1、波士頓咨詢：由灰轉綠之策 建筑節(jié)能市場和行動方案 引言引言引言引言 過去三十年間，中國的蓬勃發(fā)展為十幾億人民帶來了新的生活和各種新機會。然而與此同時，人們也日益擔心經(jīng)濟增長所帶來的負面效應特別是經(jīng)濟發(fā)展對環(huán)境和自然資源所造成的壓力。 毋庸置疑，中國政府正采取有力措施來解決這些問題。例如，中國政府在2006-2010 的“十一五”規(guī)劃中明確規(guī)定：到 2010 年單位 GDP 能耗比“十五”期末降低 20%。然而，有些人認為實現(xiàn)更快的經(jīng)濟增長比這一目標更緊迫。 實際上，只要采取適當措施，完全可以實現(xiàn)經(jīng)濟增長和環(huán)境保護的雙贏。其中一個最有效的方式就是提高中國建筑包括商用和住宅建筑的運行能效。商用和住

2、宅建筑的能源消耗已占到中國總體能耗相當大的一部分。建筑物能效的提高將對中國的總體能耗產(chǎn)生實質性的積極影響。與此同時，實現(xiàn)建筑節(jié)能不僅不會帶來高昂的附加成本，恰恰相反，“綠化”中國建筑將會給經(jīng)濟增長帶來實實在在的收益。 然而，實現(xiàn)建筑節(jié)能的挑戰(zhàn)之一就是如何協(xié)調各利益相關方。因為無論是個人或組織，無論是私營企業(yè)還是國有企事業(yè)，都無法獨自達成建筑節(jié)能的目標。我們相信，通過提升節(jié)能意識，提供精確的信息，制定適當?shù)恼撸骼嫦嚓P方才會有動力積極參與建筑節(jié)能的進程， 并最終克服由于利益分散帶來的種種問題（注）。本報告撰寫的目的正是為了推動這個進程。 報告首先明確了建筑節(jié)能所涉及的各利益相關方以及他們的責

3、任，然后提出了切實可行的行動計劃。 注：“利益分散”指的是由于前期投資節(jié)能技術的相關方并非節(jié)能效益的直接受益方，因此所帶來的投入與收益不符的問題。所以，協(xié)調各利益相關方并形成對建筑節(jié)能的統(tǒng)一認識至關重要。 問題緊迫問題緊迫問題緊迫問題緊迫，但并非束手無策但并非束手無策但并非束手無策但并非束手無策 建筑是中國的“耗能大戶”之一，建筑日常運行（包括照明、空調、采暖和電器）能耗占全國總耗能的四分之一（注）。事實上，中國的住宅和商用建筑的運行能耗相當于中國水泥、鋼鐵行業(yè)的能耗總和。（參閱圖 1） 注：如果考慮建筑的整個“生命周期”，包含了建筑材料制造、施工和運輸，那么建筑耗能占總能耗的比例將增加 5到

4、 15。根據(jù)這一定義， 建筑能耗將占全國能耗總量的 30-40%。 本報告主要關注建筑的運行能耗。 但是考慮建筑生命全周期也同樣重要，它能提供額外的節(jié)能機會。 中國的城市化進程正在加快（預計到 2020 年大約 2.7 億的農村人口將移居城市），加之日益壯大的中產(chǎn)階級，使得建筑能耗問題在短時期內很難得到緩解。現(xiàn)在中國城市居民人均耗電量（主要是受到空調和家用電器需求增長的推動）已超過農村居民人均耗電量的三倍以上。 不過，問題并非無法解決。 位于北京的中國科技部節(jié)能示范樓(Agenda 21)和中國其它地區(qū)的許多節(jié)能建筑證明了通過現(xiàn)有節(jié)能技術降低 70的建筑能耗是可行的。 到“十二五”期末， 也就

5、是 2015 年， 如果中國所有的公共建筑都能實現(xiàn)節(jié)能 70%，住宅建筑能實現(xiàn)節(jié)能 55%， 那么每年的節(jié)能總量將達到 19,500 億度電，減排二氧化碳總量將達 20 億噸。即使是對現(xiàn)有建筑稍作節(jié)能改造，也都將帶來巨大的效益。（參閱圖 2）例如，到2015 年， 如果現(xiàn)有建筑中的 5%和新增建筑中的 60%能夠比同一氣候條件地區(qū)的同類建筑減少 50%的能耗，那么每年節(jié)約的能源將相當于關閉全美照明系統(tǒng)一個月所節(jié)約的能源。 同時，值得指出的是建筑節(jié)能投資的經(jīng)濟效益非常高。提高建筑能效的眾多方式都能帶來高投資回報率，并會對經(jīng)濟增長產(chǎn)生積極影響。 （參閱圖 3）相對而言，某些提升工業(yè)能效的方式，例如

6、鋼鐵行業(yè)中使用的干熄焦工藝，水泥制造業(yè)中使用的熱效能高的窯爐，通常需要先期的大量資金投入以及漫長的投資回報期。 提高建筑能效和提高工業(yè)能效的方法之間還存在另外一個重要的區(qū)別。提高建筑能效的方法應用領域更為廣泛，即同一種節(jié)能方法可以充分利用在多種建筑上，而提高工業(yè)能效的方法往往只能針對某些具體行業(yè)，并且各個行業(yè)間的能效提高方法差異顯著。（也就是說，有一些節(jié)能方法能夠跨行業(yè)運用，如提高馬達、水泵、照明、空調和采暖設施能效的方法。當然，這其中許多措施還與該行業(yè)的建筑或工廠的具體運行效率有關。）因此，從技術角度來看，降低建筑能耗比降低工業(yè)能耗更具操作性。 中國在提高工業(yè)能效方面加大了投入力度。雖然在這

7、方面仍有許多工作要做，但是我們認為解決建筑節(jié)能問題也非常重要。 建筑節(jié)能使各方受益建筑節(jié)能使各方受益建筑節(jié)能使各方受益建筑節(jié)能使各方受益 建筑節(jié)能中的各利益相關方，從地方政府到社會團體，都將從建筑能效的提高中受益。因此，各方如果意識到這些益處，都將有動力立即采取積極行動。 地方政府地方政府地方政府地方政府 提高建筑能效有助于地方政府以較低的投入實現(xiàn)中央政府給其設定的節(jié)能目標。與此同時，節(jié)能達標也會給地方政府官員的績效考核加分，而不達標則可能影響其仕途。 更廣泛而言，提高建筑能效將降低地方政府、居民以及企業(yè)的能源開支，從而增強城市或地區(qū)的競爭力，這一點尤其體現(xiàn)在招商引資方面。另外，建筑節(jié)能也有助

8、于在整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上創(chuàng)造新的行業(yè)及就業(yè)機會，其中包括了需要較高技能的工種。而且，近年來人們對環(huán)境問題日益關切，綠色建筑的推廣也將緩解公眾對環(huán)境問題的擔憂。根據(jù)波士頓咨詢公司(BCG)最近一項有關中國居民環(huán)境意識的調查結果顯示 6，70以上的受訪者表示他們已經(jīng)為了緩解全球變暖而改變自己的生活和行為方式。 最后，地方政府應該未雨綢繆，加大推動建筑節(jié)能的力度。“十二五”期間，國家的建筑能效目標將可能變得更加細致、嚴格。考慮到新建筑物的設計和建造以及現(xiàn)有建筑物的節(jié)能改造需要較長周期，地方政府如果希望達到這些目標，應提早行動。事實上，有些城市提升建筑能效的行動已初見成效。（參閱附錄“先行者：推動中國綠

9、色建筑發(fā)展的城市”） 中央政府中央政府中央政府中央政府 中央政府早已認識到提高建筑能效的重要性。自 2004 年起，中央迅速加大對建筑能效的監(jiān)管力度，不少部門已經(jīng)開始行動。政府部門的身體力行值得稱贊。 通過降低建筑能耗能幫助中央政府以較低的成本，更好地協(xié)調各方，實現(xiàn)節(jié)能的重要目標。建筑節(jié)能尤其能幫助政府在保持社會穩(wěn)定的前提下，確保社會經(jīng)濟可持續(xù)增長。過去三十年間，快速的經(jīng)濟發(fā)展對環(huán)境造成了嚴重的破壞。如果環(huán)境進一步惡化， 那么很可能會嚴重影響到社會生產(chǎn)力、 居民健康并最終影響到經(jīng)濟發(fā)展。例如， 中國30以上的國土面積正在遭受由于發(fā)電廠7使用燃煤而帶來的酸雨危害。而高能效建筑將大大減少燃煤使用量

10、。 提高建筑能效將會減少中國對能源進口 8 的依賴，并降低中國經(jīng)濟受未來石油價格波動影響而帶來的風險。另外，通過促進中國的能效與國際水平的接軌將提升中國的整體形象。（中國目前每單位 GDP 的能耗是 G7 國家 9 能耗水平的 5 到 8倍）。此外，降低能耗將提升中國作為一個負責任的大國形象，并增強中國在全球氣候變化談判中的影響力。 開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商 建造節(jié)能建筑將為開發(fā)商帶來許多競爭優(yōu)勢。首先，節(jié)能建筑的開發(fā)商在滿足未來能效標準方面將領先于其它競爭對手，而且政府有關能效標準的規(guī)定將會越來越全面、嚴格。例如，中國在 2002 年到 2004 年間僅通過了 5 項相關的政策法規(guī)，而在 2

11、005 年至 2007 年間則通過了 37 項。另外，不達標企業(yè)所需支付的成本也將不斷上漲。2008 年 8 月頒布的民用建筑節(jié)能條例賦予了地方政府對不符合建筑節(jié)能規(guī)定的開發(fā)商，可處以最高達房屋銷售總額 2的罰款以及吊銷資質的權力。 節(jié)能建筑開發(fā)商也能通過建造節(jié)能建筑提供差異化產(chǎn)品，并以此為賣點吸引購買者和租戶。這一點已經(jīng)在某些地區(qū)的節(jié)能建筑上有所體現(xiàn)。（參閱附錄“中國的綠色建筑：高效、實用、經(jīng)濟”）在美國，節(jié)能建筑每平方米每年可以帶來超過 10 0美元的增值，產(chǎn)生的利潤要比普通建筑高出 10到 15%，且出租率要高出 4。另外，開發(fā)節(jié)能建筑并不像人們想象中的那么昂貴，通常在中國開發(fā)節(jié)能建筑的

12、成本只比建造普通建筑高出 4 到 5 個百分點。 此外，節(jié)能建筑開發(fā)商往往能獲得政府在資金和建設規(guī)劃審批方面的優(yōu)惠，例如地方相關部門推出的費用減免、加快項目審批等政策。在不久的將來，節(jié)能建筑開發(fā)商將被視為具有高度社會責任感的企業(yè)典范。而這一社會影響將會給企業(yè)的發(fā)展帶來實質性影響，并且這種效果將隨著人們環(huán)境意識的增強而增強。近期 BCG的調查研究顯示 10，大約 90的中國消費者認為企業(yè)的環(huán)保記錄是評價企業(yè)形象的一個十分重要的指標。 開發(fā)節(jié)能建筑的收益非常明顯。 目前全國已有 20 多座城市擁有了高效率的節(jié)能建筑。建造節(jié)能建筑必須熟悉和掌握節(jié)能技術和材料，整個過程并非一蹴而就。因此，開發(fā)商盡早積

13、累綠色建筑的開發(fā)業(yè)績，將會帶來長遠的經(jīng)濟效益。 商業(yè)租戶商業(yè)租戶商業(yè)租戶商業(yè)租戶 對商業(yè)租戶來說，租用節(jié)能建筑是明智的選擇。因為節(jié)省的能源、水和相關費用通常大于因租用綠色建筑所多支付的租金。同樣，普通建筑改造成節(jié)能建筑也可以節(jié)省能源費用支出 10 到 50 個百分點。 保溫方面的投資回報率達到 65， 而照明方面的節(jié)能投資回報率則高達 85。 上述單項節(jié)能措施如能結合在一起將會產(chǎn)生協(xié)同效應，節(jié)約的能源更為可觀，投資回報期更短。 選擇租用節(jié)能建筑也可以帶來其它非經(jīng)濟效益：更好的通風條件，更多的自然光，采用無毒無害的建筑材料將會提高員工的工作效率、降低缺勤率。例如，美國一些租用綠色建筑的企業(yè)發(fā)現(xiàn)員

14、工工作效率提高了 11 到 15 個百分點，缺勤率下降了 5 個百分點。此外，綠色辦公室也可以增強公司對潛在雇員的吸引力。 社會團體社會團體社會團體社會團體 此處的社會團體是指地方媒體和知名的民間組織(NGO)。這些團體同樣有理由參與到提高中國建筑能效的行動中來。如前所述，節(jié)能建筑具有許多優(yōu)勢，它們可以為經(jīng)濟的可持續(xù)增長、創(chuàng)造就業(yè)、提高能源安全等方面作出巨大貢獻，帶來良好的經(jīng)濟效益。 媒體和 NGO 可以憑借自己的優(yōu)勢， 提高人們的節(jié)能意識， 加強公眾參與，加速中國的節(jié)能進程。 現(xiàn)在就行動起來現(xiàn)在就行動起來現(xiàn)在就行動起來現(xiàn)在就行動起來 為了確保節(jié)能建筑的優(yōu)勢得以體現(xiàn)，各利益相關方都發(fā)揮著不可或

15、缺的重要作用。（參閱圖 4）中央和地方政府需要制定相關的法規(guī)和政策，并且確保它們得以落實。開發(fā)商和商業(yè)租戶應該遵循節(jié)能法規(guī)和政策，善用政府的激勵機制，促進政策的完善。媒體和 NGO 都應向公眾宣傳建筑節(jié)能的重要性和巨大潛力。各利益相關方可以考慮不同的節(jié)能措施。下文中，我們將著重指出每一方可以采取的五項重要措施，同時我們也對下一步需要做什么以及如何做提供了具體建議。 地方政府和中央政府地方政府和中央政府地方政府和中央政府地方政府和中央政府 如前所述，中央政府和許多地方政府已經(jīng)在建筑節(jié)能方面作出了努力。我們在此列出幫助政府更快地實現(xiàn)節(jié)能目標的五項重要措施： 1. 在全國范圍內在全國范圍內在全國范圍

16、內在全國范圍內，推廣建筑能耗審計并及時公布審計結果推廣建筑能耗審計并及時公布審計結果推廣建筑能耗審計并及時公布審計結果推廣建筑能耗審計并及時公布審計結果。政府建筑和其它大型公用建筑的能耗占到建筑總能耗的 20。因此，從這些建筑能耗審計著手，是推動建筑節(jié)能工作中的重要一環(huán)。中國已有幾座試點城市開始實施測量和公布政府建筑能耗的措施，包括上海、成都、重慶、福州、深圳和武漢。這樣的努力值得進一步推廣。更快、更廣地推行節(jié)能審計將會為其它城市樹立榜樣，提高建筑節(jié)能問題的公眾關注度。此外，推廣節(jié)能審計還有助于積累建筑能耗審計經(jīng)驗，為能源服務公司開發(fā)新的市場。 2. 充分落實全國新建建筑和現(xiàn)有建筑的能效評估標

17、識體系充分落實全國新建建筑和現(xiàn)有建筑的能效評估標識體系充分落實全國新建建筑和現(xiàn)有建筑的能效評估標識體系充分落實全國新建建筑和現(xiàn)有建筑的能效評估標識體系。 住房和城鄉(xiāng)建設部于 2008 年 4 月推出了建筑能效標識的指導性原則。目前該標識在全國多個城市開展試點。節(jié)能標識的實行將更好地幫助終端用戶認識和理解節(jié)能建筑的節(jié)能程度，并最終形成對節(jié)能建筑的需求。同時，建筑能效標識也可作為一種通用的市場營銷和估值工具，推動建立節(jié)能建筑的銷售和租賃市場。另外，建筑能效標識還可與新的激勵機制掛鉤（參見下文）。 3. 建立全面建立全面建立全面建立全面、綜合的激勵機制綜合的激勵機制綜合的激勵機制綜合的激勵機制，促進

18、節(jié)能建筑的推廣促進節(jié)能建筑的推廣促進節(jié)能建筑的推廣促進節(jié)能建筑的推廣。關于該機制可以參照美國自然資源保護委員會(NRDC)及其中國項目的節(jié)能建筑專家的研究成果和經(jīng)驗。 同時，該激勵機制也應涵蓋幾個關鍵因素：首先，激勵機制的補貼額度計算，應基于建筑能效提高的實際效果，而不是基于建筑節(jié)能的投資。另外，應根據(jù)不同建筑的節(jié)能效果對激勵機制進行分類，最好能基于上文所述的建筑能效標識體系。 激勵機制的制定還應該針對能夠引領市場的關鍵主體，建立一個客觀和透明的建筑能效評估標識系統(tǒng)作為支持。同時，其它激勵機制需要與建筑節(jié)能激勵機制保持協(xié)調。例如，針對能源生產(chǎn)企業(yè)的激勵機制應引導企業(yè)制定節(jié)能措施，而不是鼓勵它們

19、投資于新建發(fā)電廠。最后，激勵機制必須公開透明且易于操作。 為了減少激勵機制給公共財政帶來的額外負擔，地方政府可以采取所需資金量較低的激勵機制，比如加快建筑項目審批流程、給予土地使用權的優(yōu)惠、放寬容積率要求等。另外，政府可采取加速資本折舊的方式降低激勵機制的成本。 4. 政府自身建筑的節(jié)能示范政府自身建筑的節(jié)能示范政府自身建筑的節(jié)能示范政府自身建筑的節(jié)能示范，可推動節(jié)能建筑的發(fā)展可推動節(jié)能建筑的發(fā)展可推動節(jié)能建筑的發(fā)展可推動節(jié)能建筑的發(fā)展。政府的綠色辦公建筑能帶來諸多益處。最顯著的是綠色建筑將減少政府的能源開支。同時，政府使用節(jié)能建筑將對企業(yè)發(fā)出強烈信號，引導設計公司、開發(fā)商和建筑承包商向綠色建

20、筑的方向努力。最后，這還將刺激綠色材料供應商在規(guī)模和數(shù)量上的增長，并促進它們之間的良性競爭。不少中國城市已經(jīng)開始行動。北京市目前正在改造政府機關辦公樓的采暖、通風、空調和照明系統(tǒng)，以節(jié)約能源；重慶市對各政府機關辦公樓也開展了類似的行動；深圳也計劃到 2010 年完成對 20 多座政府大樓的改造。 5. 在建筑節(jié)能領域相對落后的在建筑節(jié)能領域相對落后的在建筑節(jié)能領域相對落后的在建筑節(jié)能領域相對落后的省份快速推進節(jié)能標準和規(guī)范的實施省份快速推進節(jié)能標準和規(guī)范的實施省份快速推進節(jié)能標準和規(guī)范的實施省份快速推進節(jié)能標準和規(guī)范的實施， 并在全國并在全國并在全國并在全國范圍內大力推行新建建筑的節(jié)能標準范圍

21、內大力推行新建建筑的節(jié)能標準范圍內大力推行新建建筑的節(jié)能標準范圍內大力推行新建建筑的節(jié)能標準。住房和城鄉(xiāng)建設部在 2007 年的審計工作報告 18 中指出，11 個省份在建筑節(jié)能方面與其它省份相比仍存在差距，應盡快在這些地區(qū)實行建筑節(jié)能 50的標準， 并可在規(guī)范制定過程中參考其它相似氣候帶城市的執(zhí)行規(guī)范。與此同時，已經(jīng)實施節(jié)能 50%標準的地區(qū)或城市應根據(jù)北京、天津等城市的經(jīng)驗，制定更為嚴格的建筑節(jié)能規(guī)范，將節(jié)能效率提高至 65。 與此同時，政府應提高全國新建建筑節(jié)能標準的執(zhí)行力度。中國各地區(qū)新建建筑節(jié)能達標率參差不齊。強化執(zhí)行對違反節(jié)能法規(guī)行為的處罰，并且推廣北京和上海等城市的成功經(jīng)驗，將會

22、進一步提高全國建筑節(jié)能的達標率。建筑節(jié)能達標率的每一步提高都意味著相當可觀的節(jié)能量和碳減排量。據(jù)保守估計，新建建筑節(jié)能達標率每增加一個百分點就能減少相當于 3 萬多輛汽車停止行駛所減少的碳排放量。 開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)商 1. 培養(yǎng)企業(yè)在節(jié)能建筑及相關技術方面的專業(yè)能力培養(yǎng)企業(yè)在節(jié)能建筑及相關技術方面的專業(yè)能力培養(yǎng)企業(yè)在節(jié)能建筑及相關技術方面的專業(yè)能力培養(yǎng)企業(yè)在節(jié)能建筑及相關技術方面的專業(yè)能力。 在企業(yè)內部培養(yǎng)節(jié)能專業(yè)技能：例如，掌握不同的節(jié)能認證體系標準；熟悉政府提供的相關節(jié)能激勵措施；也可以聘用有關專業(yè)人員或與專業(yè)機構合作，來幫助設計并建造節(jié)能建筑。 2. 試用新的業(yè)務模式試用新的業(yè)務模

23、式試用新的業(yè)務模式試用新的業(yè)務模式， 如合同能源管理如合同能源管理如合同能源管理如合同能源管理(EMC) 。 這種模式在中國已初見雛形，有不少 EMC 的成功案例。武漢的中國建設銀行節(jié)能大樓就是其中之一。建筑節(jié)能服務公司提供了價值人民幣 500 萬元的節(jié)能設備和服務，以此換取每年預期節(jié)省下來的 150 萬元人民幣的能耗費用中的一部分。第四軍醫(yī)大學對其面積近 5 百萬平方米的建筑進行節(jié)能改造，取得了每月節(jié)能 100 多萬元人民幣的成果，而節(jié)省的費用則由醫(yī)院隸屬的西安西京醫(yī)院及相關的能源管理公司共同分享。 還有一些尚未運行但值得嘗試的創(chuàng)新業(yè)務模式，比如類似碳排放交易機制的模式。在該交易機制下，以最

24、低成本減少能耗或碳排放量的一方可以在有償?shù)臈l件下幫助具有減排指標，但減排成本較高的另一方實現(xiàn)節(jié)能減排。例如，在建筑節(jié)能領域，節(jié)能結果超過預期的企業(yè)可以有償幫助未達標的企業(yè)實現(xiàn)節(jié)能目標。這樣的模式甚至可以跨行業(yè)展開。例如，重工業(yè)企業(yè)可以通過建造節(jié)能建筑或廠房，以此抵消其產(chǎn)生的工業(yè)排放或能源消耗。 3. 開發(fā)針對不同受眾的營銷方式和內容開發(fā)針對不同受眾的營銷方式和內容開發(fā)針對不同受眾的營銷方式和內容開發(fā)針對不同受眾的營銷方式和內容， 宣傳節(jié)能優(yōu)勢宣傳節(jié)能優(yōu)勢宣傳節(jié)能優(yōu)勢宣傳節(jié)能優(yōu)勢， 提高投資回報提高投資回報提高投資回報提高投資回報。 例如，培訓售樓人員在售樓過程中突出建筑的節(jié)能優(yōu)勢，鼓勵消費者購

25、買節(jié)能建筑。 4. 建立行業(yè)協(xié)會并與政府合作建立行業(yè)協(xié)會并與政府合作建立行業(yè)協(xié)會并與政府合作建立行業(yè)協(xié)會并與政府合作，促進節(jié)能建促進節(jié)能建促進節(jié)能建促進節(jié)能建筑市場的發(fā)展筑市場的發(fā)展筑市場的發(fā)展筑市場的發(fā)展。與各級政府機構合作，推動建立新的激勵機制，提高公眾對節(jié)能建筑重要性的認識，制定行業(yè)自律的節(jié)能建筑標準。與政府機構一起為建筑師、設計師、工程師和建筑工人提供綠色技能培訓，促進住房和城鄉(xiāng)建設部的綠色建筑標識在全國范圍內推廣。 5. 在現(xiàn)有企業(yè)社會責任在現(xiàn)有企業(yè)社會責任在現(xiàn)有企業(yè)社會責任在現(xiàn)有企業(yè)社會責任(CSR)項目的基礎上項目的基礎上項目的基礎上項目的基礎上，進一步開展與建筑節(jié)能有關的企進一

26、步開展與建筑節(jié)能有關的企進一步開展與建筑節(jié)能有關的企進一步開展與建筑節(jié)能有關的企業(yè)社會責任行動業(yè)社會責任行動業(yè)社會責任行動業(yè)社會責任行動。例如，為醫(yī)院或學校免費安裝節(jié)能照明系統(tǒng)。這類行動將有助于提升企業(yè)的品牌價值，向社會展示開發(fā)商對節(jié)能所作出的貢獻。 商業(yè)租戶商業(yè)租戶商業(yè)租戶商業(yè)租戶 1. 在照明系統(tǒng)在照明系統(tǒng)在照明系統(tǒng)在照明系統(tǒng)、辦公設備辦公設備辦公設備辦公設備、建筑外圍護結構建筑外圍護結構建筑外圍護結構建筑外圍護結構、采暖空調系統(tǒng)等方面尋找節(jié)能機采暖空調系統(tǒng)等方面尋找節(jié)能機采暖空調系統(tǒng)等方面尋找節(jié)能機采暖空調系統(tǒng)等方面尋找節(jié)能機會會會會。例如，更改辦公設備默認的待機狀態(tài)設置，將減少能耗 3

27、3 個百分點。（參閱圖 5） 2. 投資并安裝節(jié)能設備投資并安裝節(jié)能設備投資并安裝節(jié)能設備投資并安裝節(jié)能設備，降低用電負荷降低用電負荷降低用電負荷降低用電負荷。例如，投資安裝高效照明系統(tǒng)可在短短一年內收回成本。低耗能冰箱和熱水器可以帶來兩位數(shù)的投資回報率。節(jié)能辦公設備可降低 50到 75的能源費用。 3. 將建筑的節(jié)能性作為您租用新辦公室時的決定因素之一將建筑的節(jié)能性作為您租用新辦公室時的決定因素之一將建筑的節(jié)能性作為您租用新辦公室時的決定因素之一將建筑的節(jié)能性作為您租用新辦公室時的決定因素之一。 確定您的節(jié)能需求，收集各個備選建筑的節(jié)能情況，比較租賃總成本，包括前期改造成本和未來節(jié)能將帶來的

28、收益。 4. 樹立員工的節(jié)能意識樹立員工的節(jié)能意識樹立員工的節(jié)能意識樹立員工的節(jié)能意識。成功地樹立員工節(jié)能意識需要注意以下幾點：首先，公司節(jié)能離不開高層管理者的領導；其次，要對員工進行長期培訓；第三，建立對節(jié)能效果的跟蹤和問責機制；最后，安裝相關系統(tǒng)，使節(jié)能簡便易行。（例如，采用新的節(jié)能默認裝置，比如選用感應照明系統(tǒng)，在運行若干小時后或在長時間沒有物體移動的情況下自動關閉。） 5. 根據(jù)可靠的能效評級標準選擇產(chǎn)品和供應商根據(jù)可靠的能效評級標準選擇產(chǎn)品和供應商根據(jù)可靠的能效評級標準選擇產(chǎn)品和供應商根據(jù)可靠的能效評級標準選擇產(chǎn)品和供應商。 這些標準主要包括中國能效標準和“能源之星”標準。 社會團體

29、社會團體社會團體社會團體 1. 提高公眾對建筑節(jié)能的認識提高公眾對建筑節(jié)能的認識提高公眾對建筑節(jié)能的認識提高公眾對建筑節(jié)能的認識。媒體和 NGO 在提高公眾意識方面可以扮演重要角色。報刊雜志上的特色專欄或者電視中的專題報道將有助于提高大眾對建筑節(jié)能重要性的認識。NGO 可以針對具體的對象發(fā)布新聞稿件或者特別報告。 節(jié)能建筑的低成本、高效率的優(yōu)點應該是宣傳的重點。 2. 協(xié)助政府協(xié)助政府協(xié)助政府協(xié)助政府，尤其是地方政府尤其是地方政府尤其是地方政府尤其是地方政府，監(jiān)督建筑節(jié)能的達標情況監(jiān)督建筑節(jié)能的達標情況監(jiān)督建筑節(jié)能的達標情況監(jiān)督建筑節(jié)能的達標情況。利用曝光手段降低建筑節(jié)能的違規(guī)率。在幅員遼闊、

30、情況復雜、市場情況不斷變化的國家中，政府可能無法對所有的經(jīng)濟活動進行監(jiān)管。 中國每年要新建 20 億平方米的建筑， 政府對每座建筑的節(jié)能狀況進行監(jiān)督就更為困難了。因此，地方媒體和 NGO 在披露違反建筑節(jié)能規(guī)定方面可以發(fā)揮重要作用。比如，向大眾曝光屢次違反建筑節(jié)能規(guī)定的機構、個人或案例，通過曝光取得的效果往往要優(yōu)于罰款或者其它手段。 3. 利用宣傳建筑節(jié)能的優(yōu)秀案例利用宣傳建筑節(jié)能的優(yōu)秀案例利用宣傳建筑節(jié)能的優(yōu)秀案例利用宣傳建筑節(jié)能的優(yōu)秀案例，鼓勵更多的節(jié)能行為鼓勵更多的節(jié)能行為鼓勵更多的節(jié)能行為鼓勵更多的節(jié)能行為。宣傳節(jié)能建筑的優(yōu)秀案例同樣十分重要。贊揚和宣傳榜樣是一個十分有效的激勵因素。媒

31、體和 NGO 也應該考慮設立節(jié)能獎項，公開表彰在建筑節(jié)能方面作出杰出貢獻的企業(yè)和機構。 4. 宣傳節(jié)能知識宣傳節(jié)能知識宣傳節(jié)能知識宣傳節(jié)能知識，分享最佳實踐分享最佳實踐分享最佳實踐分享最佳實踐。具備相關專業(yè)知識的 NGO 應為各相關利益方提供有關如何開展節(jié)能建筑設計、施工和改造等工作的意見或建議。這類民間機構可以發(fā)表具體的推薦建議或提供指導方案，召開專家座談會，組織研討會分享國內外的最佳實踐。本地媒體也可以報道其它地方政府、開發(fā)商或商業(yè)租戶所采用的創(chuàng)新節(jié)能方式。 5. 配合政府配合政府配合政府配合政府，持續(xù)改善建筑節(jié)能實效持續(xù)改善建筑節(jié)能實效持續(xù)改善建筑節(jié)能實效持續(xù)改善建筑節(jié)能實效。地方媒體可以通過詳盡的分析支持監(jiān)管者不斷提升建筑能效標準，調整激勵機制，提高建筑節(jié)能達標率。地方媒體的持續(xù)監(jiān)督有助于維持公眾對建筑節(jié)能的長期關注。 NGO 也應考慮各種渠道和方式， 協(xié)助政府提高建筑節(jié)能效率。可采用的方式包括與政府官員的接觸，與政府智囊團、節(jié)能研究所、教育部門的合作等。