二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策十（3頁）.doc
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二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策十（3頁）.doc
1、100個房產中介常見問題與對策十個房產中介常見問題與對策十 九十一、現(xiàn)有年產權的住宅，哪些可自動順延年，哪些不可以？九十一、現(xiàn)有年產權的住宅，哪些可自動順延年，哪些不可以？ 答：年月日之前所批的地不可順延，因為那時的土地都是行政劃撥用地，年 月日后所批準住宅用地，發(fā)展商有簽土地出讓合同的都可順延。 九十二、產權轉讓時，哪些人有優(yōu)先購買權利？ 答：、國家有優(yōu)先購買權；、共有人有優(yōu)先購買權；承擔人有優(yōu)先購買權。 九十三、原房產證以暫住證號碼填寫，證件號碼一欄過戶時應遞交哪些資料？九十三、原房產證以暫住證號碼填寫，證件號碼一欄過戶時應遞交哪些資料？ 答：到所辦暫住證的派出所開具證明，證明權利人曾在此
2、辦過暫住證。并帶上現(xiàn)有的身份證 和房產證原件，買賣合同原件即可。 九十四、正在按揭的物業(yè)要售予第三方，能否在原按揭銀行辦理轉按揭手續(xù)？九十四、正在按揭的物業(yè)要售予第三方，能否在原按揭銀行辦理轉按揭手續(xù)？ 答：物業(yè)要出售必須做產權轉移，而產權轉移須在清晰的情況下才可辦理過戶，正在銀行按 揭的不可以過戶，須將銀行所欠款項還清，才可拿出被抵押的房產證，注銷完畢才可做轉移 登記，然后再辦理二手樓按揭手續(xù)。 九十五、我通過你們公司買了一套二手房，但你們?yōu)槭裁床荒荛_發(fā)票？九十五、我通過你們公司買了一套二手房，但你們?yōu)槭裁床荒荛_發(fā)票？ 答：我們公司屬于中介性質的公司，收取的只是傭金，不具有開具房地產購房發(fā)票
3、的權利。 如果您有開發(fā)票的需要， 請備齊所需資料等到所屬國土局的辦文窗口開具與房產證購房價格 相符的購房發(fā)票。 九十六、個人與個人之間借貨用商品房抵押登記需提供什么資料？怎樣辦理？九十六、個人與個人之間借貨用商品房抵押登記需提供什么資料？怎樣辦理？ 答：、準備資料有：房地產抵押登記申請表份；房地產證原件；抵押借款合同書 三份（合同書需電腦打印，可參考銀行樣本） ；抵押人和借款人身份證明；準備上述資 料去國土局辦理即可。 九十七、業(yè)主為兩個人名而不是夫妻，其中一個轉讓給另外一人該怎樣辦理？九十七、業(yè)主為兩個人名而不是夫妻，其中一個轉讓給另外一人該怎樣辦理？ 答：這種轉讓也屬于正常的三級轉讓，但產權也只轉讓一半。所以轉讓價格也是原房產證的 一半。以轉讓后的房產證登記作為計稅依據。 九十八、夫妻雙方離九十八、夫妻雙方離婚后怎樣辦理產權變更登記，需要提交哪些資料？婚后怎樣辦理產權變更登記，需要提交
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