。插座處連接應采用如下措施： A、“T”型或并線絞接搪錫后引出單根線插入接線孔中固定。 B、選用質量可靠的壓接帽壓接連接。4、照明系統未進行全負荷試驗 照明系統通電連續試運行必須不小于8h，所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀況1次，連續試運行時段內無故障。（十一）、建筑節能-外墻外保溫裂縫、保溫效果差1、材料 保溫材料應按設計及建筑節能工程施工質量驗收規范的要求對材料進行復驗。其中完工后的功能性及現場鉆芯抽樣檢測費用應由建設單位予以支付。2、施工外墻外保溫構造應按設計要求施工。采用松散材料施工時，應嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設計要求；外保溫工程施工前，基層墻面應清理干凈，外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架連墻件處孔洞等應填實修補完成 凹凸出外墻面的各類管線及設備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口必須埋設套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外墻預埋件或預埋套管周圍應逐層進行防水處理。保溫層與面層應粘結牢固，嚴禁空鼓、裂縫。