1、中國名城l 城市文化資本 城市建筑遺產再利用中的商業業態選擇研究 術 基于市場興趣點的北京南鑼鼓巷案例研究 劉 敏 劉愛利 吳 寧 摘要 ：建筑遺產是城市發展的印記 ，也是人類文明 的生動體現與見證 。隨著時間與功能的變遷，城市建筑遺產 脫 離了當時的營造環境。只有符合現 實背景的再利用行 為， 才能讓建筑遺產重新發揮作用，也更易喚起人們對特定歷史 的集體記 憶，從 而保存其歷 史原真性 ，實現人 類文化遺產 的延續性。建筑遺產的再利用微觀而言是建筑 問題 ，宏觀而 言是城市發展 與文化融合問題 ，因而受到 學者的廣泛關注。 建筑遺產的再利用中，需要在寬泛的再利用與狹隘的保護之 間，提供必要的

2、認同感。這種認同感一方面基于建筑遺產本 身屬性 ，另一方面也基于 當代城 市文化 與市場興趣 點。選取 建筑遺產再利用較為成功的南鑼鼓巷作為案例 ，通過 實地調 查 與訪談 ，應用S P S S 1 9 0 - Y - 具進行 統計分析 ，發現建筑遺產 再利用 中市場的主要興趣 點。其 中外部形 象、價格 、商品的 維度和價格合理、櫥窗獨特、店鋪知名度 口碑等具體興趣點 受到市場的認 同。游客喜 愛的業 態類型依次為工藝品及文化 創意店、餐飲店、咖啡館、酒吧、特 色服裝店及其他，不同 的業態類型，游客興趣點表現不同。通過研究，以期為城市 建 筑遺產再 利用的業 態形成提供 市場興趣點的視角 ，

3、進 而為 管理者與經營者提供決策參考。 關鍵詞：城 市建筑遺產 ；再利用；業態；興趣點；南鑼鼓 巷 Ab s t r ac t：Th e a r c h i t e c tur a l he r i t a g e i s n ot on l y t he ma r k o f mb a n d e v e l o p me n t ， b u t a k o a v i v i d ma n if e s t a ti o n o f h u ma n c i vil i z a t i o n W i th the c h a n g e o ft i me and fi an c fi

4、on ，u r ban a r c h i t e c tur a l h e ri t a g e h as g o ne f a r f r om t he t i me o f t he b uil t e n v i r o n m e nt On l y c o nf o r mi n g t O t h e r e a l i s tic b a c k g r o un d， c a n ur ban h e r i t a ge r e u s e g e t a r c h i t e c t u r a l h e r i t a g e b a c k t o li f

5、e ， e v ok e the c o l l e c t i v e me mo r y o fa p a r t i c u l a r h i s t o ry， pr e s e r v e the h is t o ric a l ant h e n ti dt y a n d a c h i e v e t he c o n6 n u i t y o f h u ma n c u l tur a l h i s t o r y T h e r e u s e o f a r c h it e c tur eh e r i ta g eisp a i dwi d e a t t e

6、 n t i o n 作者簡介 劉敏，北京聯合大學旅游學院副教授。 劉愛利，首都師范大學資源環境與旅游學院講師。 吳寧，北京聯合大學旅游學院講師 b y s c h o l a r s b e c a me i t is n o t 0 n l v a r c h i t e c t u r e k s u e i n mi c r o p e r s p e c d v e ， bu t a ls otheme l tin gis s u e o fu r b an de v e l o p me nt an d c u l t u r ein ma c r o s e ine Th e r

7、 e f o r e ，the r e t t s e o f a r c hit e c t u r e he rita ge d e ma n &s n e c e i s a r y i d e n tifi c a t i on be t we e n b r oa d r e u s e a nd n a r r ow p r o t e c tio n s Ta ki n g Na n l u o g u x i a n g a s a ty p i c a l s t u d i e d c & s e t h i s p a p e r f o u n d th e ma j

8、o r ma r k e t inte r e s t b yo ns i te s u r v e y sandi nt e r v i e ws a swe ll a s theS PS S 1 90 s t a t i s ti c a l a n a l y s t s t o o ls T h e fi n d i n g s o f th e p a p e r a r c ： ( 1 ) e x t e rna l i n 1 a g e ， p r i c es，d ime mi o m of c ommo d i t y an d r e a s o n a b l e p

9、ri c e ， u ni q u e s ho wc a s e o f s h o p s ， andthe p o p l fl a r i W and r e p u t a t i o n r e c o g n i ti o n o f t h e s h o p s g e t g h r e c o g n i 6 o n b ythema r k e t ( 2 ) s h o p stha t a r e p o p u la r 吐 1 t o t ms ts a r e c u l t ur a l an d c r e a ti v e c r a f t s ， r

10、 e s ta n r a l l t s ，c a f e s ， b a r s ， s pe da l t y c lot h ing s t or e s and o t he r d i ffe r e n t t y p e s of f or ma ts Th i s s t ud y p r o vid e s n e w pe r s pe c t i v e f o r s tud y i n g the r e u s e o f u r ban arc hit e c t ur e h e r i tag e ，and wo u l d h e l p a l o t

11、wi t h t h e d e ri s i o n ma k i n g p r o c e s s t b r ma m r S a n d op e r a tor s Ke y wo r d s ： u r b a n a r c hit e c tur a l h e ri t a g e； r e u s e； i n d u s t r i a l po r t f oli o； ma r ke t i n t e r est； Na n l uo g ux i a n g 中圖分類 號 ： T u一 ( ) 文獻標 識碼 ： A 文章編號 ：1 6 7 4 4 1 4 4(

12、2 0 1 5) 1 2 6 4( 7) 1 引言 建筑 遺產記載 了城市發展 的歷史痕跡和信 息，是 人類文明的結晶，是城市特色文化的基因庫 ，保存并延 續這種基 因，在全球化和城市化進程 中保持城市 自身的 文化特質 、保持 自身發展 的歷史軌跡和文化脈絡 ，以及 保持城市作為競爭基礎的文化獨特性和差異性具有重要 作用 。隨著 時間的流逝 ，建筑遺產得以保留下來 ；但 基金 項 目 ： 北 京 市 社 會 科 學 與 自然 科 學 協 同創 新 研 究 基 地項 目 ( 2 0 1 3 S Z J I ) 0 ) 5)：北京市教委 科技計 劃面上項 目 ( KM2 0 1 3 1 0 (

13、1 2 8 0 1 3 ) ；北京聯合 大學人 才強校計劃人 才資 助 項 目( BP HP 2 0 1 2 E0 3 ) 。 與此同時，因脫離 了當時的營造環境 ，其功能與空間都 發生變化，出現了不使用或閑置的狀態。隨著 國外城市 復興與國內城市建設的發展，城市建筑遺產再利用成為 實踐 與研究中關注的熱點問題。從 國外的經驗來看，從 1 9世紀開始就注重建筑遺產 的再利用。在 2 0世紀 8 O 年代城市復興的浪潮推動下，城市建筑遺產的再利用受 到前所未有的關注。法國巴黎 的 “ 玻璃屋 ”、德國國會 大廈 、 美國國家建筑博物館及 “ 2 1 世紀第一幢偉大建筑” 的新賓夕法尼亞火車站 ，

14、以及臺灣的 “ 都市更新計劃”， 都是建筑遺產再利用的典型案例。我國大多數城市也面 臨中心城區更新與城市發展問題 ，建筑遺產再利用成 為 城市可持續發展與文化資產延續的重要問題。 由于居住是城市 的核 心功能，因此現存的建筑遺產 中居住建筑 的數量眾多。居住建筑遺產再利用中有上海 新天地 2 - 5 x天津第五大道 6 - 7 1 廣 州昌興街 等建筑 遺產再利用的典型案例。通過建筑遺產的再利用 ，實現 了建筑遺產 的功能改變與業態形成 ，從而實現建筑遺產 在現實背景下的再利用 ，以 “ 活”的面貌喚起人民對特 定歷史的集體記憶 ，從而實現建筑遺產的歷史原真性與 文化延續。在居住遺產再利用過程

15、 中，如何 能夠實現與 時代背景相符合的功能置換與經營業態 ，需要關注市場 的興趣點 ，實現供給與需求的有效統一 ，避免出現一些 我國建筑遺產再利用中出現的建筑 雷同、干街一面、人 氣蕭條的狀況 ，從而使得更多當代人能夠真實接觸到建 筑遺產 ，從而傳承共同的遺產記憶。因此，對現代市場 興趣點的研究是建筑遺產再利用的重要環節之一。 2 文獻綜述 2 1建筑遺產再利用及市場研究 建筑遺產再利用是很多學者關注的問題。傅朝卿提 出， “ 任何建筑再利用 ，牽涉到三件事，一為不適 用或 閑置，二為建筑 或空間，三 為再利用 ；不適用或閑置是 狀態，建筑 或空間為對象，再利用是手段?！?總結 已 有的建筑

16、遺產再利用，可以分為 6種模式 ( 表 1) ，即 博物館模式、改造住宅模式、產業園區模式、商業 出租 模 式、旅游游憩模 式、商 業街 區模式 1 0 - 1 5 實際上 ， 這些模式之間也相關有所滲透和交叉 ，呈現多元的業態 組合。其 中，旅游游憩功能是建筑遺產再利用 中較廣泛 呈現 的一種功能置換 ，一些博物館、商業街 區、創意產 業園都將市場面 向旅游者。但是 目前 已有的研究主要關 Ch i n a An c i e n t Ci t y l Ci t y Cu l t u r e Ca pi t a l 注建筑本身的內部空間、外部空間和環境治理 ，僅有少 數學者提出應注重市場 1

17、6 - 1 8 也停留在宏觀呼吁方面。 總體上 ，對于建筑遺產再利用 的市場需求關注不足，不 能對建筑遺產再利用中供給需求的層次給以足夠支 撐。 表 1 建筑遺產再利用模式 再利用 功能 業態 特點 典型 模式 置換 呈現 案例 展 覽 館、 將 建筑 遺 產 歷 史 博物館 展覽、 博物館、 或曾經的功能進 巴黎奧賽 模式 教育 咖啡館、 行展示，或者成 博物館 為 新 主 題 的 展 示 教育 空間 空間 對環境 綜合治 理 ， 改造住 居住 住宅、 建筑風格總體保 北京菊兒 宅模式 便利店 留，成為適宜當 胡同 代 居住 的場所 產 業 園 產業 創意園區、 利 用原來的建筑 紐 約城市

18、 高 新 技 術 空 間成 為 文 化 或 中 心 區、 區模式 園區 臺灣草山 園區 高新技術園區 行館 寫 字 樓、 商業出 商業 購物中心、 將建筑遺產改造 紐 約 租模式 地產 娛樂中心 成商業空間用于 S 0 H O區 出租 等 景 點、 餐 對 建筑 遺 產 進 行 旅游游 旅游、 飲、零售 環境治理與改造， 憩模式 游憩 店、公共 增加相應的游客 中國長城 設施 等 休 閑設施與標識 將 沿街 店 鋪 作 為 商業街 商業、 專 賣店、 商業用途，成為 德國奧伯 區模式 購物 零售店等 城市主要的商業 豪森中心 購物 區 街 區 資料來 源：根據文獻 1 0 卜 1 5 綜合整理

19、 2 2 業態興趣點的相關研究 目前， 對建筑遺產再利用中的興趣點研究較為少見。 現有的研究主要針對宏觀環境和轉型方面 ，而對建筑遺 產再利用中通過功能轉置呈現 出不同業態的市場需求關 注不足 ，從而缺少了從微觀需求層面對建筑遺產再利用 是否適宜與持續的評估視角。從我國實際情況看 ，商業 街區模式和旅游游憩模式是較為廣泛的建筑遺產再利用 模式。 因此，本文從游客在街區的購買意向、購買行為 和忠誠度三個層次分析游客的興趣點。根據已有的研究 。 -2 ，可以得出游客對商業店鋪惠顧意向包括兩個維度 店鋪選擇行 為 ( 消費者對某店鋪的參與行為 ) 和惠顧頻 率 ( 既定時間內消費者對某店鋪參與的次數

20、計量 ) 。影 響游客選擇行為的因素有 6方面： 店鋪的商品整體形象、 中國名城I城市文化資本 服務形象、價格形象、環境形象、便利性形象、廣告及 促銷 形象。對顧客的忠誠 度分析 。 ，可以得 出直接 影響顧客忠誠度的核心要素是顧客滿意和顧客信任。然 而便利性、店鋪環境、人員服務、店內商品、價格與促 銷、售后服務、社會形象、廣告促銷，以及顧客體驗等 因素 ，是通過顧客滿意和顧客信任間接影響顧客忠誠。 因此，本文綜合 歸納商品、價格 、服務、環境、廣告促 銷、便利性、外部形象 7個因素，分析游客對不同業態 的興趣 點。 表 2 2 0 0 7年以來南鑼鼓巷地區獲獎情況 3研究區域與研究方法 3

21、1典型區域選擇 南鑼鼓巷位于北京市東城區交道 口街道 ，南至地安 門東大街 ， 北至鼓樓東大街 ， 全長約 7 8 6米 ， 平均寬6米。 它是我國唯一完整保存著元代 “ 八畝院”式胡同院落肌 理 、規模最大、品級最高、資源最豐富的棋盤式傳統 民 居區。從 2 0 0 5年開始 ，南鑼鼓巷進行街道整治和改造 ， 選擇 了文化創意的產業定位 ，逐漸發展為目前較為成功 的游憩商業街區 ( 表 2)。 領 時間 獎項名稱 評獎機構 影響力 獲獎原因 域 酒吧文化和胡同文 2 0 0 7仨 建設指揮部辦公室 化的有機整合 北京十佳 全市 胡同 2 0 1 0年 2 5處亞洲風 美國時代周刊 國際 獨具

22、中國特色的匹 景 情體驗地之一 合院靜吧 觀 全國 3 A級 國家旅游局 全國 文化旅游街區 風 2 0 1 0年 旅游景區 貌 2 0 1 0年 “ 新京味旅游 北京市旅游局 全市 老北京特色 十大名片” 亞洲都市 聯合國人居署 國際 基于社區營造的歷 2 0 1 0年 亞太辦 史風貌 景觀獎 2 0 0 9正 第 四屆北京 北京人民廣播電臺 社區管理 、社區月 目 城市服務管理廣播 全市 務、社區安全、社 魅力社區 區環境、社區文化 等多家媒體 和社區參與等 2 0 1 0年 北京市特色 市飲食協會 全市 特色美食 美食街 街 區 第十四屆聯合 建 國 “ L iv C o m 聯合國環境

23、規劃署 國際花園城市 國際花園城市委員 國際 社區可持續發展 設 2 0 1 0年 與社區”環境 會 可持續項 目金 獎 “ 首屆遠洋社 區環保公益 環保部宣教中心、 2 0 1 2芷 獎”的 “ 白玉 北京遠洋之帆公益 全市 推廣煤棚改菜園 ， 蘭環保一等 基金會、美國環保 家庭生態種植 獎 ” 協 會 全球游客最喜 澳大利亞 2 1世紀 國際 中國特色的商業街 2 0 0 8正 愛的中國四大 創新國際評價 中心 特色商業街 商 2 0 0 9正 北京市消夏節 北京市商務委、 全市 消夏休閑旅游和特 業 特色商業街 東城區 色商業街 發 全國商業街先 中國步行商業街工 全 國 特色商業街 展

24、 2 0 0 9正 進集體 作委員會 “ 北京請您來 過年”最 受喜 北京市旅游局、 2 0 1 0笠 全市 特色商業街 愛的十大購物 商務委員等 街 區之一 南鑼鼓巷的建筑遺 產再利 用有 4個重要 的時 間節點 ：文 革、唐山大地震、防震棚搭建、 改 革 開 放后 鼓 勵 商 業 經 營和 2 0 0 6年開始將文化創意產業、 文化旅游業和現代商務服務業 作為南鑼鼓巷地 區的主導產業 及其街 區變化。根據 已有文獻 和 本 文 2 0 1 3與 2 01 4兩 年的追蹤調查 ，2 0 0 5年之前的 南鑼鼓巷的業態基本是滿足當 地居民的 日常需求 ；經過街 區 改造后南鑼鼓巷的商業用地 擴

25、 大 ，并且 主要面 向外來游客。 社區服務 和 日用品零售 類的業 態在減 少 ：創意工 藝品服飾 的 比例一直較高 ：咖啡館酒 吧的 比 例逐 漸 增 大 ；餐 飲 的 比例 也 逐 漸 增 加。 本 文 調 查 顯示 ， 2 0 1 3年南鑼鼓巷主街的店鋪為 1 9 8家 ，2 0 1 4年 的調查 ，南鑼 鼓 巷主街店鋪 為 2 0 7家。雖然 總體業態結構 與數量變化不大， 但 是單 個店鋪 的變化還是較 為 明顯 ，尤其是 2 0 1 4年 3月和 5 月的兩次調 查，顯示店鋪單體 的變化 ，消失店鋪 3 6家，新增 店 鋪 5 4家 3 6 o這也 顯示 南鑼 鼓 巷建筑遺產再利

26、用需要從市 場層面予 以關注 ，以對其利用 表 6 游客對南鑼鼓巷主要業態類型的興趣點 吸引游客的 業態類型 五位店鋪 形象維度 喜愛游客頻 最喜歡的前 度 百分比 興穆手工 ( 5 6 4 )、 工 藝品及 文 火柴語錄 ( 2 3 3 ) 、 價格； 拴lJ 意宙 8 1 4 O 1 飾絕( 6 l4 )、雜 6 -4 ) 、 店鋪外部形象 樂天陶社 ( 6 -4 ) 文宇奶酪 ) 、 吉事 果 ( 2 0 3 )、咂摸 餐飲店 7 1 ， 3 51 商品； 披薩 ( 1 14 ) 、姚記炒 價格 肝( 9 9 ) 、 蚵仔煎( 9 l4 ) 小新的店 ( 5 2 5 ) 、沙 外部形象很

27、新穎； 漏咖啡 ( 2 4 8 ) 、這里 環境典雅舒適，主要是 咖啡館 2 4 1 19 咖啡 ( 7 l4 )、載巷咖啡 裝修氛圍很適合久居 鬧 ( 7 4 ) 、 喜鵲咖啡( 6 4 ) 的游客 過客酒吧 ( 4 6 5 ) 、 紅人坊酒吧 ( 2 5 2 ) 、 外部形象很新穎； 酒吧 ! 8 ，8 9 這里 酒吧( 1 2 9 ) 、 環境設計極其重視； 火山人酒吧 ( 7 4 )、 商品布局合理。 ln酒吧 ( 5 9 ) 創 可 貼 一 8( 4 1 6 )、 S u p e r B o x外 貿 服 裝 店 環境形象尤其是裝修券 7 3 5 ( 2 1 8 ) 、南鑼鼓巷 4

28、5 圍很有家的感覺 ： 號 ( 1 2 4 ) 、小滿 意大 外部形象 衣槲 1 1 9 ) 、 靠 9 9 ) 其他 1 o 5 利用 中業態的興趣點。通過研究得到如下結論 ：第一 ， 游客對南鑼鼓巷的店鋪主要興趣維度在于外部形象、價 格和商品。第 二，游客對南鑼鼓巷店鋪的具體興趣點在 于價格合理、 櫥 窗獨特、 店鋪知名度 口碑、 店鋪名稱奇特、 招牌設計新穎、價格低于 同類特價品、經常有促銷活動、 商 品有特色、商品物超所值、顧客身份及客流量 、商品 質優、商店裝修氣氛、廣告吸引力、周圍環境清潔、店 鋪位置好這些因素。第三 ，就游客喜愛的南鑼鼓巷業態 類型而言 ， 依次為工藝品及文化創意

29、店、 餐飲店、 咖啡館、 酒吧、特色服裝店及其他。市場對南鑼鼓巷的業態喜好 程度與業態比例基本相吻合。第 四，不同類型業態吸引 游客的維度也不盡相同。尤其像咖啡館和酒吧的外部形 象和環境影響較大；對工藝品及創意店、餐飲店而言 ， 除 了外部形象、商品外，價格也是一個重要因素。顯然 對于南鑼鼓巷的再利用，首先，隨著未來市場需求及興 趣點的變化 ，需要及時調整旅游商業街 區的業態組合 ： 目前需要關注創意服飾店鋪 的生存與發展問題。其次 ， 南鑼鼓巷的街區改造沒有完全將其與歷史及其承載的老 北京的生活方式割裂 ，并沒有將居 民搬離 ，這是南鑼鼓 巷建筑遺產再利用中的成功之處。與此同時出現的問題 是

30、 ， 居民使用與游客使用的設施與道路未充分加以關注。 C h i n a A n c i e n t C i t y l C i t y C u l t u r e C a p i t a l 再次，南鑼鼓巷業態 中創意店鋪 的比例較高 ，市場對此也較為喜 歡。在體驗經濟大行其道的今天， 能夠 為消費者在鬧市 中辟一安靜 之處 ，小規模進行文化娛樂體驗， 也是南鑼鼓巷一些酒吧與工作 室 能夠 生存與盈利的市 場切入點。 但 目前南鑼鼓巷 “ 天價 ”的租賃 費用能否使得這些具有文化內涵 的店鋪生存下去，也是未來管理 和調控 中需要關注 的問題。本研 究成果 ，將對其他建筑遺產再利 用、業態形成

31、與城市復興有一定 的借鑒與啟示。 參考文獻 ： 【 1 】 朱光亞 ， 楊 麗 霞 淺析城 市化進 程 中的建 筑遺產保 護 U 】 l 建筑與文化 ， 2 0 0 6 ， (6 ) ： 1 5 - 2 2 2 李新游走于歷 史的真 實與虛幻之 間 ： 評 上海新天地廣場 U 1 福建建筑 ， 2 0 0 7 ， ( 2 ) ： 1 7 1 9 3 】 劉蕊上 海近代歷 史建 筑再利 用及 相關設計 問題研 究 D】 天津 ： 天津大學 ， 2 0 0 6 4 常青 舊改中的上海建筑及其都市歷史語境 U 】 l建筑學 報 2 0 0 9 ( 1 0 ) ： 2 3 2 8 5 】 鄒丹丹現代

32、性懷 舊和記 憶的空間生產 ： 以上 海新 天地為 例 U 】 _ 現代城 市研 究 ， 2 0 1 2 ， ( 2 ) ： 2 4 2 9 ， 3 5 【 6 】 劉敏 天津建筑遺產保護公眾參與機制與實踐研究 f D 1 天 津 ： 天津大學 ，2 0 1 2 7 張應靜 天津近代 歷史建筑再利 用研 究 D1 重慶 ： 重慶大 學 ， 2 0 1 2 8 18李青琳 廣州昌興街歷史街區的保護與利用研究 D】 廣州： 華 南理工 大學 ， 2 0 1 2 9 傅朝卿 國立成功大學建筑研究所 9 2學年度第二學期 “ 建 筑再利 用專題 討論”課程講 義 E B OL 傅朝 卿教授建 筑與 文

33、化 資 產信息 網 ， h t t p ： w wwf u c h a o c h i n g i d v t w 1 O 陳晨 ， 劉治 國 ， 白鵬 文化遺產再利 用途徑 下的城 市轉型 發展 ： 以臺北 市都 市再 生前進基地 為例 J 1 l 規劃師 ， 2 0 1 4 ， 3 0 ( 1 ) ： 2 1 2 4 1 1 】張嘯馬 城 市復 興 中建 筑遺產 的再利 用策略 ： 以近代 遺 產為例 D 南京 ： 東南大 學 ， 2 0 0 4 6 9 中國名城J 城市文化資本 7( ) 1 2 王 聯 勛國 內 外 資 源 型 城 市 旅 游 發 展 模 式研 究 ： 以 德 國魯 爾

34、 區和 中 國河 南省 焦作 市為例 U 吉林 廣播 電視 大 學學 報 ， 2 0 0 8 ， ( 4 ) ： 一8 5 ， 1 0 9 【 1 3 】 謝嫣婧 ， 謝 紅彬 ， 張智峰國內外工業遺產再利 用比較研 究 U l _ 世界地理研 究 ，2 0 1 3 ， 2 2 ( 2 ) ： 1 0 8 1 1 4 【 1 4 張建忠 ， 莫天偉 產業建筑遺產再利 用適 用性分析初探 U l 城市建筑 ， 2 0 0 8 ， ( 2 ) ： 2 ( ) 一 2 2 【 1 5 1 吳凡 功能置換 ： 論產業建筑遺產的改造再利用 f L ) l南京 ： 南京 藝術 學院 ， 2 ( ) ( 6

35、 _ 1 6 1 董飛飛漢陽銅 廠建 筑遺 產再利 用與環 境再 生研 究 D】 武漢 ： 武漢理_ Y - 大學 ， 2 0 1 2 f I 7 f 陳卓 ， 張炳 秀 西歐產業建筑遺產適應性再 利用的啟示 j Y - , k 建筑 ，2 ( ) 0 8 ， ( 1 ) ： 5 ( ) 一 5 3 f 1 8 1 孫艷 ， 喬峰 歷 史文化 名城保 護框 架下的 洛陽工 業建 筑 遺產保護和再利 用 J 1 工業建筑 ， 2 0 1 3 ， ( 7 ) ： 1 8 2 2 【 1 9 1 錢黎 春 ， 程路 平影響 消費者 購 買意愿的 零售店鋪 環境 因素研 究 安徽工業大學學報 ： (

36、社會科 學版 ) ， 2 ) 1 1 , 2 8 ( 1 ) ： 2 7 3 1 2 ( 】 1 王銳商 業集聚 內店鋪印 象差距 對顧客 波及惠顧 意愿影 響研 究 I ) 1 吉林 ： 吉林 大學 ， 2 0 1 1 ： 1 1 4 9 2 1 j 汪旭輝店鋪 形 象對 自有品牌感知 與購 買意 向的影響研 究 財經問題 研究 ， 2 ( )r )7 ， 2 8 5 ( 8 ) ： 7 7 8 3 【 2 2 1 昊泗宗 ， 揭超 ， 熊國鉞 感知 差異化 對零售店顧 客惠顧與 支付 意愿影響機理研 究 【 J J 經濟與管理研究 ， 2 0 1 1 ， ( 4 ) ： 8 6 9 5 I

37、 2 3 】 魏劍敏 上海服裝業消費品牌忠誠影響因素研 究 I ) I l 上 海 ： 上 海交通 大學 2 0 0 8 ： 1 1 ( 1 ( ) f 2 4 i 李妮蔚 ， 李政 ， 高福霞 ， 李志 我國顧客忠誠度研究文獻 述評 現代 管理科 學 ，2 0 0 6 ， ( 1 0 ) ： 8 4 8 5 f 2 5 l 馬 清學 ， 張鵬偉 影響 顧客 忠誠 度 因素探 析 U J l 企 業活 力 ， 2 0 1 ) 3 ， ( 4 ) ： 3 4 3 5 【 2 范超 影響零售企業顧客忠誠度 因素 分析及提升 對策 中國 鄉鎮企業會計 ， 2 0 1 1 ， ( 1 ) 1 9 2

38、f 2 7 1 汪旭輝 ， 徐 健在 華跨 國零 售 企業店鋪 形 象維度與顧 客 忠誠關 系的 實證研 究 J I北京工商大學學報 ， 2 0 1 0 ， 2 5 ( 2 ) ： 1 7 2 7 I 2 8 l 呂斌 ， 王 春歷 史街 區可 持 續 再 生 域 市 設 計 績 效 的 社 會評 估 ： 北 京 南鑼 鼓 巷地 區開 放 式城 市 設計 實踐 城 市規 劃 ， 2 0 1 3 ， ( 3 ) ：3 1 3 8 I 2 9 】 陳姍姍多主題介 入的保護 更新 方式對 歷史衡 區活力的 影響 ： 以北京 南鑼鼓巷 和煙 袋斜街歷 史街 區為例 cl l 和諧城 市規 劃 ： 2

39、( ) ( 1 7中國城 市規 劃年會論 文集哈 爾濱 ： 黑龍 江科 學技 術 出版 社2 0 07 1 1 張祖群 ， 朱 良淼 南北鑼鼓 巷遺 產保護 和 文化 創意 產業 發展 北京社 會科 學 ， 2 0 1 I ， ( 5 ) ： 1 8 2 l 1 趙 文婕 ， 盧璐從 老北京胡 同到 京城 “ 創意 空)可”： 南鑼 鼓巷特 色店調研報告 l1 1 北 京印刷 學院學報 ， 2 0 1 0 ， 1 8 ( 5 ) ： 6 1 1 2 l 沈 衛 建 ， 李 鐵 生關 于 南鑼 鼓 巷 街 區 的 文化 思考 【R OL l ( 2 0 0 9 3 2 9 ) 【 2 0 1 4

40、 -3 2 】h t t p ： www b j d c h g o v c n n 4 2 7 9 0 6 3 n4 2 7 9 1 6 8 n 4 2 7 9 8 0 1 7 6 2 2 9 5 8 h t ml 1 3 3 1 張 惠琪 ， 陳立 南鑼鼓巷文化休 閑商業街 發展調研 IJ l q - 國工商管理研 究 ，2 ( ) ( 9 ， ( 7 ) ： 4 8 5 1 1 3 4 1 牛春梅 7 ( ) ( ) 歲南鑼鼓巷成創意 市集 【 NJ北京 日報 ， 2 1 ) 0 8 一 I 2 1 8 ( 3 ) 【 3 5 l 李 山石 ， 劉 家明 基 于文化創 意產 業的歷 史街 區提 升改 造研 究 ： 以南鑼鼓巷 為例 J 1 人文地理 ， 2 0 1 3 ， 2 8 ( 1 ) ： j 3 5 1 4 0 f 3 6 1 劉敏 ， 劉愛利 基于業 態視 角的城 市建筑遺產再利用 以 北京 南鑼鼓巷歷 史街 區為例 lJ 旅 游學刊 ， 2 ( ) 1 5 ，2 9 ( 4 ) ： 1 1 5 1 2 6 責任編輯 ：蔣亞林