1、1012014 年第 3 期第 30 卷陳群元，劉飛舞長(zhǎng)沙市綠色建筑布局規(guī)劃方法研究 摘要 在分析綠色建筑與城市規(guī)劃關(guān)系的基礎(chǔ)上，研究論述了開(kāi)展綠色建筑布局規(guī)劃的意義，闡述了綠色建筑的概念，以及等級(jí)劃分與綠色建筑布局規(guī)劃的設(shè)計(jì)指引方面的內(nèi)容，并以長(zhǎng)沙市梅溪湖國(guó)際生態(tài)城為例，結(jié)合綠色建筑等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，探索了以建設(shè)方式、用地性質(zhì)、生態(tài)基底和區(qū)位條件為地塊評(píng)價(jià)因子的綠色建筑布局規(guī)劃方法。 關(guān)鍵詞 綠色建筑；布局規(guī)劃；長(zhǎng)沙 文章編號(hào) 1006-0022(2014)03-0101-06 中圖分類(lèi)號(hào) TU984.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 BChangsha Green Building Planning Resea

2、rch/Chen Qunyuan, Liu FeiwuAbstract The paper discusses the meaning, concept, categorization, and planning of green building, and studies green building planning method from building model, land use, ecological base, and regional conditions in Meixihu international ecological city project.Key words

3、Green building, Planning layout, Changsha雖然我國(guó)的城鎮(zhèn)人口已超過(guò)農(nóng)村人口，但按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律，今后一段時(shí)期我國(guó)仍將處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期。城市建成區(qū)仍在快速擴(kuò)張，建筑量的大幅增加給城市帶來(lái)一系列問(wèn)題，如用地供需矛盾尖銳、建筑耗水耗電量增加、建筑材料浪費(fèi)、產(chǎn)生大量建筑垃圾及建筑施工的環(huán)境污染等。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，在可飲用的水資源中，建筑用水占 80左右，水資源供需矛盾進(jìn)一步突出。我國(guó)各類(lèi)建筑及附屬設(shè)備消耗全球 50左右的資源，其中水泥的消耗量就占全球的 40，成品鋼材的消耗量占全球的 20以上1。未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)建材工業(yè)將會(huì)繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，發(fā)展速度將

4、高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度 3 4 百分點(diǎn)，會(huì)帶來(lái)大量的建筑材料消耗。日益嚴(yán)峻的能耗與材耗問(wèn)題使人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到建筑轉(zhuǎn)型的重要性。建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材水平，在很大程度上影響并決定著我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和未來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的速度與質(zhì)量。因此，綠色建筑在建筑業(yè)中的推行勢(shì)在必行。隨著人們對(duì)綠色建筑、綠色城市的關(guān)注度逐步增加，相關(guān)技術(shù)和政策也相繼出臺(tái)。2005 年以來(lái)我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)了綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等一系列政策法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)。“十一五”期間，北京、上海、深圳、重慶和長(zhǎng)沙等地也相繼制定了地方性綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。目前我國(guó)的綠色建筑理念已經(jīng)從單純的節(jié)能走向“四節(jié) ( 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水

5、 ) 一環(huán)保”“全壽命周期”的綜合概念，綠色建筑與建筑節(jié)能事業(yè)已從起步時(shí)期逐漸開(kāi)始進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期。但是，目前國(guó)內(nèi)對(duì)綠色建筑的研究多集中在綠色建筑技術(shù)和綠色建筑設(shè)計(jì)等領(lǐng)域，從城市規(guī)劃角度研究綠色建筑布局規(guī)劃的相對(duì)較少，一定程度上影響了綠色建筑的大范圍推廣。1開(kāi)展綠色建筑布局規(guī)劃的意義綠色建筑不是一個(gè)孤立的純建筑設(shè)計(jì)或建筑技術(shù) 基金項(xiàng)目 作者簡(jiǎn)介 國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目 (51178168)陳群元，博士，注冊(cè)城市規(guī)劃師，高級(jí)工程師，長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局城市規(guī)劃研究室副主任。劉飛舞，注冊(cè)城市規(guī)劃師，瀏陽(yáng)市規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)。102問(wèn)題， 而是需緊密結(jié)合建筑的室外環(huán)境，即建筑的場(chǎng)地環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑與場(chǎng)所的和諧與共

6、融共生。現(xiàn)代綠色建筑在規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)需大量收集有關(guān)氣候、 水資源、土地使用、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、能源系統(tǒng)及人文環(huán)境等資料，做到建筑與周?chē)纳鷳B(tài)、人文環(huán)境等特征的有機(jī)結(jié)合；大力提高建筑使用的安全性和舒適性，最大限度地提高資源和能源的使用效率，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，充分利用原有場(chǎng)地上的自然生態(tài)條件，注重建筑與自然生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，避免建筑行為造成水土流失或其他生態(tài)災(zāi)害；建筑用地適度密集，適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度，住宅建筑立足創(chuàng)造宜居環(huán)境，合理確定建筑密度和容積率，強(qiáng)調(diào)土地的集約化利用；充分利用周邊的配套公共建筑設(shè)施，合理規(guī)劃用地，合理組織交通，減少人車(chē)干擾，地面停車(chē)場(chǎng)采用透水地面，并結(jié)合綠化為車(chē)輛遮蔭等2-

7、3。這些都說(shuō)明綠色建筑不僅是建筑設(shè)計(jì)的問(wèn)題，與城市規(guī)劃也具有緊密的關(guān)聯(lián)度。2007 年 8 月 21 日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于印發(fā)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法( 試行 ) 的通知( 建科 2007206 號(hào) )，在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法( 試行 ) 中，將綠色建筑等級(jí)由低至高分為一星級(jí)、 二星級(jí)和三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。2009 年 6 月 18 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布了一二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法( 試行 )。此后，山東、湖南、重慶及武漢等各省市發(fā)布了各地的綠色建筑管理和一、二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法。目前，國(guó)家正在研究對(duì)綠色建筑進(jìn)行按星級(jí)補(bǔ)貼的政策。而評(píng)定不同星級(jí)綠色建筑，其對(duì)

8、應(yīng)的室外環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。 因此，應(yīng)從城市規(guī)劃的角度，尤其是在控規(guī)編制過(guò)程中，對(duì)一、二、三星級(jí)綠色建筑的比例與用地布局進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。由此可見(jiàn)，在城市規(guī)劃編制階段，開(kāi)展綠色建筑星級(jí)潛力布局規(guī)劃，科學(xué)合理布局一定比例的一、二、三星級(jí)綠色建筑，從而實(shí)現(xiàn)城區(qū)新建建筑 100為綠色建筑這一總目標(biāo)，是落實(shí)國(guó)家綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略、響應(yīng)國(guó)家建設(shè)低碳生態(tài)城市號(hào)召及探索“兩型社會(huì)”建設(shè)的迫切需要，也是實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和建設(shè)低碳城市、生態(tài)城市、宜居城市的重要內(nèi)容4-6，是以城市規(guī)劃手段推廣綠色建筑的重要抓手。2綠色建筑的概念與等級(jí)劃分2.1 綠色建筑的定義綠色是生命的象征，也是生態(tài)環(huán)保標(biāo)志。“綠色建筑”概念的誕生源

9、于20 世紀(jì) 70 年代的兩次世界能源危機(jī)。在這之前的世界發(fā)達(dá)國(guó)家科技迅猛發(fā)展，經(jīng)濟(jì)一片繁榮，人們崇尚消費(fèi)和追慕奢華的思潮及行為，揮霍了地球的大量資源，也破壞和污染了和諧的自然環(huán)境。直至 1973 年到來(lái)的第一次石油危機(jī)，使人們真正開(kāi)始反思發(fā)展與環(huán)境的關(guān)系，“低能耗”“新能源”“可持續(xù)發(fā)展” “環(huán)境共生” “生態(tài)” “低碳排放”等有關(guān)環(huán)保的理念也相繼孕育而生7。所謂的綠色建筑，就是基于這些環(huán)保理念所設(shè)計(jì)的建筑。國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo) 準(zhǔn)(GBT 503782006) 明 確 將 綠色建筑定義為“在建筑物的全生命周期中，最大限度地節(jié)約資源 ( 節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 )、保護(hù)環(huán)境和減少污染，并能夠?yàn)?/p>

10、人們提供健康、適用和高效的，且與自然和諧共生的建筑”8。根據(jù)該定義，綠色建筑具有一系列的內(nèi)涵，但是最重要的兩個(gè)內(nèi)涵是節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別之處在于綠色建筑不再僅局限于建筑業(yè)，不再孤立地考慮建筑自身系統(tǒng)的可行性，而是在建筑與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，以自然生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)為基本原則，綜合考慮生態(tài)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、歷史文化、生活方式、建筑法則和適宜的技術(shù)等多種因素。2.2 綠色建筑的等級(jí)劃分在 綠 色 建 筑 評(píng) 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn)(GBT 503782006) 中，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類(lèi)指標(biāo)組

11、成。每類(lèi)指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)。綠色建筑應(yīng)滿(mǎn)足本標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑或公共建筑中所有控制項(xiàng)的要求，并按滿(mǎn)足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，劃分為三個(gè)等級(jí) ( 表 1，表 2)。當(dāng)本標(biāo)準(zhǔn)中某條文不適應(yīng)建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類(lèi)型等條件時(shí)，該條文可不參與評(píng)價(jià)，參評(píng)的總項(xiàng)數(shù)相應(yīng)減少，等級(jí)劃分時(shí)對(duì)項(xiàng)數(shù)的要求可按原比例進(jìn)行調(diào)整和確定。本標(biāo)準(zhǔn)中定性條款的評(píng)價(jià)結(jié)論為“通過(guò)”或“不通過(guò)”；對(duì)有多項(xiàng)要求的條款，當(dāng)各項(xiàng)要求均滿(mǎn)足時(shí)方能評(píng)為“通過(guò)”。3綠色建筑布局規(guī)劃的設(shè)計(jì)指引綠色建筑布局規(guī)劃應(yīng)因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、 氣候特點(diǎn)、 經(jīng)濟(jì)狀況、人文特點(diǎn)及傳統(tǒng)建筑生態(tài)特征等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)，并和周?chē)匀画h(huán)境建立有機(jī)共生關(guān)系

12、，盡可能保持與利用原有地形、地貌和水體。長(zhǎng)沙市綠色建筑布局規(guī)劃的總體設(shè)計(jì)指引包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。3.1 一般規(guī)定3.1.1 總體布局要求總體規(guī)劃布局應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：(1) 規(guī)劃功能分區(qū)應(yīng)合理，內(nèi)外交通路網(wǎng)清晰，人流、車(chē)流有序。(2) 建筑、道路、廣場(chǎng)、綠化及管線等要素的規(guī)劃布局滿(mǎn)足總體的功能使用要求。1032014 年第 3 期第 30 卷(3) 建筑布置按其不同功能，爭(zhēng)取有利的朝向(適宜朝向?yàn)槟舷蚧蚪咏舷颍缒掀珫| 40至南偏西 30的范圍 )，不宜朝向?yàn)槲飨蚝臀鞅毕?)。(4) 在保證使用功能的前提下，建筑布局應(yīng)緊湊，減少建筑間的交通距離。(5) 規(guī)劃布局應(yīng)有利于形成良好的室內(nèi)外環(huán)境

13、，體現(xiàn)對(duì)周邊污染、遮擋等不利因素的應(yīng)對(duì)考慮。(6) 規(guī)劃布局應(yīng)合理保留原生地形地貌，防止水土流失，保護(hù)和合理利用水土資源，改善生態(tài)環(huán)境。3.1.2 地下空間利用綜合利用淺層地下空間，需要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)要求：(1) 新建建筑地下空間宜與相鄰建筑地下空間相連通或進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)利用。(2) 地下空間應(yīng)與地下及地面交通系統(tǒng)有效聯(lián)接。(3) 地下空間應(yīng)充分利用自然采光和自然通風(fēng)，設(shè)計(jì)景觀地下室。(4) 在條件允許的情況下，考慮地下空間多功能利用的可能性。(5) 公共建筑地下空間建筑面積與建筑占地面積之比不宜小于 15。(6) 居住建筑地下空間建筑面積與地面建筑面積之比不宜小于 20。3.1.3 廢棄場(chǎng)地利用

14、規(guī)劃宜優(yōu)先使用已開(kāi)發(fā)用地、廢棄場(chǎng)地和荒地等土地進(jìn)行建設(shè)，并保留原始自然地貌作為景觀或生態(tài)用地。3.2 空間混合利用3.2.1 混合功能開(kāi)發(fā)TOD 高強(qiáng)度用地開(kāi)發(fā)地區(qū)規(guī)劃應(yīng)盡量使居住人口的通勤出行 ( 工作、上學(xué) )距離和基本生活出行(購(gòu)物、 休閑、 娛樂(lè)、就醫(yī)等 ) 距離控制在 515 分鐘的步行距離以?xún)?nèi)。3.2.2 住宅多樣性住區(qū)的戶(hù)型種類(lèi)宜多樣化，應(yīng)以中小戶(hù)型為主。3.3 土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度3.3.1 集約式開(kāi)發(fā)新建區(qū)域避免低密度的蔓延式開(kāi)發(fā)，在相同容積率的情況下，鼓勵(lì)適當(dāng)進(jìn)行高強(qiáng)度的集約式開(kāi)發(fā)，保持一定的建筑高度，減少建筑占地面積。3.3.2 高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)軌道交通站點(diǎn)輻射范圍地塊宜進(jìn)行高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)

15、， 并布置適量的公共開(kāi)敞空間。(1) 商業(yè)商務(wù)型 TOD 節(jié)點(diǎn)。軌道車(chē)站出入口所在地塊應(yīng)規(guī)劃商業(yè)金融用地，布置大型商業(yè)設(shè)施；距離車(chē)站出入口150m以?xún)?nèi)的地塊宜布置高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的商業(yè)金融、行政辦公及文化娛樂(lè)用地；距離車(chē)站出入口 150450m 范圍內(nèi)的地塊應(yīng)布置中強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的商住用地或中高層住宅用地。在商業(yè)商務(wù)型 TOD 節(jié)點(diǎn)，應(yīng)設(shè)置城市廣場(chǎng)與公共綠地，應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)地下空間進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)或設(shè)置公共停車(chē)庫(kù)。(2) 社區(qū)居住型 TOD 節(jié)點(diǎn)。軌道車(chē)站出入口所在地塊應(yīng)布置商業(yè)、商住用地以形成社區(qū)中心；距離車(chē)站出入口 250m 以?xún)?nèi)的其他地塊宜布置高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的商住用地或高層住宅用地；距離車(chē)站出入口 250650m

16、 范圍內(nèi)的地塊宜布置中高層住宅用地。社區(qū)級(jí)公共中心應(yīng)在車(chē)站出入口附近布置公共綠地或廣場(chǎng)。(3) 對(duì)外交通樞紐型 TOD 節(jié)點(diǎn)。軌道車(chē)站出入口所在地塊應(yīng)布置其他交通設(shè)施和集散廣場(chǎng)；距離車(chē)站出入口 250m 以?xún)?nèi)的其他地塊宜布置公交樞紐和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)等交通設(shè)施；距離車(chē)站出入口 500m 范圍內(nèi)的地塊宜布置商業(yè)辦公或商住用地，距離車(chē)站出入口 1000m范圍內(nèi)的地塊宜布置商住或居住用地。3.3.3 人均居住用地在滿(mǎn)足長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)等級(jí)一般項(xiàng)數(shù) ( 共 49 項(xiàng) )需滿(mǎn)足的項(xiàng)數(shù)總計(jì)節(jié)地與室外環(huán)境 ( 共 8 項(xiàng) )節(jié)能與能源利用 ( 共 6 項(xiàng) )節(jié)水與水資源利用 ( 共 6 項(xiàng) )節(jié)材與材料資源

17、利用 ( 共 7 項(xiàng) )室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 ( 共 6 項(xiàng) )運(yùn)營(yíng)管理( 共 7 項(xiàng) )優(yōu)選項(xiàng)數(shù)( 共 9 項(xiàng) ) ( 一星 )42332418 ( 二星 )534435327 ( 三星 )645546535表 1 劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求 ( 住宅建筑 )等級(jí)一般項(xiàng)數(shù) ( 共 57 項(xiàng) )需滿(mǎn)足的項(xiàng)數(shù)總計(jì)節(jié)地與室外環(huán)境 ( 共 6 項(xiàng) )節(jié)能與能源利用 ( 共 10 項(xiàng) )節(jié)水與水資源利用 ( 共 6 項(xiàng) )節(jié)材與材料資源利用 ( 共 8 項(xiàng) )室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 ( 共 6 項(xiàng) )運(yùn)營(yíng)管理( 共 7 項(xiàng) )優(yōu)選項(xiàng)數(shù)(共14項(xiàng)) ( 一星 )34353422 ( 二星 )464645635 ( 三星

18、)5857561046表 2 劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求 ( 公共建筑 )104表 3 梅溪湖片區(qū)綠色建筑部分地塊賦值評(píng)分地塊編號(hào)建設(shè)模式用地性質(zhì)生態(tài)基底區(qū)位條件得分新建拆除重建綠色改造公建混合 居住 好中差好中差 10 6 2 10 6 210621062A-038106226A-06926219A-08864321A-09936523A-11868729A-12585624A-151038223規(guī)定的前提下，低層人均居住用地指標(biāo)應(yīng)不高于 43m2；多層人均居住用地指標(biāo)應(yīng)不高于 28m2；中高層人均居住用地指標(biāo)應(yīng)不高于 24m2；高層人均居住用地指標(biāo)應(yīng)不高于 15m2。4綠色建筑布局規(guī)劃的地

19、塊評(píng)價(jià)目前國(guó)內(nèi)正在成片開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色建筑的新區(qū)包括深圳光明新區(qū)、天津中新生態(tài)新城、上海東灘生態(tài)城、唐山曹妃甸國(guó)際生態(tài)城、蘇州中新生態(tài)科技城和長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際生態(tài)城等，這些新區(qū)在綠色建筑規(guī)劃建設(shè)方面均進(jìn)行積極探索，并取得一定的成效。在城市規(guī)劃階段，綠色建筑布局規(guī)劃的核心內(nèi)容是綜合確定地塊的星級(jí)潛力。本文以長(zhǎng)沙市梅溪湖國(guó)際生態(tài)城為例，探索綠色建筑布局規(guī)劃中地塊的星級(jí)潛力評(píng)價(jià)方法。4.1 綠色建筑布局規(guī)劃的影響因素國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 503782006) 對(duì)于節(jié)地和室外環(huán)境有如下規(guī)定。(1) 場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰怠竦亍⒒巨r(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。(2) 場(chǎng)地選址無(wú)洪澇災(zāi)害、泥石

20、流及含氡土壤的威脅。場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、 爆、 有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。(3) 住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50180) 中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。公共建筑不對(duì)周邊居民區(qū)及交通道路造成光污染。(4) 選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò) 500m。公共建筑場(chǎng)地到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò) 500m。(5) 充分開(kāi)發(fā)利用地下空間作為公共活動(dòng)場(chǎng)所、停車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室等用途。(6) 種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用維護(hù)少、耐候性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少及對(duì)人體無(wú)害的植物。(

21、7) 住區(qū)的綠地率不低于 30，人均公共綠地面積不低于 1m2。公共建筑充分考慮建筑周邊、廣場(chǎng)、道路、停車(chē)場(chǎng)的綠化和遮蔭，綠地率高于國(guó)家及相關(guān)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。(8) 住區(qū)內(nèi)部無(wú)排放超標(biāo)的污染源。公共建筑場(chǎng)地內(nèi)無(wú)嚴(yán)重污染空氣環(huán)境的污染源。(9) 道路和地面停車(chē)場(chǎng)采用透水地面，場(chǎng)地透水指標(biāo)符合以下規(guī)定：透水率 0.5(1- 建筑覆蓋率）。透水率 =開(kāi)發(fā)后基地透水面積 基地總面積。(10) 施工過(guò)程中制定并實(shí)施保護(hù)環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對(duì)場(chǎng)地周邊區(qū)域的影響。根據(jù)國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 503782006)，本文篩選出在規(guī)劃階段影響綠色建筑

22、星級(jí)空間布局的四個(gè)因子，即建設(shè)方式、用地性質(zhì)、生態(tài)基底和區(qū)位條件。4.1.1 建設(shè)方式地塊建設(shè)方式主要針對(duì)建設(shè)現(xiàn)狀條件，這是對(duì)未來(lái)星級(jí)綠色建筑實(shí)施影響較大的一個(gè)因素，按照基本現(xiàn)狀及其影響程度，可分為新建、拆除重建和綠色圖 1 梅溪湖片區(qū)用地性質(zhì)因子分析圖1052014 年第 3 期第 30 卷改造三種類(lèi)型。綜合評(píng)定建設(shè)模式對(duì)地塊綠色建筑星級(jí)高低的影響程度為：(1) 新建地塊可評(píng)定為三星級(jí)潛力大，即所有具備新建條件的用地為建設(shè)高星級(jí)綠色建筑潛力等級(jí)最高的范圍。(2) 拆除重建地塊可評(píng)定為二星級(jí)潛力中，這是因?yàn)椴鸪亟▽a(chǎn)生建筑垃圾， 對(duì)周邊生態(tài)及物理環(huán)境有不利影響。(3) 綠色改造地塊可評(píng)定為一

23、星級(jí)潛力小，這是因?yàn)楦脑斐蔀榫G色建筑，存在較多不確定因素，建設(shè)高星級(jí)綠色建筑的難度也最大，所以潛力等級(jí)最低。4.1.2 用地性質(zhì)地塊用地性質(zhì)可分為公建用地、混合用地和居住用地。由于公共建筑的投資主體一般是政府，居住建筑的投資主體一般為企業(yè) ( 除去保障性住房 )，因此綜合評(píng)定用地性質(zhì)對(duì)地塊綠色建筑星級(jí)高低的影響程度為：(1) 公建用地可評(píng)定為三星級(jí)潛力大，這是因?yàn)楣ㄓ玫鼗疽哉顿Y為主， 最容易實(shí)施高星級(jí)綠色建筑建設(shè)，所以潛力等級(jí)最高。(2) 混合用地可評(píng)定為二星級(jí)潛力中。混合功能建筑介于公建和住宅建筑之間， 建設(shè)綠色建筑的難度也相對(duì)較小。(3) 居住用地可評(píng)定為一星級(jí)潛力小。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主導(dǎo)

24、的住宅建筑推廣實(shí)施綠色建筑一般難度較大，但政府投資的保障性住房除外，因此總體而言，居住用地綠色建筑實(shí)施的難度較大。4.1.3 生態(tài)基底 按影響生態(tài)的程度高低將建設(shè)綠色建筑的生態(tài)基底分為三類(lèi)：林地或濕地、耕地園地或牧草地、城市建設(shè)用地。綜合評(píng)定生態(tài)基底對(duì)地塊內(nèi)綠色建筑星級(jí)高低的影響程度為：(1) 林地或濕地可評(píng)定為三星級(jí)潛力大， 建設(shè)基址周?chē)鸀榇竺娣e樹(shù)林或濕地，生態(tài)資源豐富，所以對(duì)生態(tài)的影響大。(2) 耕地園地或牧草地可評(píng)定為二星級(jí)潛力中，建設(shè)基址周?chē)鸀楦亍@地或牧草地，生態(tài)資源一般，所以對(duì)生態(tài)影響較小。(3) 城市建設(shè)用地可評(píng)定為一星級(jí)潛力小，建設(shè)基址為城市建設(shè)用地，無(wú)生態(tài)資源，所以基本無(wú)生

25、態(tài)影響。4.1.4 區(qū)位條件 根據(jù)國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 503782006) 中軌道交通站點(diǎn)及公交站點(diǎn)對(duì)綠色建筑評(píng)級(jí)的要求，綜合評(píng)定區(qū)位條件對(duì)地塊綠色建筑星級(jí)高低的影響程度為：(1) 位于軌道站點(diǎn) 500m 覆蓋范圍內(nèi)或有相鄰道路三條以上且其中至少有一條為主干道的地塊，區(qū)位條件好，可評(píng)定為三星級(jí)潛力大。(2) 位于軌道站點(diǎn) 500m 覆蓋范圍外且 800m 以?xún)?nèi)或有相鄰道路三條以上的地塊，區(qū)位條件一般，可評(píng)定為二星級(jí)潛力中。(3) 位于軌道站點(diǎn) 800m 覆蓋范圍以外或有相鄰道路三條以下的地塊，區(qū)位條件較差，可評(píng)定為一星級(jí)潛力小。4.2 綠色建筑地塊潛力賦值法對(duì)建設(shè)模式、用地性質(zhì)、生

26、態(tài)基底和區(qū)位條件四個(gè)影響因子分別按三個(gè)檔次進(jìn)行打分。建設(shè)模式這一因子又可進(jìn)行如下分檔：新建地塊滿(mǎn)分為 10 分，拆除重建地塊滿(mǎn)分為 6 分，綠色改造地塊滿(mǎn)分為 2 分；用地性質(zhì)這一因子又可進(jìn)行如下分檔：公建地塊滿(mǎn)分為10分，混合建設(shè)地塊滿(mǎn)分為 6 分，居住地塊滿(mǎn)分為 2 分；生態(tài)基底和區(qū)位條件這兩個(gè)因子又可分為好、中、差三檔，好檔滿(mǎn)分為 10 分，中檔滿(mǎn)分為 6 分，差檔滿(mǎn)分為 2 分。各地塊影響因子的實(shí)際得分按百分比折算，以地塊建設(shè)模式打分為例，某地塊新建建筑比例占 60，拆除重建建筑比例占 40，那么該地塊建設(shè)模式實(shí)際得分為：1060 +640 8 分 ( 小數(shù)按四舍五入計(jì)算 )。地塊的綜

27、合得分又分為三個(gè)檔次：圖 2 梅溪湖片區(qū)綠色建筑星級(jí)潛力布局規(guī)劃圖圖 3 梅溪湖國(guó)際新城效果圖106三星級(jí)潛力大 (32 40 分 )；二星級(jí)潛力中 (24 31 分 )；一星級(jí)潛力小 (8 23 分 )。根據(jù)以上評(píng)分方法，可得出各地塊綠色建筑的因子評(píng)分表 ( 表 3)。最后，可得出整個(gè)片區(qū)的綠色建筑星級(jí)潛力布局規(guī)劃圖 ( 圖 2，圖 3)。5綠色建筑布局規(guī)劃的實(shí)施建議在現(xiàn)代城市規(guī)劃中，為了實(shí)現(xiàn)土地的集約化、高效率使用，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，綠色建筑的推廣和發(fā)展是不可或缺的手段。如此，綠色建筑的發(fā)展策略和實(shí)現(xiàn)更安全、合理、高效益的用地規(guī)劃之間，可以建立一個(gè)相輔相成的互動(dòng)關(guān)系9。綠色建筑

28、布局規(guī)劃要得到有效實(shí)施，必須將綠色建筑布局規(guī)劃納入現(xiàn)行的法定規(guī)劃編制和審批體系中。5.1 將綠色建筑布局規(guī)劃納入城市控規(guī)編制城市控規(guī)付諸實(shí)施后，建筑成為消耗水資源、能源的主體。如果城市控規(guī)初期不對(duì)這些消耗加以一定約束，根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及環(huán)境發(fā)展條件，鼓勵(lì)倡導(dǎo)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)，鼓勵(lì)綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，建成后的建筑將不可避免地消耗巨大的資源和能源，并對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，且后期改造既困難，又難以收到良好效果。因此，在城市控規(guī)編制階段有必要針對(duì)各個(gè)地塊的功能，以綠色建筑為目標(biāo)，制定一些指導(dǎo)性原則、目標(biāo)和控制性指標(biāo)。城市控規(guī)若干系統(tǒng)指標(biāo)已經(jīng)涵蓋了部分綠色建筑指標(biāo)，如水資源保護(hù)與利用規(guī)劃中的

29、節(jié)水率指標(biāo)、非傳統(tǒng)水源利用率指標(biāo)、能源規(guī)劃中可再生能源占總能源的供應(yīng)比例等，可以保證建筑在節(jié)水、 節(jié)能方面的良好表現(xiàn)， 但是并不完備，不能達(dá)到綠色建筑所希望的“四節(jié)一環(huán)保”的目標(biāo)。因此，在城市控規(guī)編制中，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)結(jié)合地塊建筑功能、類(lèi)型和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，制定其應(yīng)遵循的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的綠色建筑等級(jí)。將綠色建筑要求落實(shí)到城市控規(guī)的土地利用規(guī)劃中去，將所制定的生態(tài)控制性指標(biāo)與地塊導(dǎo)則作為土地出讓文件中的一部分，確保其在土地出讓后被嚴(yán)格執(zhí)行。5.2 將綠色建筑布局規(guī)劃納入規(guī)劃審批在綠色建筑星級(jí)空間布局成果的基礎(chǔ)上，對(duì)照一、二、三星級(jí)地塊審查流程指引表，結(jié)合地塊現(xiàn)狀情況綜合確定最終一、 二、 三星級(jí)地塊的綠

30、色建筑屬性，以指標(biāo)的形式納入土地招拍掛地塊設(shè)計(jì)要求中。在招拍掛階段、項(xiàng)目報(bào)建階段的受理審批、 工程建設(shè)階段的施工許可、交付運(yùn)營(yíng)階段的驗(yàn)收評(píng)核等環(huán)節(jié)，對(duì)各方實(shí)施主體和使用主體給予明確引導(dǎo)。5.3 制定鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展的相關(guān)政策在政策方面，可通過(guò)編制和出臺(tái)有針對(duì)性的“建設(shè)綱領(lǐng)”“行動(dòng)方案”“管理辦法”“審查指南”等規(guī)章文件提供政策依據(jù)和強(qiáng)制措施，研究行政激勵(lì)、財(cái)政激勵(lì)、設(shè)計(jì)激勵(lì)和運(yùn)營(yíng)激勵(lì)等激勵(lì)措施，完善實(shí)施過(guò)程中的機(jī)制，同時(shí)考慮彈性實(shí)施策略，以維持市場(chǎng)整體的健全發(fā)展，如針對(duì)綠色建筑可制定容積率優(yōu)惠政策，凡是一星級(jí)綠色建筑的容積率可以提高 1，二星級(jí)綠色建筑的容積率可提高 2，三星級(jí)綠色建筑的容積率

31、可提高 3。( 在本文的寫(xiě)作過(guò)程中，深圳市建筑科學(xué)研究院提供了部分資料，特此致謝。) 參考文獻(xiàn) 1 王立雄建筑節(jié)能 M北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20042 伍茲，陳書(shū)華，周志敏綠色住宅設(shè)計(jì)方法與實(shí)例M 北京：中國(guó)電力出版社，20053 中華人民共和國(guó)建設(shè)部建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編M北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20034 閔雷，熊貝妮宜居型社區(qū)規(guī)劃策略研究以武漢低碳生態(tài)社區(qū)規(guī)劃為例J規(guī)劃師，2012(6)：18-235 鄭曉華，陳韶齡南京河西低碳生態(tài)城指標(biāo)體系的構(gòu)建與實(shí)踐 J規(guī)劃師，2013(9)：71-766 王磊生態(tài)理念視角下的北戴河新區(qū)總體規(guī)劃方法與實(shí)施探索 J規(guī)劃師，2013(7)：40-447 王偉國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系分析 J建筑節(jié)能，2010(2)：64-748 中華人民共和國(guó)建設(shè)部綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (GB/T 503782006)S北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，20069 傅巖綠色建筑發(fā)展策略與高效益用地規(guī)劃的互動(dòng)解讀美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系有關(guān)內(nèi)容 J規(guī)劃師，2003(4)：50-53 收稿日期 2013-08-22； 修回日期 2013-12-25