房地產營銷代理公司如何壓馬路市調（33頁）.ppt
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房地產營銷代理公司如何壓馬路市調（33頁）.ppt
1、如何壓馬路、市調如何壓馬路、市調 壓馬路壓馬路 1)了解生活機能 3)了解周邊道路狀況 2)了解交通動線 壓馬路是一項非常耗費體力與精力的工作 主要內容主要內容 其中前兩項是為了熟悉個案環境、了解案情、完成各類標的圖，后其中前兩項是為了熟悉個案環境、了解案情、完成各類標的圖，后 一項是為了引導動線的選定以及為尋找客源客層服務的。一項是為了引導動線的選定以及為尋找客源客層服務的。 壓馬路壓馬路 壓馬路的流程壓馬路的流程 從個案周邊開始 掃樓 選定區域 生活機能 以本案為中心方圓1公里內的小環境 與本案相關的重大標志性建筑或產業 為日后市調工作打下基礎 與日常生活相關的生活配套設施 壓馬路壓馬路
2、需要提交的結果需要提交的結果 生活機能圖 交通動線圖 引導動線圖 壓馬路壓馬路 具體內容具體內容 熟悉生活機能熟悉生活機能 用于繪制生活機能圖，方便外區客戶對本區的了解； 讓業務員更容易找到與客戶的話題（比如聊一些娛樂休閑活動及場所，尋 找共同的愛好，來拉攏彼此之間的關系等等） 壓馬路壓馬路 具體內容具體內容 熟悉生活機能熟悉生活機能 請大家舉例出要在壓馬路中注意到的內容 壓馬路壓馬路 具體內容具體內容 熟悉生活機能熟悉生活機能 菜場 醫院 超市 建材中心 學校 娛樂休閑場所 幼兒園 金融證券 郵局 公園 商場 街道辦事處 泵站 太平間 棚戶區 在建或停工項目 規劃未定之空地 精神病院 大型變
3、電站 生化處臵 垃圾處理房 制造類工廠 高壓輸電線 信號發射塔 公安 變電站 壓馬路壓馬路 具體內容具體內容 熟悉生活機能熟悉生活機能 對生活機能的內容進行分類，有利的不利的 壓馬路壓馬路 具體內容具體內容 熟悉生活機能熟悉生活機能 各生活機能至本案的步行或車行可到達的時間 各類相關生活設施級別的大小、所提供服務的規格或 產品的價格 具體內容具體內容 交通動線交通動線 壓馬路壓馬路 交通動線的了解：屬于對生活機能了解的擴張 如何去一些比較知名的場所或區域以及需要多少時間、距離為多少。 如何去一些有利的生活機能場所或如何換乘、相隔距離與所用時間。 如何規避不利的生活機能場所。 方圓800M以內共有多少條公交線路。 公交車的記錄情況（首、末班車的時間，車票的價格，高峰時間，會有 哪些人乘坐） 具體內容具體內容 交通動線交通動線 壓馬路壓馬路 道路狀況的了解：道路狀況的了解是判斷客源客層的主要依
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