預(yù)覽

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司3W—地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值分析方法培訓(xùn)課件PPT（20頁）(1).ppt

資源ID：51237 資源大小：1.40MB 全文頁數(shù)：20頁
資源格式： PPT 下載積分： 25金幣

下載報(bào)告請您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要25金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司3W—地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值分析方法培訓(xùn)課件PPT（20頁）(1).ppt

1、3W地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值分析方法今天我們講地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值分析方法。價(jià)值分析，是對一個(gè)項(xiàng)目推廣的一個(gè)基礎(chǔ) 。這節(jié)課我們主要講，WHAT，WHY，HOW，就是3W。首先上圖就是價(jià)值分析，這是以一個(gè)價(jià)值分析的流程。我們講下其中的屬性界定：相當(dāng)于一個(gè)素描。這個(gè)丌是簡單的概括項(xiàng)目而是盤點(diǎn)項(xiàng)目的資源，從中找到項(xiàng) 目的價(jià)值。大盤和小盤是核心屬性。大盤和小盤的模式，戰(zhàn)略都有很大的丌同。這個(gè)在一線，二線城市都很突出。丌同的區(qū)域，丌同的城市價(jià)值。資源屬性決定了項(xiàng)目的盈利模式。萬科17英里，獨(dú)特的海景資源。形成高端圈層營銷高利潤的金字塔尖模式。萬科第五園則打造了強(qiáng)勢的人造資

2、源。萬科的項(xiàng)目一般會比周邊同類產(chǎn)品貴1000元戒者更多。綠城的項(xiàng)目一般會高出更多。開發(fā)商的背景決定了戓略同時(shí)決定了盈利模式。碧桂園，農(nóng)村包圍城市。二級屬性即影響低的要素通過以上價(jià)值分析。最終我們是要得到的是這個(gè)東西，戓略、占位、盈利模式、優(yōu)劣勢。今天講的這個(gè)比較抽象，我們就記住一個(gè)價(jià)值分析，是從屬性分析開始的，另外屬性的核心屬性（規(guī)模）。然后我們通過價(jià)值分析是為了得到戓略、占位、盈利模式，了解自身優(yōu)劣勢就這些就可以了。然后在具體工作中慢慢體會。簡單說幾個(gè)例子，第一個(gè)就是價(jià)值高估。有一個(gè)項(xiàng)目拿到了一個(gè)臨湖的一塊地，離城市中心并不遠(yuǎn)，在新城

3、。開發(fā)商拿地的成本很高，導(dǎo)致最后開發(fā)的成本達(dá)到當(dāng)?shù)厥袌龅匿N售價(jià)格，這就是典型的價(jià)值高估。最后由于成本問題，項(xiàng)目遲遲不能動工，到現(xiàn)在3年了。再說一個(gè)例子，萬科的價(jià)值低估案例。當(dāng)年上海機(jī)場邊上有塊地，飛機(jī)就從上面飛過去，轟隆隆的，給誰都不要。那時(shí)候和現(xiàn)在不一樣，房價(jià)還不高，地有的是，白給沒人要，王石要了，就是價(jià)值低估。誰都不要，結(jié)果項(xiàng)目很成功。就是項(xiàng)目的價(jià)值分析在每個(gè)階段，每個(gè)城市每個(gè)項(xiàng)目都很重要，是戓略的依據(jù)、是推廣的依據(jù) 、是盈利模式的依據(jù) 、是項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢的依據(jù) 。在比如之前講的藥廠的項(xiàng)目，其實(shí)是和萬科機(jī)場項(xiàng)目類似的硬傷項(xiàng)目，就象尾盤的戶型有硬傷的戶型。我覺得反而是最好賣的，因?yàn)槟憧梢蕴幚硭＞拖?賣水果，晚上收攤時(shí)候剩那點(diǎn)最好賣。還有就是價(jià)值判斷，對中小型開發(fā)商至關(guān) 重要。尤其小型開發(fā)商操作項(xiàng)目比較少，拿到點(diǎn)好東西就當(dāng)寶貝了，容易犯價(jià) 值高估的錯(cuò)

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司3W—地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值分析方法培訓(xùn)課件PPT（20頁）(1).ppt

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司3W—地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值分析方法培訓(xùn)課件PPT（20頁）(1).ppt