二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策七（3頁）.doc
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二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策七（3頁）.doc
1、100個房產中介常見問題與對策七個房產中介常見問題與對策七 六十一、客戶委托書收回時，他說：我們沒在委托書上注明交易完成時該委托書要收回，六十一、客戶委托書收回時，他說：我們沒在委托書上注明交易完成時該委托書要收回， 怎么辦？怎么辦？ 答：交回購房委托書，是現在你已有現售合同，房產證原件（復印件） 、抵押合同在手，以 上資料注明，我公司已為你成功購到你的物業，并已辦理好水電等過戶手續，合同已終止， 所以 六十二、簽約時，客戶提出傭金在交易完成時支付，怎么辦？六十二、簽約時，客戶提出傭金在交易完成時支付，怎么辦？ 答：不可以。因為辦理過戶時交易部已完成前期工作，以后的工作由負責售后服務的客戶服
2、務部繼續跟進，所以公司要求在簽署購房委托書10天內付清傭金和房款。 六十三、帶六十三、帶顧客去看二、三次房，再帶去看時業主突然不再給看，怎么辦？顧客去看二、三次房，再帶去看時業主突然不再給看，怎么辦？ 答：及時與業主溝通，盡快找出業主不給看的原因。 六十四、業主大多數不簽委托書，怎么辦？六十四、業主大多數不簽委托書，怎么辦？ 答： 這個時期的業主還處在培養期， 我們應該做以下工作： 第一， 接到盤源第一時間去看房； 第二，見業主一定要做好準備工作，對物業的環境、配套、交通及行情等有一個非常清晰的 了解， 作為專類人士， 你還必須對業主的物業提出一些合理化的建議， 讓業主感覺你很專業、 敬業，而
3、且為他著想，建立一定的信任度；第三，第一次廣告前通知業主，廣告后給業主匯 報。 六十五、客戶要求所購房產寫自六十五、客戶要求所購房產寫自己兒女名字，而自己兒女不滿己兒女名字，而自己兒女不滿18歲，怎么辦？需要準備什歲，怎么辦？需要準備什 么資料？么資料？ 答：只要具備合法身份證明的國內公民都可以在深圳購買商品房。但不滿18周歲沒有懂事 行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監護關系證明和監護人身份證明。 六十六、業主是外資企業，公司房轉讓需提交什么資料？客戶要求做按揭，業主方要提交六十六、業主是外資企業，公司房轉讓需提交什么資料？客戶要求做按揭，業主方要提交 什么資料？什么資料？ 答：須提交：1、加蓋有工商局執照復印專用章的企業法人營業執照復印件；2、法定代表 人證明書、委托書（原件） ，法定代表人、委托人身份證復印件；3、境外企業或組織提交 的資料按規定須公證或人證（原件） 。
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