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物業(yè)管理公司商業(yè)廣場(chǎng)專題研究（25頁(yè)）.ppt

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物業(yè)管理公司商業(yè)廣場(chǎng)專題研究（25頁(yè)）.ppt

1、萬達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體專題研究（初稿）萬達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體專題研究（初稿）木一杰木一杰（20112011年年6 6月）月）主要內(nèi)容主要內(nèi)容第一部分：發(fā)展概況萬達(dá)集團(tuán)第一部分：發(fā)展概況萬達(dá)集團(tuán) 第二部分：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式及演變第二部分：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式及演變 1.11.1、第一代產(chǎn)品：?jiǎn)误w店選址及分析、第一代產(chǎn)品：?jiǎn)误w店選址及分析 1.21.2、單體店的開發(fā)與營(yíng)銷模式、單體店的開發(fā)與營(yíng)銷模式 2.12.1、第二代產(chǎn)品：組合店選址及分析、第二代產(chǎn)品：組合店選址及分析 2.22.2、組合店的開發(fā)與營(yíng)銷模式、組合店的開發(fā)與營(yíng)銷模式 3.13.1、第三代產(chǎn)品：城市綜合體選址及分析、第三代產(chǎn)品：城

2、市綜合體選址及分析 3.23.2、城市綜合體的開發(fā)與營(yíng)銷模式、城市綜合體的開發(fā)與營(yíng)銷模式附：萬達(dá)廣場(chǎng)三代產(chǎn)品轉(zhuǎn)變對(duì)比附：萬達(dá)廣場(chǎng)三代產(chǎn)品轉(zhuǎn)變對(duì)比第三部分：萬達(dá)第三代產(chǎn)品（城市綜合體）成功與不足分析第三部分：萬達(dá)第三代產(chǎn)品（城市綜合體）成功與不足分析第一部分：萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展概況第一部分：萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展概況 1、總體概況大連萬達(dá)集團(tuán)成立于1988年，經(jīng)過23年發(fā)展，萬達(dá)集團(tuán)成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)300億元，年銷售額200億元。2008年萬達(dá)集團(tuán)納稅近14億元，被中國(guó)銀行和中國(guó) 農(nóng)業(yè)銀行兩家總行評(píng)為“A 類重點(diǎn)大客戶”，全國(guó)只有不到

3、50 家各行業(yè) 企業(yè)獲得這個(gè)待遇。并開創(chuàng)全國(guó)獨(dú)有的“訂單式商業(yè)地”產(chǎn)開發(fā)模式。從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、發(fā)展前景看，為國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷了第一代到現(xiàn)在的第三代，總計(jì)在全國(guó)達(dá)到40多個(gè)，已開業(yè)19 個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，在建12個(gè)，明確的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備9個(gè)。已經(jīng)建成的持有的收租物業(yè) 面積合計(jì)達(dá)300多萬平方米，其中建成商業(yè)面積為600萬平方米，建成五星級(jí) 酒店面積為26萬平方米，寫字樓近20萬平方米。萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展概況萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展概況 2、開發(fā)項(xiàng)目方向與目標(biāo) 主要分布在國(guó)內(nèi)沿海和東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線城市的核心地段，第一、二代產(chǎn)品均選擇省會(huì)或中心城市布局。第三代轉(zhuǎn)向城市副中心、城市開發(fā)區(qū)、CBD。 2003年宏觀調(diào)控之前，萬達(dá)就已經(jīng)進(jìn)入到長(zhǎng)江三角和其他地區(qū)，同時(shí)萬達(dá)有意識(shí)的把發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了中部和西部，如成都、重慶、武漢、南昌。從2008年、2009年以后，萬達(dá)對(duì)北京、上海等重點(diǎn)

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