案例：上海地區部分高層建筑采用鋼結構還是鋼筋混凝土結構的（5頁）.doc
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案例：上海地區部分高層建筑采用鋼結構還是鋼筋混凝土結構的（5頁）.doc
1、案例：上海地區部分高層建筑采用鋼結構還是鋼筋混凝土結構的綜合經濟效益比較分析案例選用的比選對象是上海地區三幢功能相同但結構體系不同的高層建筑，僅從工程的上部結構造價、建筑的有效使用面積、地基基礎的處理費用及結構施工工期等因素對整體成本的影響作定量分析，比較高層建筑采用不同結構方案的綜合經濟效益高。工程概況見表，表中資料由業主或承包單位提供。為便于比較，工程造價均按當時利率（約827元人民幣：100美元）折算成美元，不考慮各工程建造之間的時間差，忽略時間差帶來的材料差價與通貨膨脹對工程整體成本的影響。1、結構造價對整體成本的影響結構造價對工程整體成本的影響是比較直觀的，直接以采用不同結構材料來建
2、造工程所需投入的實物和資金體現出來。各工程的結構造價分析見下表。2、結構占用面積對整體成本的影響高層建筑采用鋼結構或鋼-混凝土混合結構的結構占用面積比采用混凝土結構的結構占用面積小，建筑的有效使用面積相對增加，在銷售上就能體現出其經濟效益，可以抵消一部分因采用鋼結構而增加的費用。 假設按每平方米結構造價的3倍計算建筑有效使用面積增加部分的相對經濟收益，并以所選的混凝土結構的結構占用面積率為基準，計算另二個工程可增加的相對有效使用面積率與有效使用面積，進而計算各工程由于有效使用面積相對增加所能獲得的經濟收益。3、結構施工工期對整體成本的影響施工工期對整體成本的影響主要體現在“時間即是成本”的關系
3、上。施工工期的縮短，可使建筑物提早投入使用，縮短貸款建設的還貸時間，并且能提早出租增加租金收入，對整體成本的影響體現在利息和租金的收益上。（1）利息為簡化起見，假設各工程需要計利息的成本支出就是工程的總投資額，并考慮年利率為10%，各項工程的利息支出節約金額見表。（2）租金假設各建筑物可出租的面積為總建筑面積的75%（不同結構體系的建筑物的出租面積率應該不同，由于前面已考慮了建筑有效使用面積增加部分的經濟收益，所以在此可假設各建筑的出租面積率相同），出租率為70%（按世界廣場用戶的定購情況統計），按每平方米平均租金約40美元，則提早完工可產生的相金收益預計如表。4、整體成本分析高層建筑采用鋼結
4、構或鋼-混凝土結構與采用混凝土結構相比，在建筑有效使用面積與施工工期方面具有一定的優勢，能取得較可觀的經濟收益，從而可抵消一部分因采用鋼結構而增加的費用，進而使得工程的整體成本明顯降低。因各工程的總建筑面積不同，為統一比較標準，在整體成本分析時以每平方米建筑面積的等效造價為標準進行比較分析。具體數值分析見表。5、結論整體成本分析表明，上海地區的高層建筑采用鋼結構或鋼混凝土結構，其綜合經濟效益較為可觀。從整體成本分析可知，目前在上海地區40層左右的高層建筑采用鋼結構或鋼-混凝土合結構與采用混凝土結構的綜合經濟效益基本上能持平，并有略高于的可能。另外，全鋼結構工程（世界廣場）同鋼-混凝土混合結構工程（森茂大廈）的等效造價相比呈偏高，這同該工程由業主自己進行總承包，管理上不夠完善造成工期拖延有直接的關系。
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