房地產(chǎn)營銷代理公司項目總監(jiān)培訓(xùn)之商業(yè)物業(yè)定位與產(chǎn)品開發(fā)（234頁）.pdf
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房地產(chǎn)營銷代理公司項目總監(jiān)培訓(xùn)之商業(yè)物業(yè)定位與產(chǎn)品開發(fā)（234頁）.pdf
1、商業(yè)物業(yè)定位與產(chǎn)品開發(fā) 陳倍麟 1 1：商業(yè)項目開發(fā)價值構(gòu)成及科學(xué)的開發(fā)流程 2 2：商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)營運的基本概念 3 3：商業(yè)物業(yè)的定位 4 4：商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品開發(fā) 5 5：如何判斷商業(yè)項目價值的案例解說 本門課程的目的 課程分五節(jié)，預(yù)計時間5個小時； 課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。 第四部分：商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品開發(fā) 4 商業(yè)項目的建筑形態(tài)有多重要? 建筑的物業(yè)功能與定位功能不吻合，會是什么結(jié)果？ 案例：鹽城繽紛亞洲 5 位置：鹽城市中心城區(qū)2公里外，居民新住宅區(qū)（密集度高） 面積：萬 功能：以商業(yè)為主、酒店式公寓為輔的大型主題式步行商業(yè)街 開發(fā)定位 實際運營 產(chǎn)權(quán)物
2、業(yè)銷售部分后滯銷，無法全部經(jīng)營，甚至遭到業(yè)主聯(lián)合要求退租 商業(yè)地產(chǎn)的建筑形態(tài)發(fā)展趨勢？ 什么樣的商業(yè)及商業(yè)建筑形態(tài)是符合未來發(fā)展趨勢的？ 商業(yè)建筑形態(tài)影響著它的招租經(jīng)營，而改變它的成本太高！ 第四部分：商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品開發(fā) 新加坡烏節(jié)灣購物中心 實景圖 上海來福士廣場 香港apm購物中心 特征：外觀體現(xiàn)時尚與現(xiàn)代 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 7 舉例： 北京朝陽大悅城案例 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 8 舉例： 北京朝陽大悅城案例 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用
3、1、購物中心（銷品茂） 中庭一定要見天、見四周！ 舉例： 北京朝陽大悅城 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 舉例： 上海港匯廣場 特征：組合產(chǎn)品 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 舉例： 上海五角場又一城 特征：主動線清晰 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 上海港匯廣場地下入口與地道、地鐵入口連接 特征：與地鐵鏈接 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 舉例： 來福士廣場 來 福 士 廣 場 地 理 位 置 圖 特征：沒有死角的設(shè)計 商業(yè)建筑特征 平面結(jié)構(gòu)形態(tài) 形態(tài)設(shè)計重點 設(shè)計內(nèi)容與作用 1、購物中心（銷品茂） 舉例： 上海來福士廣場 港匯廣場一層平面圖 特征：主力店設(shè)計、垂直交通設(shè)計 商業(yè)建筑特征 平
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