房地產營銷公司置業顧問培訓基礎知識（3頁）.docx
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房地產營銷公司置業顧問培訓基礎知識（3頁）.docx
1、契稅：契稅是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約征收的一種稅。 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、 房屋。 在中國境內轉移土地 房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。 入伙：指業主領取鑰匙，接房入住。 定金 ：定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬 于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。 根據我國發法通則和擔保法八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合 同中應約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效， 定金的數額由當事人約 定，但不得超出合同標的額的 2
2、0%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有 權以購房者違約為由不退定金； 如果開發商將房屋賣給他人， 應當向購房者雙倍返還定金。 訂金 ：它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽 訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個 期限， 買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。 買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購 買權。 根據我國現行法律的有關規定， 其不具有定金的性質， 交付訂金的一方主張定金權利的， 人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。 購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的
3、辦法處理，但屬下 列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的； (2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的； (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 違約金 違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。 違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人 有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 均價 ：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每 平方米的均價。 起價 ：起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。 具體內容是產權人對房地產的占有、使用、
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