二手房買(mǎi)賣(mài)租賃公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常見(jiàn)問(wèn)題解答二（5頁(yè)）.doc

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二手房買(mǎi)賣(mài)租賃公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常見(jiàn)問(wèn)題解答二（5頁(yè)）.doc

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)之常見(jiàn)問(wèn)題解答二房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)之常見(jiàn)問(wèn)題解答二 13. 如何認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)最后的決戰(zhàn)在三級(jí)市場(chǎng)？如何認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)最后的決戰(zhàn)在三級(jí)市場(chǎng)？答：隨著“溫飽”問(wèn)題的解決，“衣食住行”中住房已成為小康居民的最大消費(fèi)方式，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)容量大，前景東觀。由于土地資源是有限的，一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)容量越來(lái)越小，而三級(jí)市場(chǎng)容量則越來(lái)越大，所以說(shuō)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)最后的決戰(zhàn)是在三級(jí)市場(chǎng)。 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料？房屋租賃登記需提交哪些材料？答：租賃登記由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列材料： 1) 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件； 2) 房屋

2、租賃合同； 3) 出租人身份或法律資格證明； 4) 承租人身份或法律資格證明。 15. 有哪些情形不予辦理租賃登記？有哪些情形不予辦理租賃登記？答：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例的規(guī)定，有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記 1) 當(dāng)事人不是房屋所有人或者合法使用人的； 2) 改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的； 3) 租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的； 4) 租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的； 5) 租賃合同內(nèi)容違反本條例及有關(guān)法律規(guī)定的。 16. 房屋出租稅費(fèi)和租賃管理費(fèi)的基數(shù)是如何確定的？房屋出租稅費(fèi)和租賃管理費(fèi)的基數(shù)是如何確定的？答：稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，

3、以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。 17. 房屋出租需繳納哪些稅費(fèi)？房屋出租需繳納哪些稅費(fèi)？答：屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)： 1) 房產(chǎn)稅，按租金的4%； 2) 營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%； 3) 個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元的，按（租金-已納稅金-800元）的10%；租金超過(guò)4000 元（含4000元）的，按（租金-已納稅金*（1-20%））的10%； 4) 教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%； 5) 城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%； 6) 印花稅，按租金的0.1%; 7) 房屋租賃承包管理費(fèi)，按租金的2%。屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)： 1) 房產(chǎn)稅，按年度繳納； 2) 營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%； 3) 教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%； 4) 城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%； 5) 印花稅，按租金的0.1%； 6) 房屋租

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