物業管理公司弱電系統維保作業指導書（4頁）.pdf
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物業管理公司弱電系統維保作業指導書（4頁）.pdf
1、第 1 頁 共 4 頁 文件名稱文件名稱 弱電系統維保作業指導書弱電系統維保作業指導書 文件編號：文件編號：LHWYLHWY- -GCGC- -0303 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 頁頁 數：數： 共共 4 4 頁頁 編制編制 工程專家組成員工程專家組成員 審核審核 景志山景志山 批準批準 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：保障弱電設施設備的正常運行及可靠性。 2適用范圍：2適用范圍：龍湖物業 3管理內容： 3管理內容： 活動活動 工作內容工作內容 崗位崗位 相關記錄相關記錄 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查
2、驗 核查各系統設備接線、電纜井電纜標識清晰準確，電纜 標識首尾一致； 系統使用的電纜品牌規格根據合同配置要求進行核查， 應與合同要求一致； 根據合同配置要求核對設備的規格型號； 檢查各個系統設備接地電阻應小于等于 4 歐姆； 設備運行效果和功能符合相關規范和合同約定； 設施設備數量與設施設備移交清單一致。 3.1.2. 項目移交后三個月內由弱電專業負責人完成部門專業檔 案的建立，主要內容如下： 各子系統的系統圖、平面圖(含電子版本)； 設備操作手冊和調試資料； 系統前端設備和中間傳輸設備的品牌、型號規格及數量 供貨廠家及聯系地址和電話進行登記記錄； 系統涉及到的程序軟件，應刻盤保存，并將其使用
3、運行 涉及到的用戶名及注冊密碼同時記錄于該光盤上； 對各系統的 PC 電腦系統及硬件驅動備份一套鏡像文件， 以備系統恢復使用。 3.1.3. 設備出現故障時按照報事管理程序執行；設備故障 處理超過 8 小時，通報工程和安全部門負責人，采取應 急處理措施。 3.1.4. 專業負責人每年 10 月 15 日前制定下一年度年度設施 設備維保計劃 ，明確次年計劃保養、專項維修安排，報 工程部門負責人審批。 弱電專業 人員 年度設施設備 保養計劃 第 2 頁 共 4 頁 3.1.5. 系統主機管理： 分別設置管理員權限和操作員權限； 管理員權限分別由工程部門負責人、弱電專業負責人掌 握，其他人員用操作員權限作業； 管理員權限密碼由工程弱電專業負責人每半年更換一 次，并報項目客戶中心文員備案。 3.2 維護保養 要求 3.2.1. 對講、門禁、巡更系統 維保頻次：每年不低于兩次 維保內容： 對講、門禁
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