二手房買賣租賃公司寫字辦公樓廠房的交易（7頁）.doc
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二手房買賣租賃公司寫字辦公樓廠房的交易（7頁）.doc
1、第十二節第十二節 商鋪和寫字樓廠房的交易商鋪和寫字樓廠房的交易 （一）商鋪分類（一）商鋪分類 1、 按照開發形式進行分類按照開發形式進行分類 （1）商業街商鋪）商業街商鋪 商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式， 其沿街兩側的鋪面及 商業樓里面的鋪位都屬于商業街商鋪。 （2）市場類商鋪）市場類商鋪 在這里，我們所說的市場是指各種用于某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有 些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。 （3）社區商鋪）社區商鋪 社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。 社區商鋪的表現形式主要是1-
2、3層商業樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營 業，但多數屬于鋪位形式。 （4）住宅底層商鋪）住宅底層商鋪 住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分 摟層）的商用鋪位。 （5）百貨商場、購物中心商鋪）百貨商場、購物中心商鋪 百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。 （6）商務樓、寫字樓商鋪）商務樓、寫字樓商鋪 商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等里面用于 商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。 （7）交通設施商鋪）交通設施商鋪 交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火
3、車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路 兩側各類中小型商鋪。 2、“按照商鋪的位置形式分類按照商鋪的位置形式分類 按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區別進行介紹。 鋪面房，是指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜 合百貨百貨商場、大賣場、專業特色街、購物中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些 獨立的售貨亭、角等，俗稱店中店。由于物業本身屬性的不同，必然導致其差異性的存在。 （二）（二） 商鋪投資商鋪投資 買家投資商鋪須知： （可供客戶分析） 四大要素決定四大要素決定投資成敗投資成敗 商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。 如果這四大要素能夠完美結合，其商鋪投資會頗有成效。如果這四大要素能夠完美結合，其商鋪
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