1、建筑策劃概念的生成建筑策劃概念的生成提要：傳統的建設程序邏輯性差， 經濟性差，沒有一定的科學性，保證不了按這個程序設計出 的項目的環境效益建筑策劃概念的生成1建筑策劃概念傳統的建設程序邏輯性差，經濟性差，沒有一定的科 學性，保證不了按這個程序設計出的項目的環境效益，經濟 效益，社會效益都好，不能保證產品內容符合實際需要，這 是傳統建筑程序的弊病。因此我們希望這個環節加入一個研 究層面，也就是研究設計依據的問題。這個層面的插入就是 建筑策劃研究。這是建筑師與房地產商雙方職能的拓展。規 劃主項設計是有斷層的，建筑策劃的引出就是這個斷層的填 補。建筑策劃與城市規劃，城市設計和建筑設計的相關關 系，這
2、是完整的理論框架，他們同時相提并論的是統稱建筑 學。2建筑策劃的定義什么叫建筑策劃：總體規劃目標確定后，根據定量得 出的設計依據，其實建筑策劃強調有依據，根據科學辦法和定量結果。(這個定義不完全，不能當作定義)(1)運用建筑學的原理；(2 )需要經驗和規范，但不僅依賴經驗和規范；(3)以實態調查為基礎，用計算機等現代化手段對 目標進行研究。3建筑師職能的擴展實際上是與開發商交流，同時也需要業主知識更新， 而不能簡單的用建筑師傳統的語言去描繪，而要去量化的實 實在在的，只有建筑師明確了這點就要有開發商共同研究策 劃，其結果就是下一步建筑設計依據，有可能這些建筑師作 好下一步建筑設計的承擔者，因為
3、這種策劃是客觀的，有依 據的，把這個結果交給任何下一階段的設計師都是可行的， 可參照的。建筑師的研究領域從傳統的僅研究空間尺度，比 例，造型，拓展到了對人類、社會、環境、生態、經濟等方 面是歷史使然的，在這個環節里，這個時代里你要成為優秀 建筑設計師，成為成功的房地產發展商，這是必須要研究的。4建筑策劃的位置及建設程序的全過程建筑策劃應該由發展商參與承擔，只有建筑師做是不 全面的，這里需要建筑學理論和原理，所以要建筑師和發展 商共同完成較好，現在社會發展越來越精細化，包括現在的 中介機構形成，咨詢機構的形成，這些機構令有專職人員專 門研究建筑策劃的，所以我預言會出現建筑策劃師。因為建 筑有建筑
4、測量師，建筑評估師，專職人員的出現將會為時不 遠。建筑本身是最能吸引廣大民眾談說的話題，例如，西 客站現明，它完全超出建筑策劃的范圍，它的委托竟林書當 時有七家單位參加，當然還是的失敗告終，后來專家的結論: 標書本身制定有問題，由此得出結論，不進行策劃設計研究 造成設計依據先天不足。記得作家劉心武寫過一篇我眼中 的北京建筑大家有時間可以看看，但作家的思考肯定不是 定量白勺。5建筑策劃的現狀日本六十年代，歐洲在二戰后，戰爭破壞嚴重，城市 建設面臨重大壓力，在這種情況下，如何花最少的錢以達到 最高的效益，當時并不是建筑師的職能，而是發展商起的作 用，他們立了很大的功績，所以那時有一大批人專門研究建
5、 筑策劃，也叫基本建設程序，以保證這個程序科學有依據。七十年代我們也有一攬子計劃，民眾參與菜單式組 合，其實建筑策劃的研究在我國乃至世界只是剛剛開始，建 筑師，發展商頭腦有這個意識的，業內人士是有前瞻性的， 提到這個高度說明它太重要了。有幾本書前面已推薦過，大家有興趣可以看看因建筑 策劃是有方法的，日本是領先的，它有很多數理統計辦法， 時態調查辦法等等，可以拿來就用。6建筑策劃與可行性研究它等于建筑策劃嗎？有區別嗎？能相互代替嗎？(1 )二者的操作主體不同，可行性研究是投資顧問 公司經濟師發展商來做的，而建筑策劃是由建筑師承擔或由 建筑師在發展商的協作下承擔的，也就是操作主體不同。(2 )二者
6、研究的領域不同，前者是對項目的投資(投 資損益，回報率)進行論證分析，后者是對建設項目的設計 依據進行論證。(3 )二者結論對象不同，前者的結論對象做決策用, 后者委托建筑師做設計用的，所以從以上三點看：可行性研 究不可替代建筑策劃研究。(不敢茍同)(博主認為建筑策劃研究應該屬于可行性研究范疇： 不是替代不替代的關系，而是如何在可行性研究這個需要有 各方面知識的專業人才通力合作才能完成的工作中，建筑師 該承擔什么樣的角色和責任，建筑策劃的研究根本上只是彌 補了建筑學學科的學術研究斷層，把本該由建筑師具備的建 造和經濟、項目管理等知識結合規劃、建筑學來提供設計任 務書的編制和確定，是對建筑學的完善、更是對可行性研究 設計階段決策的補充，怎么能把建筑策劃研究生生的剝離可 行性研究、而談論替代不替代、區別不區別的問題，只能說 我們的可行性研究中缺少建筑師的參與、建筑師在設計初期 缺少經濟、成本、環境、技術、法律等的專業考慮，缺少造 價師、咨詢師、建造師的參與罷了 ！一個項目作為一個系統 工程，可行性研究在各層次各階段時刻給決策提供依據、事 前控制越來越要求各專業融合、跨專業合作，建筑策劃由于 影響設計階段，是整個項目的龍頭，以建筑師為主、更多專 業的參與將給項目成本控制和運營管理、發揮社會作用有積 極、深遠的影響!)
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