物業管理公司工程專業主要例行事務工作標準（2頁）.pdf
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物業管理公司工程專業主要例行事務工作標準（2頁）.pdf
1、1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212 1 1電梯年檢1次/年 特種設備安全監察條例要求，若年檢合格證不能在有效期前 更換，應對電梯檢驗報告領取單掃描后公示。 2 2電梯日常維保2次/月 特種設備安全監察條例要求，一般由三方電梯專業維保公司 執行。物業應保證每半年1次對所有電（扶）梯維保工作進行 現場督查的全覆蓋，工作拆分到月度進行 3 3電梯巡檢（非持有商業項目）1次/周 4 4電梯巡檢（持有商業）及電扶梯巡檢1次/日 5 5發電機組保養（帶負荷運行，三濾、機油更換）1次/2年 發電機組保養細則要求，運行200小時更換機油，不滿足200 小時的每兩年更
2、換一次 6 6發電機測試運行2次/月 重點檢查水箱水位、機油狀況、蓄電瓶狀況、剩余柴油量 等，并對發電機啟停操作 7 7樓棟強電間巡檢1次/月 8 8專用配電房巡檢2次/天 9 9專用配電房保養（持有商業）2次/年大型持有商業在每年10月增加1次保養 1010專用配電房保養（住宅）1次/年在夏季用電高峰前進行 1111配電控制箱（柜）保養2次/年除配電房外的所有配電控制箱柜 1212弱電井巡檢1次/年1年1次全覆蓋檢查，每季度進行重點部位檢查 1313對講、門禁、巡更系統保養2次/年 1414閉路監控、周界報警系統保養2次/年 1515車管系統保養（住宅）2次/年商業車管系統每年不低于4次 1
3、616園區背景音樂及消防廣播系統保養1次/年 1717項目電腦主機及線路保養1次/年 1818二次供水水泵房巡檢2次/天 白班和夜班各一次 1919生活供水減壓閥壓力檢查1次/季度 2020水池、水箱巡檢1次/月 包括自動補水、環境清潔、水箱蓋鎖等 2121帶水質處理功能的景觀水體/游泳池循環水系統檢查1次/周 含循環水泵、運行系統壓力、通風設備等，運行期間每周1次 。泳池循環水系統（含加熱設備）在夏季泳池開池前進行1次 保養；水體循環水系統每年2次保養。 2222雨水提排系統巡檢1次/月每年的4月至9月每月進行一次巡檢，確保排水通暢 2323污水提排系統巡檢1次/天 有BA系統的每周不低于1次現場巡查 2424生化池清掏1次/年 格柵井每周檢查清理1次；商業項目生化池清掏每年2次；沉 淀物40%以下可不清掏 2525住宅項目消防水泵房巡檢1次/周 商業項目消防水泵房每天1次巡查 2626
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