1、建筑成本控制的幾個精典案例 作者：賈連雙上傳時間：2006-04-14簡介： 成本控制一直都是房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化管理的一個難點。由于成本控制的不確定因素很多，且不同項目的實際情況不同、人員素質(zhì)不同，想在不同的項目上應(yīng)用同一種管理手段、方法進行成本管理是不可能的，也是不現(xiàn)實的關(guān)鍵字：建筑 成本控制 精典案例 成本控制一直都是房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化管理的一個難點。由于成本控制的不確定因素很多，且不同項目的實際情況不同、人員素質(zhì)不同，想在不同的項目上應(yīng)用同一種管理手段、方法進行成本管理是不可能的，也是不現(xiàn)實的。如何開展有效的成本控制，這對任何一個公司都是一個很重要的課題。只要不斷的從工作實踐中總結(jié)經(jīng)驗、抓大
2、放小、規(guī)范運作、科學(xué)管理最終完成成本控制目標(biāo)也并非難事。案例一：在我們的項目中，由于前期工程進展緩慢，第一批工程采用了費率招標(biāo)模式，由合同雙方核對確認(rèn)預(yù)算價。這一合同模式在實際應(yīng)用中出現(xiàn)了諸多不利因素。首先，在預(yù)算核對時，由于雙方立場的嚴(yán)重對立，對定額規(guī)定較模糊的項目爭議很大，造成預(yù)算核對工作量大的驚人，給以后的工作開展帶來了很不利的影響；其次，在施工過程中，施工單位發(fā)現(xiàn)在預(yù)算中存在少算、漏算的情況，由于預(yù)算價是雙方核對確認(rèn)，施工單位要求據(jù)實調(diào)整，給我單位的日常管理工作帶來了很大的負面影響；再次在開工日期拖的較久的工程，施工單位又以招標(biāo)時約定的建筑材料漲價為由，要求調(diào)整材料價格。費率招標(biāo)是一個
3、極不科學(xué)的作法，對促進工程進度不一定有利（甚而有可能因雙方在造價上達不成一致意見，而使工程擱淺），但肯定會犧牲成本。我們要在施工招標(biāo)前期做出積極的準(zhǔn)備，確定在合理的施工期間內(nèi)可能出現(xiàn)的價格波動因素，明確合同雙方應(yīng)承擔(dān)的價格風(fēng)險范圍。在一期二批工程招標(biāo)中，我方在招標(biāo)文件中明確指明中標(biāo)價一次包死，同時只提供了甲供材及外包工程的價格，其余的材料要求施工單位自主調(diào)查市場價格并承擔(dān)風(fēng)險；增列了單項金額小于1000元的簽證不予結(jié)算的條款，有力地促進了現(xiàn)場管理工作的順利進行。案例二：最近，我和工程部A某對臨街營業(yè)房地彈門及大玻璃窗制作安裝工程進行了招標(biāo)。由于前期準(zhǔn)備工作做的很充分，對地彈門主材（10厚鋼化玻
4、璃、地彈簧、拉手、玻璃門夾）進行了市場綜合調(diào)查。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)地彈門五金價格差距很大，其中：地彈簧的價格范圍在60-800元/個之間，拉手的價格范圍在40-160元/套之間。為了確保各投標(biāo)單位報價的可比性，在招標(biāo)時我方根據(jù)產(chǎn)品的性能，指定了合理的配置和價位（采用GMT818系列地彈簧240元/個、金浪斯600拉手60元/套）。由于各施工單位報價的標(biāo)準(zhǔn)一致，競爭很激烈，最終中標(biāo)價格比前期預(yù)測價格低很多，大玻窗為120元/平方米（前期已經(jīng)招標(biāo)的合同價為200元/平方米），地彈門為260元/平方米，確保了公司制定的中高檔配置、中低價位目標(biāo)的實現(xiàn)，節(jié)約成本約3萬元。施工招投標(biāo)是決定實際成本的一個很重要的
5、環(huán)節(jié)。某項目公司把招投標(biāo)工作確立為投資控制中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在招標(biāo)之前對工程所用的主要材料先進行實際市場價調(diào)查，政府發(fā)布的指導(dǎo)價僅僅只能作為一個參考。招標(biāo)時各項監(jiān)督機制進行了完善，讓各投標(biāo)單位明確我方對招標(biāo)的有效監(jiān)督，確保招標(biāo)工作陽光透明，調(diào)動各投標(biāo)單位參標(biāo)的積極性。案例三：我項目公司售樓中心的室內(nèi)精裝修工程總造價約為150萬元。售樓中心在項目銷售結(jié)束后需作為商業(yè)對外銷售，但目前的裝修風(fēng)格根本不適合任何項目的經(jīng)營，業(yè)主在購買后需全部拆除。裝修方案在確定時應(yīng)按功能分區(qū)進行設(shè)計，同時要考慮售后的使用問題，全面的裝飾設(shè)計只會增加成本，對銷售工作不會有任何積極的影響。而小區(qū)的主入口兩側(cè)的裝飾設(shè)計風(fēng)格又過于
6、單調(diào)，在后期景觀設(shè)計時很難滿足要求。成本控制不只是一個審算哪么簡單，要做到從經(jīng)營的高度做成本控制是很難的。需要各專業(yè)人員的通力配合，同時一些技術(shù)層面的決策要完全下放到專業(yè)的技術(shù)層面去解決，這樣才能使決策更加的科學(xué)合理。某總在我們的日常工作中經(jīng)常指出一人為私，多人為公的工作思路。項目審算、工程、銷售人員全過程、全方位的配合機制已初步建立，已能做到事前溝通，事中參與、事后溝通。案例四：一期、二期工程設(shè)計合同結(jié)算時，由于原設(shè)計合同對圖紙重復(fù)利用、圖紙作廢等問題沒有約定，而在實際設(shè)計過程中這兩種情況出現(xiàn)的很多，總金額約為30多萬元，設(shè)計費的結(jié)算在合同中約定為我方收到最后一批圖紙后進行，沒有考慮到設(shè)計院
7、對施工過程的配合問題。最終通過項目公司C某、D某、E某與設(shè)計院的積極溝通，設(shè)計院作出了一定的讓步，節(jié)約投資約10萬元。完美的合同在現(xiàn)實中是不存在的，但如果合同漏洞百出，我們就要進行認(rèn)真思考了，公司管理是否在哪個環(huán)節(jié)出了什么問題。案例五：某森林半島項目，在小區(qū)供暖安案上，有的樓設(shè)計采用的是PPR管，有的樓設(shè)計采用的是鋁塑管。PPR管、鋁塑管是兩種技術(shù)性能完全不同的兩類管材，結(jié)果竟然出現(xiàn)在同一個設(shè)計院設(shè)計的同一個小區(qū)中，真是太奇怪了。幼兒園工程設(shè)計時，結(jié)構(gòu)設(shè)計師居然不明確某當(dāng)?shù)氐膲w材料，設(shè)計的墻體材料為多孔磚，在圖紙會審時,結(jié)構(gòu)工程師要求本工程必須用多孔磚，原因是設(shè)計荷載是按多孔磚考慮的。而在某
8、市沒有生產(chǎn)廠家，最近的生產(chǎn)廠家在新鄉(xiāng)市獲嘉縣，運輸成本為0.2元/塊，方案很不經(jīng)濟，并且供貨很難滿足正常的施工需要。經(jīng)與設(shè)計院多方溝通，設(shè)計院最終同意采用普通粘土磚降低造價8萬元。設(shè)計環(huán)節(jié)是控制投資的一個最要環(huán)節(jié)，除了要實行設(shè)計招標(biāo)、限額設(shè)計外，還應(yīng)該由我公司專業(yè)設(shè)計人員常駐設(shè)計院進行跟蹤監(jiān)控，避免在施工過程中出現(xiàn)較大的偏差。案例六我曾經(jīng)在一個工廠呆過幾天，在當(dāng)時總感覺那個廠的制度有點太不盡人情了，在任何一個人的責(zé)任區(qū)內(nèi)如發(fā)現(xiàn)一枚螺絲釘就有可能會被重罰（不過提法不是罰而是為了改善職工伙食因某某原因給廠里捐款），甚至連廠長都經(jīng)常出現(xiàn)在廠里的“光榮榜”上。現(xiàn)在想起來，一個嚴(yán)厲的制度是必須的，如果每
9、個人、每一項工作都沒有問題，那些制度的嚴(yán)厲也就起不到作用，也就無所謂嚴(yán)厲。集團公司提倡的全員、全過程成本控制方法，是實現(xiàn)成本控制的唯一途徑。只有實現(xiàn)了每個人都是成本控制主體，每個人都有成本考核目標(biāo)，沒有人處在成本控制制度之外，才能實現(xiàn)成本控制的總體目標(biāo)。相反如果一個企業(yè)，從上到下全部都是好好先生，那就很危險了。繁花既謝、緣在何？有情終是無情，無情卻又時刻惦念梅映紅了雪，雪消溶了梅之嫣紅，時光封存了彼岸相思無度亂花迷影，蝶舞紅裳，何處找尋，模糊背景一世的徘徊鏡中花顏謝，次生花未綻，終散去，只余惆悵于指尖化點滴伊人獨舞，醉酌花間，月光紛揚灑落一地，如流煙了無痕夜落繁花逝，天若有憐，落與指尖，葬花冢
10、再無冷清孤寂情緣化點墨，清風(fēng)送夙愿，明月若可見，便寄了一世溫柔笑靨錦書難托，錯懷心事，倚窗訴與風(fēng)，君不見三生石畔已化蝶煙無影依然妖嬈，若水清顏，誰人失落，拾起入懷似牽絆花即逝，湮滅紅塵，何處逢，滄海無盡，唯留馨香入心田輕拭經(jīng)卷，問語佛緣，如若無塵，何來塵埃飛舞漫塵寰情似落花，經(jīng)年流逝，倘若無情，何來情意亂了一池水漣媽接到我電話推著自行車來小站迎我的時候，老家的天空陰霾著已經(jīng)沙沙，沙沙下起了零星小雨。回到老宅子門口，就被擁擠的綠色塞得眼珠子都是綠瑩瑩的光。媽把她的老海燕自行車停靠在石頭墻下面，酒啊菜的拎進堂屋就急火火的出來了。她知道我喜歡菜園子，不是一般的愛。媽說，看看，這幾壟生菜，長的多精神？
11、天干不下雨我找來水桶從老井拔水澆灌。你不知道生菜驢脾氣眼瞅著嫩生生的鵝黃綠，水靈靈的小閨女似的害臊，其實它可猛了。這棵，一乍先比旁邊那棵棒實，昨天我澆了水，一晚上的功夫把它比下去了。吶，閨女。你要吃生菜今兒不行，多嫩？搛開了就不稀罕長了，就像那時候一大家子在一堆吃大鍋飯，稀溜溜的苞米粥照的出人影子，端一大海碗滋滋一碗，香著呢。也愿吃，它們擠在一起都抻著脖子要尖兒長，恨不得這地兒都是它的。我有點不高興，這生菜蘸豆瓣醬就大餅子我最得意吃，媽今天不摘來吃，小氣了不是？不就是幾棵生菜嗎？跟她屁股后面的小雞崽似的嬌貴！我來家一趟容易嗎？媽沒有看到我臉上的不悅，繼續(xù)滔滔不絕的說著她的菜園子。那幾壟地蛋，你
12、爸不想在壟臺上種點菠菜，水蘿卜，春不老。我哪里聽他的？我去賣化肥種子的老劉家買回一些菜籽，趁他上班撒了種籽。三天不到黑菜芽芽就鉆出地面，嗨！多好，你仔細瞧瞧，綠的深了，掐一指頭一包水，搟老面條，摘點回來打鹵子，撐破肚子。那兩架蕓豆也不要臉的瘋長，我舀來糞水喂小苗兒，它們個點個張著小嘴吃，從竄出地擱子我就選在日頭快落山時，給苗苗澆一點水。嗯，閨女啊，你們姐弟倆在城里，什么都的買，我和你爸就琢磨著種上各樣的菜，只要放假坐車回來拿也不累。要不是雨點密密匝匝急躁起來，媽還不會結(jié)束她對菜園子的傾訴。老屋上的煙囪是一根大瓷管子壘砌的，不知什么時候管子最上邊破了一道口子，像爸掉落牙齒后的豁子，這陣子一綹一綹
13、白花花的煙走著筆直的線條裊向天空。上了水泥抹的石階，狗遞過來的叫聲風(fēng)鈴一樣搖晃在耳畔。酸菜老鍋肉的菜香山雨一來風(fēng)滿了我的胃，我的嗅覺！掛著薄紗門簾處，那只生蛋雞咯咯咯蛋，咯咯咯蛋吆喝著沖出門來，在院子里依舊高歌一曲，因為什么興奮？得瑟，下個蛋就像人不知道似的。媽說著，蹲在灶前鍋洞子口兒，伸手一探，手心一枚紅皮笨雞蛋晃的我眼球生疼。接過來，還熱乎乎的。媽掀開鍋蓋，往盆里盛酸菜老鍋肉，我來不及等老爸下班，找來筷子，從案板上的飯撈子里捏過一個熟地蛋皮也不肯扒一筷子酸菜骨頭肉一口地蛋，吃的急眼了，打起了嗝兒，打一個嗝兒，喉嚨就咕咚吞下一口唾沫。媽說，誰和你搶了？慢慢歹不行啊？我吐了吐舌頭，媽刷了鍋，自
14、西屋端來一瓢紅皮笨雞蛋，煮了，捎給你弟和弟媳婦歹，也留幾個你歹。我不要，家里還有。你那是養(yǎng)殖場小蛋雞下的，不好歹！咱家雞歹苞米粒，歹蟲子，歹草籽兒，多香還有營養(yǎng)。拗不過媽，我也不犟嘴。給媽燒火，冬天冷時燒柴禾，這季節(jié)暖和了，一大垛苞米桿子不燒就被雨水淋爛了，早晚三頓飯都燒苞米桿子，我用鐵鉤子捅了一下鍋底灶火，一股子火苗忽的一桿子竄出來把我的劉海燎了一片，焦糊味在空氣中彌漫，天！頭發(fā)老落，已經(jīng)頻臨滅定之災(zāi)了，還被灶火助紂為虐干一下子，媽嘎嘎嘎笑的前仰后合，像朵盛開的老姑花被大風(fēng)搖擺的厲害。你笑什么？媽。媽假牙都笑掉了，彎腰從地上撿起來，你進屋照照鏡子，哈哈哈，閨女，你再有幾年在城里回老家都不會做
15、大鍋飯了。在媽和爸結(jié)婚那年買回來的大鏡子前一照，發(fā)現(xiàn)額頭和兩面臉頰黑乎乎的鍋底灰！像極了舞臺劇里的小丑，難怪媽笑成那樣。紅皮雞蛋下鍋了，媽如數(shù)家珍的說起了我的親戚們，三舅舅的二姑娘農(nóng)歷四月初五結(jié)婚，小姨前天來家拿走了媽摘的山野菜:大舅舅家的哥哥信佛吃素了，二大伯的兒子四十五歲還光桿司令員，媽的話匣子一打開，我仿佛回到童年時代坐在大炕上一邊啃著青棒子苞米，一邊聽屋檐上的小廣播播講劉蘭芳的評書:楊家將。媽說的興致不減，我穿著淡薄有些冷，爬上炕坐在炕頭，打盹兒，一激靈醒了，媽還在說。你說哪旮旯了？我問。媽不說了，飯也做好了，爸快下班了。媽說，豬羔子長的不錯，耳朵尖，尾巴粗，高腿寬屁股，是大豬坯子。來
16、，你看一眼。你要哪頭？管夠你挑。和媽站在豬圈前，兩頭小豬跑過來要吃的，一黑一黃，毛色好看。我喜歡黑毛豬，媽說，隨你。爸騎自行車回來時，故鄉(xiāng)的土路上響起一串吱嘎吱嘎的車鏈子摩擦鐵盒子聲，幽幽的延伸至老井以及老井石壁上的青苔。爸的腰桿子明顯挨下去了，只在他步伐有些紊亂的走進門檻時，我的心被錘子敲了幾下，蟄伏在歲月深處的傷疤一點點剝洋蔥似的打開，我對著那個叫做故鄉(xiāng)的地方淚流滿面。我曾寫過一篇給父親拍照的散文，有生之年想在爸媽還能健康平安笑著的時候，多為他們拍幾張照片。盡管，我的攝影技術(shù)連初學(xué)的都趕不上。菜都擺在長方桌子上，我買來的烏賊魚，一只板鴨，雪兒從上海快遞的臘腸。媽做的酸菜老鍋肉，山野菜，幾棵
17、大蔥，明太魚，還有草莓拌糖。爸在這一頓和晚上必喝一杯酒的。他在數(shù)落著我花錢大手大腳時，不忘呷一口老酒，抿抿嘴，咔，再抿抿嘴，咔，發(fā)出一種類似于贊嘆聲。爸囑咐我注意這個，注意那個，最多的話題還是攢點錢，換房貸，再攢錢給孩子娶媳婦。爸說的全是過日子的經(jīng)驗之談，媽呢？她最牽掛的是怎樣讓菜園子的綠色食品在兒女的餐桌上發(fā)揮到極致。他們不清楚我舉起手機喀嚓喀嚓是在拍照，每回老家一次，我的心就在油鍋里煎炸一次，好長的一段時光中，我都無法從這份憂傷走出。每一個漂泊在外的兒女有幾位不是把故鄉(xiāng)背在行囊里在世界前行？而我們在異地的睡眠中都是枕著故鄉(xiāng)的月亮安然入睡的。#p#分頁標(biāo)題#e#吃完午飯，媽就扯起一個布兜兜上山給我摘野菜，她說，摘一些給你的朋友，摘一些給你弟弟。她說，好好和他們相處著，哪天把你說的劉洋還有誰帶回家，媽包槐花菜餅子給你們吃！媽拾掇了一盤子酸菜老鍋肉，一包熟花生給我拿回老宅子吃，問，生菜要嗎？我去摘。媽在上午對生菜的不舍中走出來了，她在經(jīng)歷每一次和兒女的別離時眼里都含著淚。不要了，媽。過幾天我還是要回來的，參加表妹的喜宴。爸中午沒歇息就上班了，留下媽送我，送到大門口，回頭，媽在原地站成一棵太陽樹。媽沒說完，我的面前就飄著韭菜槐花老肉餡子的苞米面菜餅子香味。下回來老家，帶上我同城的好姐妹，傘姐和流年清顏姐，我們一道感受田園風(fēng)光還有媽做的家常菜。回城的時候，我背上盛著整個故鄉(xiāng)。
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