1、建筑規劃方案設計任務書燁隆（中國）集團2012年9月14日目 錄第一章 項目概況及周邊條件第二章 方案設計要求第三章 方案設計深度要求第四章 設計時間節點要求第五章 附件、附圖、附表第一章、項目概況及周邊條件一、基地位置（附項目區位圖）本案規劃面積約為1000畝左右，東臨解放大道，西沿陵西路，南臨青年路，北靠大學路。位于德州市的西北部，屬德城區。本案二、項目概述蘇祿王城規劃設計：總占地1000畝，其中旅游產業用地400畝。總建筑面積約55萬平方米。初步規劃構思和功能分區，打造集穆斯林文化、運河文化、蘇祿王文化、守陵文化、南洋文化等多種文化相包容，集文化保護、旅游、商業、居住多種功能為一體的綜合
2、性園區。爭創全國5A級景區，申請世界文化遺產。項目以蘇祿王墓核心保護區為核心，在保護好蘇祿國東王墓、清真寺、御碑樓、王子王妃墓等重點文物的基礎上，挖掘提升新的文化內涵。再建一座蘇祿王城和地下王陵 ，配套建設一座東南亞穆斯林文化主題樂園和獨具特色的米南加保守陵村。翻修神道、忠孝祠、清真寺等重點景點。項目地塊內旅游游樂區與住宅區分區彼此相對獨立； 旅游與特色商業住宅用地比例為4:6。三、區域控規目前規劃局對此地塊沒有嚴格的控制性規劃，但必須滿足旅游與特色商業住宅用地比例為4:6的比例。其中商住用地我司建議容積率為1.3，綠化率不低于40%。四、地塊現狀北營村占地約為550畝左右，主要是平房為主，二
3、層民房10戶左右，另有部分已荒廢的廠房；榮莊占地約為200余畝，主要為二層民房和多層的各企業宿舍；芙蓉街200余畝，主要為多層住宅，并已辦理房產證，另有部分沿解放路商業和酒店及政府部門用地。項目中心為陵園區，并有向南直通青年路的神道，由于為歷史遺跡及文物保護，所以此部分需保護性開發。項目用地現有居民主要包括：守陵人后代、信仰伊斯蘭教的回民、榮莊的漢族村民和各企業人員、及芙蓉街所住的當地其他居民。第二章、方案設計理念及要求 一道：神道； 五區：王城王陵區、清真寺區、游樂公園區、 主題商業街區、風情住宅區； 眾景：神道、守陵村、地上王城、地下王陵、忠孝祠、清真寺、伊斯蘭演藝廣場、故事屋等； 蘇祿王
4、城將按照國家5A級旅游風景區標準打造， 項目啟動即申請國家級重點旅游項目， 力爭3年內申請世界文化遺產 規劃思路：p 旅游游樂區與住宅區分區，彼此相對獨立； p 旅游與住宅用地比例為4:6； p 游樂區以東南亞風情游樂園為主題打造王陵旅游與游樂公園的完美結合； p 陵園區在原有的基礎再建一座地上王城和地下王陵，增加更豐富的旅游項目； p 重修園內清真寺,再造一座觀光清真寺，規劃成為此區域地標性建筑旅游區部分分區規劃要求說明：米南加保簡介： 據史料記載，蘇祿國國民本為米南加保人。 1390年，米南加保人（Minangkabau）建立了蘇祿蘇丹國，他們是在13世紀以來從蘇門答臘島移民而來。并在公元
5、1417年（明成祖永樂十五年），蘇祿群島上的三位國王，東王巴都葛叭哈喇，西王麻哈喇葛麻丁、峒王巴都葛叭喇卜前來中國進行友好訪問，受到了永樂皇帝的隆重接待。在歸國途中不幸于公元1417年9月13日病故于德州。永樂皇帝聞訃，深為哀悼，遂派禮部郎中啟帶祭文趕赴德州，以藩王之禮厚葬東王。東王長子督馬含率眾回國繼承王位，王妃葛木寧及次子溫哈喇、三子安都魯和侍從十余人留居德州守墓。 故原始守陵村以米南加保風格。 米南加保屋的突出特點是屋頂坡度大，屋檐呈牛角尖狀突起。世博會馬來西亞館就是采用米南加保的建筑風格。 東南亞歡樂王國規劃為室外游樂項目+室內高科技游樂項目，以蘇祿王國為主題，并以各類故事做串聯，完美
6、展現蘇祿王國的盛世狀況和東南亞迷人的風情。 規劃為東南亞風情街區，北部為東南亞風情公園式步行街區，以風情藝術品、旅游紀念品、家居軟裝藝術品為主以獨具特色的建筑展現風情商業的魅力。中部為東南亞風情村，以米南加保風格多層建筑為主，主要解決拆遷安置問題，部分產品市場化銷售。南側為旅游園區的酒店和主力商業店配套。規劃為東南亞風情或大唐風情高端住宅區，以花園洋房及部位townhouse為主的底層低密度產品。第四章、方案設計深度要求一、方案設計總說明 （一）、規定的各版塊規劃中應反映出每個版塊的具體功能布局，旅游元素并補充相應說明。應出具具體說明闡述從總體規劃設計原則及思路、旅游景點設計、特色景觀設計、公
7、共設施、建筑風格、建筑內部用途等主導設計構思、設計理念及設計手法。并簡述主要建筑結構、給排水等的設計構思，及對環境保護、文物保護等作相應的說明。（二）、各版塊經濟技術指標可自行把握二、設計成果（一）設計成果1、區域分析圖2、規劃總平面圖（含功能布局及經濟技術指標） 3、景點、景觀、綠化規劃圖 4、旅游動線分析說明5、交通系統分析圖 6、各版塊功能布局分析圖7、主要旅游節點說明8、蘇祿王景區保護辦法說明9、鳥瞰圖10、主要街景彩色立面圖11、反映設計意圖的透視圖12、地下王陵平面圖 13、主要單體平面布置圖、立面圖、剖面圖14、項目主要出入口等節點放大圖15、項目基礎設施規劃16、投資估算（二）設計成果形式及數量1、方案文本提供數量為4-6本2、方案設計成果1份光盤3、供展示的彩板1套第五章、設計時間節點要求一、設計時間節點要求2012年10月31日前出具初步方案2012年11月15日前完成全部方案設計第六章、附件、附圖、附表一、附件1、項目市場調研報告2、原上海同濟城市規劃設計研究院所做的整體規劃二、附圖1、蘇祿王景區現狀圖2、德州市水系圖三、附表德城區河流概況普查統計表
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