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物業(yè)管理公司商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作手冊(cè)（286頁(yè)）.pdf

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物業(yè)管理公司商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作手冊(cè)（286頁(yè)）.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)操作手冊(cè)操作手冊(cè) 目錄目錄第一部分、市場(chǎng)調(diào)研第一部分、市場(chǎng)調(diào)研 . 8 8 一、調(diào)研總綱 . 8 1.調(diào)研目的. 8 2 調(diào)研方法 . 8 3 調(diào)研重點(diǎn)：. 8 4 調(diào)研時(shí)間：. 8 二、調(diào)研內(nèi)容 . 8 1 目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研 . 8 2 目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研 . 9 3 項(xiàng)目用地情況分析 . 9 4 消費(fèi)來源及輻射力調(diào)研 . 10 5 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)研 . 10 6 城市政策法律環(huán)境調(diào)研 . 10 7 調(diào)研的初步結(jié)論 . 10 8 各城市之間數(shù)據(jù)對(duì)比分析 . 10 第二部分、選址第二部分、選址 . 1111 一、選址的意義：. 11 二、集團(tuán)選址的標(biāo)準(zhǔn)：

2、 . 11 第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案 . 1212 一、商業(yè)規(guī)劃 . 13 1.商業(yè)規(guī)劃依據(jù) . 13 2.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃 . 14 3.主力店組合及面積規(guī)劃 . 17 4.商場(chǎng)平面布局規(guī)劃 . 20 二、建設(shè)規(guī)劃 . 27 1.商家的要求. 27 2.商場(chǎng)的外觀設(shè)計(jì) . 30 3.商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì) . 32 4.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃 3 3 5 5 第四部分、工程建設(shè)程序第四部分、工程建設(shè)程序 . 4141 一、內(nèi)部立項(xiàng)研討. 41 二、項(xiàng)目前期籌備程序 . 41 三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施程序： . 48 四、工程跟進(jìn) . 51 五、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 . 60 六、開發(fā)

3、過程中具體外聯(lián) . 62 第五部分、銷售預(yù)熱第五部分、銷售預(yù)熱 . 7575 I I準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期 . 7575 一、強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐閃亮登場(chǎng) . 75 二、項(xiàng)目包裝 . 75 1.奠基 . 75 2.圍擋 . 75 3.辦公場(chǎng)所的籌建 . 76 三、營(yíng)銷策劃準(zhǔn)備. 79 1.市場(chǎng)調(diào)查與分析 . 79 2.樓盤的標(biāo)識(shí). 79 3.市場(chǎng)初級(jí)定位 . 79 4.市場(chǎng)營(yíng)銷策略的擬訂 . 79 5.宣傳推廣方案的討論和確認(rèn) . 80 6.銷講夾準(zhǔn)備. 80 7.具體案例:. 80 IIII蓄水期蓄水期 . 100100 一、招商 . 100 1.招商隊(duì)伍的建立 . 100 2.市場(chǎng)調(diào)研. 101 3.拜訪溝通. 101 4.行業(yè)劃分. 102 5.組織商戶. 102 6.有效阻擊. 103 7.相關(guān)文件與表格的制定 . 103 二、宣傳炒作 . 103 1.策劃是魂，招商是體。 . 103 2.會(huì)議營(yíng)銷.

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