二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策六（3頁）.doc
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二手房買賣租賃公司100個房產中介常見問題與對策六（3頁）.doc
1、100個房產中介常見問題與對策六個房產中介常見問題與對策六 五十一、業主自身沒有能力贖樓，但不付相關費用，怎么辦？五十一、業主自身沒有能力贖樓，但不付相關費用，怎么辦？ 答：贖樓存在高風險，必須交付相關費用，如不付贖樓費用，無法完成交易。 五十二、業主要求向買家收取煤氣及有限電視開戶費，怎么辦？五十二、業主要求向買家收取煤氣及有限電視開戶費，怎么辦？ 答：所有成交物業內的設備是否免費過戶，這在客戶交定和業主收定簽約時就有明確規定， 依約而行。 五十三、沒轉定前產權清晰？交定后做了抵押（或被查封） ，怎么辦？五十三、沒轉定前產權清晰？交定后做了抵押（或被查封） ，怎么辦？ 答：1、向業主闡明合約
2、的嚴肅性和法律效力，在最短的時間內追回定金；2、通知客戶， 說明情況，并承諾重新幫他另找一套滿意的房；3、向有關單位申訴，以期追回定金。 五十四、業主收定金后，不同意把該物業的戶口遷走，怎么辦？五十四、業主收定金后，不同意把該物業的戶口遷走，怎么辦？ 答：根據有關法律的規定：同一物業內不可以有兩個戶主存在，業主既然將該物業出售，同 時也就放棄了該物業的戶籍權，沒有理由不把戶口遷走。根據有關轄區管理的規定，業主的 新居長期沒有戶籍也是不允許的。有關的規定也會促使業主把戶口遷走，只是時間問題。 五十五、收定后，權利人出事，怎么辦？五十五、收定后，權利人出事，怎么辦？ 答：任何事情發生后都會有一個處
3、理結果，如：業主出意外了，必定有遺產繼承人 ；業主 犯案或殘疾了或其他原因不能親自前來辦理有關手續， 可以請公證處派人上公證委托給一個 業主信任的人，當然還有其他等等，都必定有解決的辦法，就看我們怎樣去做，怎樣做好而 已。 五十六、業主收定后又把原物業做了裝修，不肯按原協議出售，怎么辦？五十六、業主收定后又把原物業做了裝修，不肯按原協議出售，怎么辦？ 答：1、說服客戶接受裝修；2、說服業主將物業折價后處理；3、按原約執行，所造成的損 失由業主自行承擔。 五十七、公司物業出售、客戶要做按揭，需向銀行提供什么資料？五十七、公司物業出售、客戶要做按揭，需向銀行提供什么資料？ 答：須提供：售樓董事會決議；法人代表證明；法人授權委托書；法定代表人和被 授權人身份證原/復印件；營業執照原/復印件；買賣雙方所簽定的房地產買賣合同； 房產證原/復印件。 五十八、業主沒有向銀行抵押貸款，房產證在手上，該物業
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