1、寶佳國際修規及建筑單體設計項目計劃書一、對本項目的認識1、區域概況分析太原是山西省省會，位于華北地區黃河流域中部，西、北、東三面環山，自古就有“錦繡太原城”的美譽。 黃河的重要支流汾河橫貫全市，流經境內約100 公里。市區東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，坐落在兩山間的河谷平原上，全市整個地形北高南低呈簸箕形，處于南北同蒲和石太鐵路線的交匯處。屬北溫帶大陸性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，晝夜溫差較大，無霜期較長，日照充足。2005年，轄 6 區 1 市 3 縣，全市共有 51 個街道辦事處， 488 個社區居委會， 54個鄉、鎮， 1030個村民委員會， 1794 個自然村。全市常住人口為342.60
2、 萬人。太原歷史悠久， 物華天寶，人杰地靈，是中國歷史悠久的古城， 是全省政治、經濟、文化、教育、科技、信息中心，是以冶金、機械、化工、煤炭為支柱，以輸出能源、 原材料、礦山機械產品為主要特征的全國重要的能源重化工城市，是我國北方最著名的歷史名城之一。太原自然資源豐富， 礦產資源尤為豐富， 享有“煤鐵之鄉”美稱，在諸多礦產中以煤、鐵、石膏儲藏量為最，并以質地優良享有盛譽；太原工業基礎雄厚，以能源、冶金、機械、化工四大行業為支柱，兼有紡織、輕工、電子、食品、建材、精密儀器等14 個大行業。 2005 年，太原市實現地區生產總值 89549 億元，比上年增長 147。國民經濟三次產業比重為：2.2
3、 ：48.1：49.7，第二、第三產業構成全市經濟的主體。現在，太原已經發展成為一個以冶金、機械、化工、煤炭工業為主體，輕紡、電子、食品、醫藥、電力和建材工業具有相當規模，工業門類比較齊全的現代化工業城市。迎澤區是國務院 1997年批準成立的城鄉一體化城區，地處太原市汾河之東、城區中部，南連小店區，北接杏花嶺區，東與榆次市、壽陽縣相鄰，西隔汾河與萬柏林區相望。迎澤區是太原市的政治中心、商貿中心、交通樞紐、文化中心和對外交往的“窗口”，是宋建太原古城的重要組成部分。2、項目背景分析太原在長久的發展過程中， 經濟社會得到了迅速發展， 城市建設的規模和質量不斷提高，廣大人民群眾的生活環境顯著改善，城
4、市面貌日新月異。根據太原市委、 市政府關于加快城市擴容提質步伐，提升東部地區整體承載能力的戰略目標，迎澤區照高起點規劃、高標準建設的要求，啟動了東部，長風東大街、太行路、南內環東街、雙塔南路等建設項目，這些項目的實施將建立與外環高速路有機銜接的快速路、主干道和次干道系統， 構建承東啟西、 溝通南北的城市東部交通網絡 , 將為經濟社會發展開辟出新的空間。同時，按照先行試點、分類指導、分批推進的方式，加大城中村 改造力度，積極發展房地產業，規劃開發一批園林式住宅小區和經濟適用房，建設設施齊全、環境優美、管理規范、功能完善、 融洽和諧的現代化社區。 通過舊城改造力求達到完善城市結構，提升土地使用效益
5、，提高東部地區的環境質量和文化內涵的目的。3、基地分析基地位于迎澤區東部，北臨城市景觀交通主干道長風東街， 西鄰石太鐵路線，雙塔南路從基地東側穿過，地理位置優越，交通非常便利。規劃面積約為11 公頃。4、規劃目標1. 通過規劃， 拓展城市發展空間和建設宜人環境，完善辦公、 居住和商業等功能，增強城市經濟動力和實現創新型城市的建設要求。2. 采取高品質開發策略， 創造滿足現代生活需求的、 可持續發展的、多層次、多元化、交通便捷、環境優美、適宜居住的現代城市新小區。二、工作技術路線通過深入研究規劃區內外的自然環境資源，重點對空間形態、 用地布局、 道路系統、生態綠地系統、環境景觀系統等提出可實施的
6、、富有活力、人性化的設計理念和構思，提出地塊建設的思路及策略。1、工作思路1、明確規劃任務。本次規劃的核心目標是根據區域的地形地貌特征，結合地塊建設目標，面向新世紀，高標準、高起點規劃，塑造一個具有時代特征、獨具地方風貌特色的城市新形象。2、調查收集資料。通過收集到的第一手資料，發現太原市迎澤區目前在建設規劃方面所存在和潛在的問題，為今后發展提供土地使用、 設施配套、 建筑建造、行為活動等方面的依據。3、收集國內外小區規劃的成功案例。通過收集別人的成功與失敗案例，進行分析與論證，針對本次規劃的具體情況，確定科學合理性、戰略性、超前性與可操作性的總體布局和功能分區。5、依據相應規律和法則，進行小
7、區建筑規劃、單體設計和空間組織，同時發掘與張揚小區中獨特的自然因素與人文因素。6、精心設計地塊的關鍵景區和景點，如入口、行政辦公樓、商務大樓、居住公寓、中心綠化、 城市開敞空間等外部環境空間和景觀，使其富有文化內涵和環境感染力考慮景觀環境序列中的不同視點所引發的視覺效果和心理感受而精心設計。7、尊重自然。考慮地塊內人、環境和自然的共生和融合，從總體布局、空間環境和單體設計等層面為市民創造富有親和力和人情味的活動場。充分尊重基地原有的生態系統，以生態環境意識為指導，使行為環境和形象環境有機結合，以高起點的環境藝術及景觀設計創造一個有地域、地區特點的，以多層次的綠化生態環境組織人與自然、建筑與自然
8、渾然交融的生態空間。2、內容重點規劃方面：1、立足創新，打造特色品牌，體現省城中心區的內涵。以規劃一個滿足人們辦公、居住、購物等多方面、 多層次的需求， 在視線上、空間上保證通透、 美感，把枯燥的城市生活注入新的活力。2、功能分區應堅持在“組團式”布局基礎上，進行相同或相近功能區、特別是辦公區、居住區集中布局，以取代通行封閉、獨立的小而全的布局模式。將功能相同或相近的建筑集中布置在同一區塊內，便于使用、管理和面向社會開放。3、區塊內的辦公區、商業區等服務性建筑，應規劃在離地塊入口較近、靠近市政道路、 便于向社會開放的位置， 這樣，不僅可以提高這些服務設施的使用率，相對降低它們的維護和運轉成本，
9、更有利于區塊與社會互動。4、塑造良好的人居環境。 一是解決人們物質層面的安全與健康問題，如對戶型的選擇、對草的選擇、對樹的選擇、對園林的選擇等；二是解決人們精神層面上的需求。 精神層面的人居環境就是文化環境，也就要解決對文化的尊重。 要協調好植被的造型、 形狀、色彩與景觀中的地面材質、 園藝小品和環境之間的關系。總之，從一般景點到特色景觀，要創造出一種舒適、溫馨、宜人的環境。6、 注重原有歷史文化與生態環境密切融合，使其能作為整個城市活動的背景，創造出一個可持續發展的城市空間。以城市為文化載體， 運作城市文化資本， 突出科技創新。 文化是城市生活的工具， 悠久的歷史、 豐富的文化是公共交流的平
10、臺，城市文明社會的結晶。建筑單體設計方面：1、群體建筑設計：注重建筑設計在使用上的適應性與靈活性，各功能分區既要相對獨立，又要有機聯系，便于統一管理。2、建筑單體設計：建筑單體形態設計應用現代、簡潔的設計手法，體現各個使用功能的特色。3、建筑與景觀：注重處理好各功能區的功能配套關系和景觀協調關系；建筑結構設計： 設計考慮氣候特征， 充分利用自然通風， 合理使用直接照射室內的陽光，體現生態思想和節能觀念，注重設計的防震能力等；4、空間設計：注重建筑間距（如各建筑物的間距）、道路交通（如對殘疾人的交通設計等）、地下空間與人防工程的設計（包括設備用房，與地下室配套的庫房、衛生間以及管理等功能用房）。
11、3、成果形式（1）文本1）總 則：包括編制背景、基本依據、適用范圍、規劃原則、主管部門和管理權限等內容；2）土地使用和建筑規劃管理通則：包括用迫使用分類及控制、地塊建設容量控制、建筑高度控制、建筑后退的控制、街坊或地塊交通設施的配置和管理、配套設施的控制 (包括市政設施和交通設施)等內容；3）綠地控制：包括綠地控制的基本內容、對市及區級公共綠地的控制、對地塊綠地面積的控制、綠地指標等內容；4）景觀控制：包括單體建筑的控制、高層建筑的控制、標志物控制、相鄰地段的建筑規定、 特殊地段的控制 （城市廣場、 廣場環境、 街景、中心區等）等內容；5）附則：包括規劃成果的組成、解釋權以及其它一些內容。（2
12、）圖紙1、設計方案說明設計方案說明中要對以上所提及的設計內容進行全面闡述，對設計中需重點解決的幾個問題要進行深入的論證與分析。2、設計圖紙：（1）區位分析圖（2）綜合現狀分析圖（3）總平面圖（4）總體鳥瞰圖（5）重點區域總平面圖（6）局部透視（7）規劃結構分析圖（8）功能分區分析圖（9）噪音分析圖（10）道路交通分析圖（11）消防分析圖（12）景觀系統分析圖（13）綠化系統分析圖（14）景觀節點示意圖（15）豎向分析圖（16）服務半徑分析圖（17）空間分析圖（18）建設時序分析圖4、具體成果所有成果的電子文件光盤2 套（包括 word 格式文件、 jpg 格式文件及 cad電子文件）多媒體光盤
13、 2 張展板 1 套規劃文本（ A3）10 套，附所有規劃圖件（ A3） ，裝訂成冊。三、機構設置通過對本項目的認識、分析，設立“寶佳國際修規及建筑單體設計”工作組，具體工作人員配置如下：1、 組長一名，由設計總監擔任。 （注冊規劃師）2、 副組長三名。由注冊城市規劃師一名，園林景觀師一名，注冊建筑師一名組成；3、 城市規劃師三名， 建筑師三名、 園林景觀設計師二名， 環保工程師二名、經濟師二名、交通規劃師二名、水電工程師各兩名，結構工程師一名。4、 繪圖人員若干。四、時間進度安排本次規劃方案初步計劃用45 天時間完成（包括節假日在內） ，具體進度安排如下：第一階段：（12天）按規劃項目要求組
14、成相應項目組針對本規劃工作內容要求，完成計劃任務書的制定，配置項目規劃設計方案的專業人員， 安排落實組織機構并合理調配相關工作人員，做好下一步進行規劃方案實施階段所需的人、財、物力等方面的準備。第二階段：（35天）現場調研階段著重到規劃區進行實地考察調研，收集項目所在地的地理位置、經濟、文化、建筑、商業、公共設施、交通狀況等全方位的資料。并同時展開分析研究，形成初步研究結論與方案。第三階段：（1821天）形成初步方案階段以前一階段收集的大量相關資料為基礎，對于項目規劃的方向性，戰略性等方面的重大問題展開綜合分析研究，確定相應的設計要求并形成規劃方案成果。第四階段：（1215天）規劃設計方案修改
15、階段再次對項目基地進行考察，并與甲方溝通交流，達成一致的方案修改意見，進一步完善和補充設計方案成果，最終完成方案相應修改。第五階段：（12天）提交成果完成方案的評審，驗收與交付。五、經費計劃本次寶佳國際修規及建筑單體設計經費以城市規劃設計計費指導意見 為參照，最終以規劃項目任務書的規定為準。六、對組織者的要求組織方承擔規劃編制的組織協調工作， 履行其職責。負責規劃任務書的制定、組織機構的安排， 負責現狀調查的配合和協助工作，負責組織有關會議、 聽取匯報并提出意見， 負責技術把關和技術協調， 負責中期成果匯報工作， 并對設計進度與設計方向進行檢查以及后期成果審查、成果報批并按時支付設計費用等工作。
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