物業管理公司暖通系統維保作業指導書（3頁）.pdf
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物業管理公司暖通系統維保作業指導書（3頁）.pdf
1、第 1 頁 共 3 頁 文件名稱文件名稱 暖通暖通系統維保作業指導書系統維保作業指導書 文件編號：文件編號：LHWYLHWY- -GCGC- -0707 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 頁頁 數：數： 共共 3 3 頁頁 編制編制 工程專家組成員工程專家組成員 審核審核 景志山景志山 批準批準 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：確保鍋爐、空調系統及設備處于良好運行狀態，保證設備運行正常。 2.適用范圍：2.適用范圍：龍湖物業 3.管理內容3.管理內容 活動活動 工作內容工作內容 崗位崗位 相關記錄相關記錄 3.1 管理要
2、求 3.1.1. 承接查驗： 配電系統： 電機絕緣：500V 兆歐表搖測值2 兆歐。 配電系統部件滿足各設備運行需求。 供電電壓符合各設備運行電壓。 各機械部件控制靈活無噪音。 設備系統： 各設備滿足設計要求。 水系統連接管路無滲漏，隔熱保溫符合要求。 系統補水符合設備要求。 補水、一次二次循環水系統做打壓實驗。 排水、冷凝水系統排水通暢，無滴漏。 管道閥門標明開閉狀態和管道水流方向標識。 各設備機房污水井內無垃圾。 提排泵手動自動運行正常。 試運行檢查： 檢查各設備運行正常（參數、壓力、控制）。 檢查各設備是否達到應用要求。 檢查各設備手動自動切換運行正常。 3.1.2. 接管后管理： 項目
3、移交后三個月內由暖通專業負責人完成部門專業檔案的 建立，主要內容如下： 建立各個系統的系統圖、平面圖(含電子版本)。 建立設備操作手冊、調試資料及各設備巡檢保養記錄表。 建立設備臺賬：系統設備的品牌、型號規格及數量供貨廠 家及聯系地址和電話進行登記記錄。 暖通專業 組人員 第 2 頁 共 3 頁 3.1.3. 設備管理制度 集中式商場及寫字樓大型中央空調冷水機組主機需委托 具備專業資質的公司進行維保。 集中式商場及寫字樓大型中央空調水系統需具備專業資 質的公司進行水質處理。一年不低于兩次由技術監督部門 出具的有效檢驗報告。 3.2 巡檢要求 3.2.1. 大型中央空調冷水機組 如有人值守的機房，進行時需兩小時進行一次記錄，無人 值守的機房每兩小時進行一次巡檢， 對油壓、 油溫、 水壓、 水溫、電壓、電流等進行記錄。 3.2.2. 在巡查空調主機、風機、風柜、盤管機時，注意過濾網、 過濾器、
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