二手房買賣租賃公司交易典型個案詳細分析二（5頁）.doc
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二手房買賣租賃公司交易典型個案詳細分析二（5頁）.doc
1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析二第六部分：二手房交易典型個案詳細分析二 案例案例8：客戶李先生想買朋友的一套二手房，為了避免繳營業稅，雙方可以先簽一份二手房：客戶李先生想買朋友的一套二手房，為了避免繳營業稅，雙方可以先簽一份二手房 買賣合同，待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續。請問這種做法風險是什么？買賣合同，待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續。請問這種做法風險是什么？ 分析：根據規定，凡購買不足2年的住房對外銷售，應全額征收營業稅。個人購買住房以其 契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時間作為購買住房的時間。 未能提供契稅完稅證明或契 稅核定證明的， 購買住房時間為房屋產權證注明的日期
2、。 雙方通過虛假簽約日期來避稅的做 法屬于逃稅，一旦被稅務機關查實，肯定會受到相應處罰。我國法律要求不動產買賣以登記 為準，如果李先生只簽署買賣合同，不辦理過戶登記手續，則不能取得該房產的所有權；如 房主再將該房產賣給第三人， 并且辦理了過戶手續， 那李先生只能依買賣合同追究其違約責 任。 案例案例9： 客戶潘先生打算在購買一套二手房， 中介公司告之， 為了減少營業稅和個人所得稅，： 客戶潘先生打算在購買一套二手房， 中介公司告之， 為了減少營業稅和個人所得稅， 可以把合同上的交易價格做低一些。請問這種做法風險是什么？可以把合同上的交易價格做低一些。請問這種做法風險是什么？ 分析：根據規定，自
3、今年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得 的售房收入全額征收稅。 如果潘先生故意虛報納稅稅基以減少繳稅額， 若該房屋交易價格明 顯低于市場價格的， 稅務機關有權依法予以調整并以該調整后的價格作為稅基。 若稅務機關 查實雙方故意降低交易價格以逃避稅收的， 稅務機關有權采取責令納稅人補稅、 加處罰金及 追究其有關法律責任。此外，營業稅及個人所得稅均應由賣方按規定繳納，如果交易價格做 低了，潘先生今后要想出售此房屋，則有可能增加所應繳納的營業稅和個人所得稅。中介公 司應該事先作出自己的免責條款，以免產生法律糾紛受牽連。 案例案例10：房主張某委托一家房屋中介公司代為售房，并簽訂了一份：房主張某委托一家房屋中介公司代為售房，并簽訂了一份“出售房屋委托書出售房屋委托書”， 接受委托的中介公司只帶著購房人去看過一次房。這們市民認為中介公司服務不到位，又接受委托的中介公司只帶著購
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