二手房買賣租賃公司違約糾紛的處理建議（2頁）.doc
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二手房買賣租賃公司違約糾紛的處理建議（2頁）.doc
第十三節第十三節 違約糾紛的處理建議違約糾紛的處理建議 違約糾紛的處理建議違約糾紛的處理建議 一、一、 賣方違約：賣方違約： 定金在公司托管，買方要求退定： 答：我們要告訴客戶，現在定金已經由賣方簽收，公司已經開了定金托管收據給業主，實際 上已經是業主的錢托管在公司了，現在只有兩種途徑解決 A、通過法院起訴、B、找到業主 三方協商解決。 第一種情況：能找到業主、業主愿意洽談，談判中要保障傭金，不能買賣雙方說解除合同就 解除，給雙方講解合同第八條。 第二種情況：業主不來配合，必須由買方向法院起提出訴訟，并告知其我司不可以代替其去 追討賣方，因為主體不同，我司只能追討傭金，但我司將會協助其追討賣方。 二、二、 買方違約：買方違約： 第一種情況：買方違約不買，賣方按揭中的房地產，可告訴業主不符合轉定的條件，必須贖 出房地產證交由經紀方托管才能轉定金給賣方，要想收定金必須由法院來判定買方為違約， 經紀方和賣方兩方是沒有這個權利的，或者三方協商，我們也要把握傭金最大化的原則。 第二種情況：賣方房地產證在手或已經贖出房地產證托管于我公司，將定金收走了，現買方 違約，賣方要求拿走房地產證，要以傭金（即合同第八條）為籌碼和業主洽談，根據情況適 時將房地產證交回業主。
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