房地產營銷公司置業(yè)顧問培訓專業(yè)術語（8頁）.docx
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房地產營銷公司置業(yè)顧問培訓專業(yè)術語（8頁）.docx
1、專業(yè)術語專業(yè)術語 1、均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數， 即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。 2、基價 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品 房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 3、起價 起價也叫起步價， 是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格， 即是起價。 多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一 般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 4、預售價 預售價也是商品房預 （銷） 售合同中的專用術語； 預售價不是正式價格， 在商品房交付使用時，應按有
2、批準權限部問核定的價格為準。 5、一次性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。 一次性買斷價屬房產 銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的 義務，不得隨意變更。 6、定金 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它 屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權 得以實現。根據我國發(fā)法通則和擔保法八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式 約定， 當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之 日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。如果購房 者交了定金之后改變主
3、意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如 果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 7、使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以 規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 8、公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位 投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（使用權、占有權、處 分權、 收益權） 歸國家所有。 目前居民租用的公有住房， 按房改政策分為兩大類： 一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 9、不可售公房 不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住 房， 它主要包括舊式里弄、 新式里弄、 職工住房等廚房、 衛(wèi)生合用的不成套房屋， 也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 （適用于中國部分城市） 10、單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱
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