物業管理公司強電系統維保作業指導書（3頁）.pdf
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物業管理公司強電系統維保作業指導書（3頁）.pdf
1、第 1 頁 共 3 頁 文件名稱文件名稱 強電系統維保作業指導書強電系統維保作業指導書 文件編號：文件編號：LHWYLHWY- -GCGC- -0202 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 頁頁 數：數： 共共 3 3 頁頁 編制編制 工程專家組成員工程專家組成員 審核審核 景志山景志山 批準批準 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：規范強電系統設備管理要求，確保強電設施設備處于良好運行狀態，保證供電的連續性。 2.適用范圍：2.適用范圍：龍湖物業 3.管理內容：3.管理內容： 活動活動 工作內容工作內容 崗位崗位 相關相關記
2、錄記錄 3.1 管理要求 3.1.1. 承接查驗 配電室、電纜井的電纜編號和出線位置須清晰準確，首尾標 識一致，標牌材質需保證使用長久性。 總路開關、電纜的供電范圍與一次線路圖是否對應。 電纜品牌和規格與采購合同及竣工圖紙施工一致。 各供電回路計量電表與用電性質和區域是否一致 接地電阻應小于等于 4 歐姆。 設備外觀無破損、銹跡。 設備及配套工具數量與移交清單一致。 3.1.2. 項目移交后三個月內由強電專業負責人完成部門專業檔案 的建立，主要內容如下： 配電系統的系統圖、平面圖(含電子版本) 設備操作手冊和調試資料. 配電房的標識、 劃線、 上墻文件標準按 配電設備管理規范 知識執行。 3.
3、1.3. 設備出現故障時按照報事管理程序執行；設備故障處 理超過 8 小時，必須通報工程負責人和項目負責人。 3.1.4. 專業負責人每年 10 月 15 日前，根據例行事務標準及各個 系統設備運行狀況制定下年度的專項維修計劃和方案，并 填寫到年度設施設備保養計劃中。 3.1.5. 對停止使用半年以上的設備，在恢復送電前，必須作絕緣 電阻測試，并填寫絕緣電阻測試記錄 。 3.1.6. 計劃停電保養或檢修前必須提前 2 天，通知客戶中心在項 目公示欄發出停電通知，設備停電保養或檢修作業前，由 專業組長提出申請，工程經理審核簽發電氣工作票 。 不能在計劃時間內完成的特殊情況處理： 強電專業組 人員 年度設施設備 保養計劃 接地電阻檢查 維 護 及 測 試 記 錄 絕緣電阻測試 記錄 電氣工作票 柴油發電機故 障記錄 第 2 頁 共 3 頁 在不影響設備安全使用前提下， 需在計劃時間內停止工作
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