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物業(yè)管理公司房屋建筑及公區(qū)設(shè)施維保作業(yè)指導(dǎo)書（2頁）.pdf

資源ID：51513 資源大小：108.05KB 全文頁數(shù)：2頁
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物業(yè)管理公司房屋建筑及公區(qū)設(shè)施維保作業(yè)指導(dǎo)書（2頁）.pdf

1、第 1 頁共 2 頁文件名稱文件名稱房屋建筑及公區(qū)設(shè)施維保作業(yè)指導(dǎo)書房屋建筑及公區(qū)設(shè)施維保作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：文件編號(hào)： LHWYLHWY- -GCGC- -0 06 6 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日版本版本 2012012 2A A 頁頁數(shù)：數(shù)：共共 2 2 頁頁編制編制工程專家組成員工程專家組成員審核審核景志山景志山批準(zhǔn)批準(zhǔn) 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋建筑及公區(qū)區(qū)域游樂、休閑等設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患，并及時(shí)得到有效處理，確保人生財(cái)產(chǎn)安全。 2.適用范圍： 2.適用范圍：龍湖物業(yè) 3.管理內(nèi)容：3.管理內(nèi)

2、容：活動(dòng)活動(dòng) 作業(yè)內(nèi)容作業(yè)內(nèi)容崗位崗位相關(guān)相關(guān)記錄記錄 3.1 公區(qū)設(shè)施保養(yǎng) 公區(qū)設(shè)施保養(yǎng)頻次及內(nèi)容： 3.1.1. 每年 12 月 15 日前，工程負(fù)責(zé)人須完成次年度項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃的制定，經(jīng)區(qū)總（項(xiàng)目經(jīng)理）審批后實(shí)施。 3.1.2. 標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌每半年進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，內(nèi)容包括：基座固定是否安全可靠、外觀完整無缺失破爛、油漆無脫落等。 3.1.3. 鐵制品（欄桿、大門等）、游樂、健身設(shè)施每年進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，內(nèi)容包括：對外觀缺失破爛的部件進(jìn)行更換和油漆處理；對轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行打油確保靈活無異響；緊固基座固定螺帽，確保其安全可靠。 3.1.4. 木制品每年進(jìn)行一次檢

3、查保養(yǎng)內(nèi)容：更換腐爛損壞木材、固定松動(dòng)的螺釘（鐵釘）、全面刷漆保養(yǎng)。 3.1.5. 機(jī)械垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備保養(yǎng)一次/年。 3.1.6. 維保情況記錄在公區(qū)設(shè)施年度保養(yǎng)記錄表中。工程負(fù)責(zé)人工程班長工程人員年度設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃公區(qū)設(shè)施年度保養(yǎng)記錄表 3.2 房屋建筑及公區(qū)設(shè) 施設(shè)備巡檢制度房屋建筑及公區(qū)設(shè)施巡檢頻次： 3.2.1. 每日根據(jù)康體設(shè)施日檢表，逐項(xiàng)對園區(qū)兒童游樂設(shè) 施和休閑健身設(shè)施進(jìn)行檢查（記錄表具體內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整） 3.2.2. 每月對小區(qū)建筑外墻及檐口、小區(qū)道路、親水平臺(tái)、安全護(hù)欄、警示標(biāo)示等進(jìn)行巡視檢查，巡檢情況記錄于現(xiàn) 場巡查記錄表上。重點(diǎn)檢查：房屋外墻磚有無空鼓脫落，檐口天溝有無開裂脫落；道路有無破損、坍塌、地磚有無松動(dòng)起翹，水篦子有無缺損斷裂等；安全護(hù)欄有無松動(dòng)銹蝕、親水平臺(tái)、木橋等有無塌陷，木甲板有工程人員康體設(shè)施日

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