物業管理公司房屋建筑及公區設施維保作業指導書（2頁）.pdf
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物業管理公司房屋建筑及公區設施維保作業指導書（2頁）.pdf
1、第 1 頁 共 2 頁 文件名稱文件名稱 房屋建筑及公區設施維保作業指導書房屋建筑及公區設施維保作業指導書 文件編號：文件編號： LHWYLHWY- -GCGC- -0 06 6 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 頁頁 數：數： 共共 2 2 頁頁 編制編制 工程專家組成員工程專家組成員 審核審核 景志山景志山 批準批準 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：及時發現房屋建筑及公區區域游樂、休閑等設施設備存在的安全隱患，并及時得到有效處理，確保人 生財產安全。 2.適用范圍： 2.適用范圍：龍湖物業 3.管理內容：3.管理內
2、容： 活動活動 作業內容作業內容 崗位崗位 相關相關記錄記錄 3.1 公區設施 保養 公區設施保養頻次及內容： 3.1.1. 每年 12 月 15 日前，工程負責人須完成次年度項目設施 設備年度保養計劃的制定，經區總（項目經理）審 批后實施。 3.1.2. 標識、標牌每半年進行一次檢查保養，內容包括：基座 固定是否安全可靠、外觀完整無缺失破爛、油漆無脫落 等。 3.1.3. 鐵制品（欄桿、大門等） 、游樂、健身設施每年進行一 次檢查保養，內容包括：對外觀缺失破爛的部件進行更 換和油漆處理；對轉動部位進行打油確保靈活無異響； 緊固基座固定螺帽，確保其安全可靠。 3.1.4. 木制品每年進行一次檢
3、查保養內容：更換腐爛損壞木 材、固定松動的螺釘（鐵釘） 、全面刷漆保養。 3.1.5. 機械垃圾轉運設備保養一次/年。 3.1.6. 維保情況記錄在公區設施年度保養記錄表中。 工程負責人 工程班長 工程人員 年度設施設備 保養計劃 公區設施年度 保養記錄表 3.2 房屋建筑 及公區設 施設備 巡檢制度 房屋建筑及公區設施巡檢頻次： 3.2.1. 每日根據康體設施日檢表 ，逐項對園區兒童游樂設 施和休閑健身設施進行檢查（記錄表具體內容根據項目 實際情況調整） 3.2.2. 每月對小區建筑外墻及檐口、小區道路、親水平臺、安 全護欄、 警示標示等進行巡視檢查， 巡檢情況記錄于 現 場巡查記錄表上 。重點檢查：房屋外墻磚有無空鼓 脫落，檐口天溝有無開裂脫落；道路有無破損、坍塌、 地磚有無松動起翹，水篦子有無缺損斷裂等；安全護欄 有無松動銹蝕、親水平臺、木橋等有無塌陷，木甲板有 工程人員 康體設施日
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