物業管理公司消防系統維保作業指導書（3頁）.pdf
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物業管理公司消防系統維保作業指導書（3頁）.pdf
1、第 1 頁 共 3 頁 文件名稱文件名稱 消防消防系統維保系統維保作業指導書作業指導書 文件編號：文件編號：LHWYLHWY- -GCGC- -0505 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 20201 12 2A A 頁頁 數：共數：共 3 3 頁頁 編制編制 工程專家組成員工程專家組成員 審核審核 景志山景志山 批準批準 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：貫徹“防消結合，預防為主”的消防方針，確保消防設施設備的正常運行，為消防安全提供可靠的后 勤保障。 2.適用范圍：2.適用范圍：龍湖物業 3.管理內容：3.管理內容： 活動活動 工作內容工作內容
2、 崗位崗位 相關相關記錄記錄 3.1 管理要求 3.1.1. 承接驗收： 消防報警系統： 核對消防主機報警位置、 實際點位和 CRT 地圖報警位置一致， 報警和聯動達到設計要求。 核對消防實際報警點位和設計點位一致。 接線標識清晰正確，電纜標牌內容首尾一致。 消防水系統： 消火栓、噴淋管網穩壓試驗達到設計要求。 消火栓、噴淋環網系統減壓閥壓力整定值達到設計要求。 檢查消防、噴淋水泵接合器止回閥的安裝方向。 設備房內外的明裝管道水流方向，閥門控制范圍、狀態消防水 泵標識明確。 檢查水池水箱自動補水和管網自動穩壓系統應達到設計要求， 同時檢查消防水池水箱的溢流口是否暢通。 消防防排風系統： 檢查風
3、機和風閥聯動應啟動正常，風向和設計一致。 檢查控制箱內的雙電源切換應正常。 多線控制盤能夠遙控啟停風機。 防火卷簾門： 檢查卷簾門的安裝方向手動電動開閉正常。 檢查卷簾門聯動符合設計要求。 消防應急照明指示：斷電檢查放電時間達到規范要求。 檢查強電強切聯動，達到設計要求。 3.1.2. 項目移交后三個月內由給排水、 弱電專業負責人完成部門專業 檔案的建立，主要內容如下： 各個系統的系統圖、平面圖(含電子版本)。 專業組 人員 第 2 頁 共 3 頁 設備操作手冊和調試資料。 系統設備的品牌、 型號規格及數量供貨廠家及聯系地址和電話 進行登記記錄。 系統涉及到的程序軟件，必須刻盤保存，并將其使用運行涉及 到的用戶名及注冊密碼同時記錄于該光盤上。 對各系統的 PC 電腦系統及硬件驅動備份一套鏡像文件，以備 系統恢復使用。 3.1.3. 設備出現故障時按照報事處理程序執行；設備故障處理超 過 8
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