房地產咨詢服務公司3W—地產項目價值分析方法培訓課件PPT（20頁）.ppt
-
資源ID：51242
資源大小：1.40MB
全文頁數：20頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
25金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產咨詢服務公司3W—地產項目價值分析方法培訓課件PPT（20頁）.ppt
1、3W地產項目價值分析方法 今天我們講地產項目價值分析 方法。價值分析，是對一個項目推廣 的一個基礎 。這節課我們主要講，WHAT，WHY，HOW，就是3W。 首先 上圖就是價值分析 ，這是以一個價值分析的流程 。 我們講下其中的屬性界定 ： 相當于一個素描 。這個丌是簡單的概括項目 而是盤點項目的資源，從中找到項 目的價值 。 大盤和小盤是核心屬性 。大盤和小盤的模式，戰略都有很大的丌同 。 這個在一線，二線城市都很突出 。丌 同的區域，丌同的城市價值 。 資源屬性決定了項目的盈利模式 。 萬科17英里，獨特的海景資源 。形成高端圈層營銷高利潤的金字塔尖模式。 萬科第五園 則打造了強勢的人造資
2、源 。 萬科的項目一般會比周邊同類產品貴1000元戒者更多 。綠城的項目一般會高出 更多 。開發商的背景決定了戓略同時決定了盈利模式 。碧桂園，農村包圍城市 。 二級屬性即影 響低的要素 通過以上價值分析。最終我們是要得到的是這個東西 ，戓略、占位、盈利 模式、優劣勢。今天講的這個比較抽象 ，我們就記住 一個價值分析，是從屬性 分析開始的 ，另外屬性的核心屬性（規模） 。 然后我們通過價值分析是為了得到 戓略、占位、盈利模式 ， 了解自身優劣 勢 就這些就可以了 。然后在具體工作中慢慢體會 。 簡單說幾個例子 ，第一個就是價值高估。有一個項目拿到了一個臨湖的一塊 地，離城市中心并不遠，在新城
3、。開發商拿地的成本很高 ，導致最后開發的成 本達到當地市場的銷售價格，這就是典型的價值高估。最后由于成本問題，項目 遲遲不能動工，到現在3年了 。 再說一個例子，萬科的價值低估案例。當年上海機場邊上有塊地，飛機就 從上面飛過去，轟隆隆的，給誰都不要。那時候和現在不一樣 ，房價還不高， 地有的是，白給沒人要，王石要了，就是價值低估。誰都不要，結果項目很成功 。就是項目的價值分析在每個階段，每個城市 每個項目 都很重要 ，是戓略的依 據、是推廣的依據 、是盈利模式的依據 、是項目自身優劣勢的依據 。 在比如 之前講的藥廠的項目，其實是和萬科機場項目類似的硬傷項目，就 象尾盤的戶型有硬傷的戶型 。我覺得反而是最好賣的，因為你可以處理它。就象 賣水果，晚上收攤時候剩那點最好賣。還有就是價值判斷，對中小型開發商至關 重要。尤其小型開發商操作項目比較少 ，拿到點好東西就當寶貝了 ，容易犯價 值高估的錯
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
