1、富康住宅小區建筑電氣設計案例 富康住宅工程是*市投資建設的經濟適用房項目，總占地20萬m2，總建筑面積40萬m2，有高層住宅和多層住宅，共分六住宅區4000戶住戶。富康住宅小區電氣設計說明1.設計范圍(1)變、配電系統；(2)照明配電系統；(3)防雷接地系統；(4)電話系統；(5)有線電視系統；(6)寬帶接入網系統；(7)閉路電視保安監視系統；(8)周界報警系統；(9)電子巡更管理系統；(10)可視對講系統；.(11)能源遠傳自動計量系統；(12)小區IC卡系統；(13)公共廣播及消防緊急廣播系統；(14)電氣消防系統；(15)家庭智能化系統；(16)停車場管理系統；(17)小區智能化系統集成

2、。2.富康住宅小區變、配電系統(1)十九層以上消防設備及應急照明為一級負荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等其他用電設備屬二級負荷。一般電力、照明用電屬三級負荷。(2)負荷估算：本工程用電總設備容量約為：Pe=20000kW總計算負荷約為Pjs=13475kW，設計變壓器總裝機容量為16000kVA。(3)電源：本工程由市政電網引來兩路10kV電源供電，兩路電源同時工作。高壓系統電壓等級為10kV，低壓系統電壓等級為220V380V。(4)當小區內供電容量小于200kVA且供電范圍在200m以內采用220V380V供電；當小區內供電容量大于300kVA，采用10kV供電，以實現高壓深入負荷中心，減

3、少線路損耗，降低電壓損失的目的。在小區內設置八個變、配電所。每個變、配電所內設置兩臺1000kVA變壓器。(5)多層住宅的低壓配電系統：在電源進戶設置配電總箱，再以放射式系統配電至各單元配電總箱，以提高供電的可靠性。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統。多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計量表設在一層單元配電總箱內。(6)高層住宅的配電系統：在地下室或一層設置低壓配電室作為整個建筑的配電中心，各層均設有電氣豎井和配電小間。十九層以上高層住宅內的消防設備用電(消防水泵、消防電梯等)及應急照明等均屬一級負荷；十九層以下高層住宅內的消防設備用電(消防水泵、消防電梯等)及應急照明等均屬二級負荷。樓梯

4、照明燈采用電子延時開關控制，火災時強制點亮。根據負荷分級及對供電要求，設兩路電源供電。(7)樓座各單元采用(zR)YJV一1kV電纜(高層)或BVO.5kV導線(多層)以樹干式向各層電表箱配電，各層電氣豎井內設電纜T接箱(高層)；消防電梯、消防設備采用兩路專用回路末端自動互投方式配電；樓梯燈、弱電設備用插座采用集中蓄電池作備用電源，其連續供電時間不應小于20min。(8)每棟住宅的電源引入處作重復接地，并進行總等電位連接。樓電源進線在配電室配電斷路器處設300500mA漏電保護器(動作時間不大于0.4s)，以防止電氣火災的發生，動力進線處及其作為備用電源的光柜斷路器處漏電保護器只作報警。(9)

5、居室配電1)依據住宅設計規范(GB 500961999)、結合國家康居示范工程要求，住宅用電容量按每戶用電負荷6kW規劃方案，60Wm2的用電標準，用電負荷標準及電度表規格按表11進行設計，每套住宅的電氣設計標準按表卜2進行設計，每戶設戶配電箱。富康住宅小區用電負荷標準及電度表規格表1-l戶型建筑面積(mz)用電負荷標準(kW)電度表規格(A)進戶線截面(mm2)備注 二室二廳6590610(40)BV-3X10三室二廳100130815(60)BV-316 四室二廳1402001220(80)BY-225+116富康住宅小區電氣設計標準表1-2房間名稱二、三孔(各一)插座組(10A)空調器專

6、用插座(16A)洗衣機專用插座(16A)電冰箱專用插座(10A)電熱水囂插座(16A)捧煙罩插座(10A)起居室41主臥室341次臥室31餐廳21廚房311衛生間1l1主陽臺1注1）廚房、衛生同插座選用防濺水型2)居室照明燈具僅設40W裸燈頭，以便業主入住后更換燈具；衛生間、廚房、陽臺應配防潮裸燈頭；3)空調電源插座、普通電源插座與照明分設回路；廚房電源插座和衛生問電源插座設置獨立回路；4)所有插座回路均設剩余電流保護器(動作電流30mA，動作時間不大于O.1s)。5)一般空調電源插座回路不設漏電保護；但當起居室較大時，考慮落地空調柜機時，該回路應設漏電保護，并設置低位0.3m插座。6)戶內照

7、明、插座支路導線采用BV-2.5mm2。3.照明配電系統(1)主要場所的照度如下：起居室100200lx臥室751x廚房100lx衛生間100lx(2)光源：室內外照明應選用發光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫相宜、符合環保要求的光源。室外照明裝置應限制對周圍環境產生的光干擾。4.富康住宅小區防雷接地系統(1)防雷保護：1)本工程各樓座均按第三類防雷措施設防。2)在樓座屋頂設避雷帶(網)作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結構柱子內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網作接地體。3)為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設備接地相連.4)為預防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電

8、壓，在必要部位裝設電涌保護器(SPD)。5)建筑物高度超過60m的住宅設置設防側擊雷措施。(2)接地安全：1)本工程各樓座低壓配電系統接地型式采用TNS系統，在電源引入處作重復接地；其工作零線和保護地線在接地點后要嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。2)防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備、信息系統等接地共用統一的接地裝置。要求接地電阻不大于lfl，否則應在室外增設人工接地體。3)本工程采用總等電位連接，在配電室設總等電位連接端子；將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件進行連接。4)在弱電機房、電梯機房、浴室、衛生間等處設局部等電位連接

9、。5.富康住宅小區電話系統(1)居住區的電信指標見表1-3。富康住宅小區電信指標表l-3類別描、標要求居住區1.每套住宅電話按12對設計。有特殊要求按實際情況確定2.居住區的物業管理部門應預留辦公外線電話3.居住區的配套建筑(如商店等)均按建設單位設置電話4.250戶平均預設公用電話一部5.居住區的住宅群建筑面積每10萬m2應預留電話交接問，其適用面積不少于12m2幼兒園每10000m2 按25對設計醫院10000m2 按143對設計中小學10000m2 按2533對設計、商業10000m2 200對設計(2)小區內每戶設兩門電話，電話裝機約為8000門。整個小區擬設置兩個模塊站。(3)電話電

10、纜引入建筑時，應在室外進線處設置手孔或人孔，由手孔或人孔預埋鋼管或硬質PVC管引入建筑內。電話用戶線路的配置一般可按初裝電話容量的130160考慮。電話外線工程路由及管孔數量應由電信部門確認。(4)多層及高層住宅樓的進線管道，管孔直徑不應小于80ram。90戶及以下的住宅樓宜按一處進線設計，90戶及以上的住宅樓，可按一處以上進線設計。(5)最少在每戶住宅的主臥室和客廳各設一部電話。(6)室外直埋電話電纜在穿越車道時，應加鋼管或鑄鐵管等保護。6.有線電視系統(1)有線電視信號直接由市網引入，位置與有線電視主管部門協商確定。(2)本工程在每戶住宅的主臥室和客廳各設一線電視插座。(3)小區內有線電視

11、系統采用“分支一分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設前端箱分配放大信號。(4)有線電視系統采用860MHz鄰頻傳輸，小區內的所有電視插座要求用戶電平64+-4dB，圖像清晰度不低于四級。(5)通過建立雙向有線電視網，在該網絡的基礎上可提供如下服務功能：1)實現大量電視節目傳送；2)實現電視節目等視頻點播；3)通過戶內適配設備，實現INTERNET高速上網及通訊；4)公共(小區外)信息瀏覽(人證券信息、政策等)；5)提供基于本網絡的其他服務。(6)所有室內有線電視系統管線均采用穿管暗敷。7.寬帶接入網系統在小區綜合布線網的基礎上建立小區內部高速局域網。用于傳輸數據及語

12、音，配置相應的網站設備并通過公共配套設施，與公用網(建議使用DDN專線租用方式與公共網連接，將來可與市政光纜連接并入公共網)進行高速連接，能夠提供如下服務：(1)話音通信，數據通訊；(2)通過寬帶接入，為用戶提供高品質的視頻點播服務；(3)通過與小區商業設施的聯網，提供網上購物功能，并自動結算每通過該網絡，能實現物業管理網絡化，如：網上保修、建立用戶檔案等；(4)實現INTERNET高速上網及通訊；(5)通過網站，將小區信息向外界發布；(6)提供個人主頁對外發布功能；(7)小區內部可通過本網絡，實現內部聯絡、信息溝通的功能；(8)可以實現政策、信息、醫療咨詢活動；(9)作為娛樂，可以開展網上游

13、戲等娛樂活動；(10)實現家庭辦公。8.富康住宅小區閉路電視保安監控系統閉路電視監控系統是采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監視、圖像記錄以及聯動控制的系統。考慮到小區地理位置的特殊性，安裝閉路電視監控系統，由技防輔助人防，實時記錄小區各重要區域的圖像，值勤人員也可以通過電視監控系統全方位地實時了解各區域動向情況。當有突發事件發生時，有利于迅速觀察現場并采取行動，還能夠集中監視事態發展及指揮行動。通過安裝監控也能有效地威懾和預防事件的發生，并可通過錄像帶為事后破案提供有力線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。將小區主要道路、花園、停車場作為監視對象，由于小區面

14、積大、道路多，對夜間監視有特殊要求，對小區監控系統做如下布點配置：系統共設攝像機66臺，其中小區周界與出人口設12臺。地下停車場設18臺，小區內設34臺。攝像機均為黑白弱光攝像機，其中有24臺為全方位云臺旋轉帶10倍變焦全球機型，10臺為全方位云臺旋轉帶10倍變焦槍型，所有攝像機均配自動光圈鏡頭、防護罩均為室外型號。35臺攝像機通過一臺黑白16畫面處理器在4臺20專業監視器及8臺14黑白監視器上全面顯示，并通過4臺長延時錄像機將24h畫面記錄在單盒錄像帶上。同時，所有攝像機畫面通過6416矩陣切換主機在4臺監視器上進行萬能切換，并通過鍵盤搖桿，對任一路旋轉攝像機進行全方位轉動及變焦控制。9.富

15、康住宅小區周界報警系統防盜報警系統是采用現代化紅外技術及微波技術，對人體入侵及移動進行探測，同時產生聲光報警及聯動相關電子設備，阻止盜案的發生。周界防盜報警系統就是在小區四周用墻或護欄上安裝各類主動式紅外對射探頭，對小區進行布防，在物業中心值班室設有報警主機，一旦某處有人越入，對射探頭能自動感應，觸發報警，主機顯示報警部位，同時聯動相應的攝像機，并在主機上自動切換成報警攝像畫面，提示值班人員處理。本系統前端主動紅外探測器的選用應充分考慮了種種艱難環境條件，在多種環境變化也可得到穩定的警戒、監視效果。通常在明朗的天氣狀況下具有100倍以上的檢知感度余量即使在惡劣的天氣環境中也具有不發生誤報的檢知

16、感度維護能力。10.富康住宅小區電子巡更管理系統電子巡更管理系統不僅是安全保衛系統中不可缺少的重要部分，也是先進物業管理的不可或缺的重要組成部分。在主要公共通道分布電子巡更簽到點，可設定保安員巡更的路線及地點，巡更的次數等，并可檢測該保安員所用的巡更時間，從而確定該保安員有否失職。本小區電子巡更系統應具有以下功能：采用總線制系統，主控室實時監控巡更人員的行走路線情況；系統可設定保安員應遵守的巡更路線，巡更次數，并對不符合設定值行為報警系統可設定從一個巡更點到另一個巡更點所需要的時間，并對非正常情況下延誤行為報警實時記錄或打印巡更信息。11.富康住宅小區可視對講系統隨著信息時代的發展，訪客、防盜

17、對講機已經成為現代多功能、高效率的現代化建筑的重要標志。可視對講系統符合當今住宅的安全和通訊需求，為住戶提供了安全、舒適的生活本小區可視對講系統應具有以下功能：(1)管理功能：在物業管理中心處設立的管理機，可記錄20個呼叫、報警記錄。可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話及管理員、住戶開門并有接受住戶呼叫、報警等功能，使物業管理更完善。在每單元門口設立門口機。訪客進入小區后，來到相應的單元時，通過該門口機與住戶再次通話，由住戶在室內對訪客確認后開啟單元電控門。(2)住戶呼叫功能：住戶通過室內可視話機可呼叫管理中心，并實現雙向通話。該功能可通過管理機將小區內4000

18、位住戶的呼叫管理起來，實現小區內住戶的統一管理。(3)內部通訊功能：系統能使住戶之間通過管理員切換。進行相互通話。但由于此功能將會占用專用通遭，影響到小區內的正常通話及報警，故應配合情況使用。(4)模式轉換功能：系統具有多種管理模式：白天模式(有管理員)；夜間模式(無管理員)；混合模式(具有白天模式+夜間模式)的功能。各種模式可滿足不同的物業管理要求，使物業管理更加現代、完善。(5)入口控制功能：系統可容納多至32個入口控制，符合當今綜合型小區管理要求。對各類出入口：車庫，健身房，游泳池，網球場等進行現代管理，并可連接計算機、打印機，實習智能化、一體化物業管理。如需將人口系統聯人，則根據具體出

19、入口要求，在已配置的中央主機上進行相應的設備增加。(6)應急功能：MDS系統帶有備用電源，確保小區供電失常情況下，系統可保持一定時間的正常使用，通訊通道暢通。(7)密話功能：系統應確保通信通道安全、保密。(8)探頭聯機報警功能：系統管理機除接收住戶呼叫外，并可連接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動報警探頭，更符合現代安全防范技術要求。12.富康住宅小區能源遠傳自動計量系統能源遠傳自動計量系統是采用調制解調技術將水、電、燃氣、熱力的耗能值從數字量轉變成模擬量，經數據編址通過系統總線把各住宅的能耗值傳送給計算機采集系統，并由計算機采集系統進行處理。管理人員在小區管理中心可以隨時查出某戶的能耗值及

20、其費用。能源遠傳自動計量系統具有以下功能：(1)可以實現對能源(水、電、燃氣、熱力)的遠程自動抄表，亦可對單獨一項或兩項實現集中抄收，系統可靈活搭接，同時遠傳水、電、氣表的計量精度不受絲毫影響。(2)系統具有住戶聯網報警平臺，每只智能采集器上備有5個開關量輸入端口，可根據小區要求配置(如火警、煤氣泄露、緊急求助等)。(3)系統具有故障自診斷、自免疫功能。采集器如發生短路、斷路、損壞等故障，整個系統不會受影響，同時主機會立即發現故障并斷定故障點。(4)應用軟件功能強大，界面友好。系統全部采用菜單操作，可任意對某一用戶或一批用戶進行對表、查表繳費計算操作，保密或不能隨意修改的數據須憑密碼訪問。支持

21、報表自動打印功能。(5)整個系統可以通過網絡和其他系統掛接(如110報警中心、電業局、自來水公司、煤氣公司等)。13.富康住宅小區IC卡系統智能化小區的IC卡系統主要包括：物業管理及計費系統；小區消費及經銷系統；車庫及其他收費資源管理系統；入口控制及其他安全保衛系統；證件功能等。小區IC卡系統基于計算機局域網，采用集中數據庫管理。整個系統配置如下：(1)IC卡系統局域網配備九臺電腦；其中服務器一臺；結算(發卡)中心一臺：十個收費點(機)各一臺。各臺電腦通過網絡同服務器相連。所有信息都存儲于服務器中。(2)結算中心配電腦一臺，打印機一臺，IC卡讀寫器一臺，密碼鍵盤一只，管理軟件一套。結算中心功能

22、：1)IC卡初始化、加密、發行、為持卡人建立賬戶；2)持卡人可以在自己的IC卡內交費充值(存款)；3)可以統計、打印各種報表：卡內余額總和、當日現金收入、當日各類扣款；每月上述情況匯總；4)可以增發新卡、舊卡退卡、掛失、換發新卡等；5)可以查詢、打印某持卡人的賬單；(3)每個收費點(機)配電腦一臺，IC卡讀寫器一臺，密碼鍵盤一個，收費軟件一套。(相當于一臺POS機)收費點的功能：1)按照應付水電、煤氣、電視、物業賬單在卡內付款；2)可以為購買的東西及娛樂付賬；3)可以對卡內余款及近期消費情況查詢；4)經授權，亦可存款充值；5)可以對以上存款及扣款分別統計，打印(如果配打印機)；6)IC卡遺失可

23、以申請封賬止付。14.富康住宅小區公共廣播及消防緊急廣播系統本工程廣播系統集背景廣播和消防廣播于一體，投資少，功能齊，質量可靠，使用方便。將每一個小區分為一個廣播區域，可以單獨廣播，也可全區域廣播，再加上中心綠地及中央廣場，共可分為八個廣播區域。其中，每棟大樓配備吸頂式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在花園中安置草坪式音箱；在地下車庫安置筒式音箱。通過上述安置，使整個小區都能夠收聽到公共廣播節目，同時，在火警發生時，能得到相應的警告，及時采取措施，保障生命安全。15.富康住宅小區電氣消防系統(1)在小區會所內設置消防控制室。本工程的消防泵房分別由小區變電室用電纜引來兩路專用220V380V

24、電源供電，末端自動互投。(2)高層住宅樓內的消防水泵、消防電梯、排煙風機、加壓風機及應急照明電源等均采用兩路電源供電，末端互投方式供電。(3)在地下車庫、會所及高層住宅樓內的樓梯間、走道及電梯前室設應急照明、出口指示燈；應急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續供電時間不小于20min。(4)高層住宅樓內在消火栓處設置帶動作指示燈的消火栓按鈕.火災時可直接起動消火栓泵.并將信號送至本樓座配電室的光、力柜用分勵方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動點亮；同時啟動地下排煙風機.(5)高層住宅樓一層有值班室的，在室內可控制加壓風機的起停以及消防泵起動并設信號顯示。(6)小區內商住樓、辦

25、公樓、高層住宅樓(按照消防規范需要設置火災自動報警系統)、汽車庫設置火災自動報警系統。汽車庫設置感溫火災探測器、其他部分按照消防規范要求設置感煙火災探測器、手動報警器及相應的消防緊急廣播系統。16.富康住宅小區家庭智能化系統家庭智能化是指以計算機技術、通信技術、網絡技術為基礎，利用家庭內部的電話、電視計算機等工具，通過家居綜合布線將電、水、氣等設備連成一體，并與外部互聯網相連，從而達到自主控制、管理。并實現家庭防盜、報警，通過互聯網遙控家電等強大的功能。家庭智能化的實現應包括三種網絡：寬帶互聯網、家庭互聯網和家庭控制網絡。家庭智能化系統建設就是對目前已到戶的各類弱電線纜，如電話線、寬帶網絡線、

26、有線電視等按照業主的意愿，將所需的信息家電分配到自己既方便又實用的位置上，比如書房、臣室、衛生間等處，從而使業主在所需的各個位置都能享受各種信息所帶來的樂趣。家居弱電管理箱是每個家庭的弱電系統管理中心。它不僅將住宅外部信號接入并分配至各個房間，還可以將住戶內部的各房間信號相互轉換。家居弱電管理箱使用方便、靈活，并且能夠為用戶將來的發展提供一定的空間。家居弱電管理箱內部各功能模塊通過總線方式連接，經電話線.現場總線、CATV線路小區局域網與外部聯網。通過電話接口模塊輸入命令，傳輸數據和管理其余各功能模塊，占而協調整個系統工作，實現智能住宅的功能要求。17.富康住宅小區停車場微機管理系統在小區設一

27、套停車場管理系統，在各停車場設停車場管理子系統。停車場管理系統選戶影像全鑒別系統。對進出車輛進行影像對比，防止盜車。系統應具備以下功能：(1)自動計費、收費顯示，出票機有中文提示、自動打印收據；(2)出入柵門自動控制；(3)人口處設空車位數量顯示；(4)使用過期車票報警；(5)物體堵塞驗卡機人口報警；(6)非法打開收款機錢箱報警；(7)出票機內票據不足報警。在停車場出入口各設一套自動計費系統。每套包括一臺磁卡機和一套自動擋桿，當車輛進入時，司機按動磁卡機按鈕，在磁卡上計入時間和費率，櫥門自動開啟，車輛進入。在出口，將磁卡輸入讀卡機，計入收費金額，交費后柵門開啟，車輛開出。停車場計算機與消防中心

28、聯網。18.富康住宅小區小區智能化系統集成智能化小區是通過對小區建筑群四個基本要素(結構、系統、服務、管理以及它們之間的內在關聯)的優化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環境。住宅小區智能化系統主要包含信息管理、安全防范、通信網絡等三個方面的內容。其中信息管理方面應包括三表遠傳自動計量系統、建筑設備監控系統、緊急廣播與公共廣播系統、停車管理系統、住宅小區物業管理系統；安全防范方面應包括電視監視系統、入侵報警系統、巡更系統、出入口控制系統、訪客對講系統；通信網絡方面主要包含衛星數字電視及有線電視系統、電話系統、計算機信息網絡系統、控制網絡系統。同時還納入了火災自動報警及消防聯動系統和家庭智能化系統。