1、上海萬星房地產集團有限公司 春江花悅園小區外墻修繕工程施工方案 施工單位：上海湘舜建筑工程有限公司 編制人： 審核人： 審批人： 編制日期：2012年12月6日外墻修繕工程施工方案建設單位： 上海萬星房地產集團有限公司工程名稱： 春江花悅園外墻修繕工程工程地址： 金高路988弄1. 工程概況 該維修項目為居民住宅樓外墻，墻體為剪力墻結構，層高為1013層，總建筑面積約 2萬，由于原外墻墻面滿鋪面磚，未留伸縮縫，熱脹冷縮原因造成保溫板與墻面磚起殼、脫落；導致雨水進入室內，極其影響居民生活，并給居民帶來嚴重的安全隱患，經商議，對此外墻進行整體修繕。2外墻修繕施工順序及主要材料： 2.1. 施工作業
2、面底樓防護措施，安全警示標志； 2.2. 架設外墻高空吊籃； 2.3. 鏟除墻面磚、混凝土找平層、網格布； 2.4. 外墻保溫板加固； 2.5. 保溫板打磨，修補變形縫，平整； 2.6. 安裝外墻伸縮縫，建筑密封膏嵌縫；2.7. 滾刷801建筑膠水一度； 2.8. 批刮底層砂漿；2.9. 鋪貼網格布； 2.10. 批刮面層砂漿；2.11. 批刮外墻防水膩子；2.12. 滾刷防漏皇外墻防水涂膠； 2.13. 滾刷立邦牌外墻底涂； 2.14. 滾刷立邦牌外墻乳膠漆第一度； 1.15. 滾刷立邦牌外墻乳膠漆第一度； 1.16. 拆卸吊籃； 1.17. 竣工、驗收。3. 外墻修繕施工質量與要求： 3.
3、1. 首先將外墻面瓷磚、混凝土找平層、網格布、全部鏟除至保 溫板基層；并清除灰塵； 3.2. 保溫板接縫口加固，增加錨固件數量：2- 4個/m2。在門窗洞 口、陽角、孔洞邊緣處所粘貼的擠塑板應沿水平、垂直方向 增加固定錨栓，其間距不大于300mm，距基層邊緣不小于 60mm。 3.3. 對于保溫板接縫不平處可用襯有平整物的粗砂紙打磨進行平 整處理，打磨動作應為輕柔的圓周運動，不可沿著與擠塑板 接縫平行的方向打磨。打磨完畢，可用刷子或吸塵器將由于 打磨操作所產生的碎屑及其它粉塵清理干凈。 3.4. 伸縮縫做法 A根據設計分格用墨斗彈出分格線的位置，并進行水平或 豎向校正。 B按照彈好的分格線在保
4、溫板上安好定位靠尺，使用切槽 機將保溫板切成凹口，開槽后的保溫板厚度不能小于10mm。 C對不直的凹槽進行修改。 D. 凹槽內建筑密封膏嵌縫。 E. 粘貼塑料伸縮縫壓條，粘貼要平、直，建筑密封膏修補未 粘貼嚴密的縫隙。 3.5. 整體墻面滾刷801建筑膠水一遍，增強后道工序的粘接力度。 3.6. 抹底層抹面砂漿的施工 3.6.1. 用電動攪拌器把抹面砂漿加水攪拌成膏狀，熟化3-5分鐘 左右再攪拌即可使用。 3.6.2. 聚苯板表面檢驗合格后方可進行抹面砂漿的施工。 3.7. 網格布的嵌入 3.7.1. 先在局部抹約15mm厚度的抹面砂漿，壓入翻包網格布， 門窗口四角和陰陽角所用的增強網格布隨后
5、壓入砂漿中。 3.7.2. 再整體刮涂約2mm左右的抹面砂漿，壓入大面積的網格布， 要平整，以表面剛好不露網格布為佳。 3.7.3. 網格布單張長度不大于6m，搭接長度橫向100mm、縱向 80mm。拐角的網格布要用連續的。 3.7.4. 網格布的鋪設是沿外墻自上而下一圈一圈鋪設的，至少24 小時后方可進行下道工序。 3.8. 抹面層抹面砂漿的施工 抹完底層抹面砂漿，壓入網格布后可馬上抹面層抹面砂漿， 厚度以蓋住網格布為準，約3-5mm。面層砂漿切忌不停揉搓， 以免形成空鼓。 3.9. 批刮外墻防水膩子 A. 待抹面砂漿干燥后，批刮外墻防水找平膩子二遍，可獲 得高平整度的涂層。 B. 每次批刮
6、厚度控制在1左右為宜,用量在1.5/左 右，要求膩子完全覆蓋墻面,不能露底。 C. 如確需打磨，打磨必須在表干后進行，否則待膩子層實 干后不易打磨。 3.10. 滾刷外墻防漏皇防水涂膠 垂直涂刷一遍防漏皇外墻防水涂膠，隔24小時后再橫向涂 刷一遍防漏皇外墻防水涂膠。 3.11. 滾刷立邦牌外墻底漆一度，滾刷均勻，不透底。 3.12. 滾刷外墻乳膠漆 A、涂料膩子與強突基層間、涂料各構造層之間均應粘結牢 固，無脫層、空鼓、起皮的質量問題。 B、涂料橫向分格縫及豎向分格縫根據設計、甲方要求進行 施工。 C、涂料連續面積較小，應盡量少分縫或不分縫，如需分縫， 采用深色涂料。 D、涂料工程成活自量達到
7、色彩一致，接茬無明顯印痕，分 格清晰、美觀、平直。 E、基層找平的垂直、平整度，陰陽角方正的偏差在2mm 以內。 F、面漆涂料刷后無色差，涂料在正常及遇水的情況下無返 堿、脫皮、發花、變色、退色等問題，且保證5年內涂料無 明顯褪色。 G、所有施工要求要求與甲方、監理及總包方驗收合格的樣 板墻效果一致。 H、涂料面漆及各構造層的性能質量均保證不產生任何開裂 的現象。 3.13. 拆卸吊籃，安排甲方及監理部門在5個工作日內驗收。4主要材料質量與要求： 不合格產品不進入施工現場。主材必須有出廠合格證或出 廠檢測報告，甲醛不能超標的環保產品。5. 安全生產的施工措施及承諾 建立以項目經理為首的安全組織
8、保證體系，工地設1名專 職安全員，各專業施工隊，班組設兼職安全員，制定出相應的 安全生產獎罰辦法，將“安全第一”的思想貫穿于施工的全過 程。在該項目施工中，將始終貫徹“以防為主，安全第一”的 安全生產方針，建立健全安全生產保證措施。預防工傷事故的 發生，做到“防微杜漸，防患于未然”加強勞動保護，不出一 切大小安全事故。為實現工程目標，在保證人身及設備安全的 基礎上，全面落實我公司下達的各項指標，杜絕因工亡人事故， 避免因工傷事故，工程因工受輕傷事故控制在0.02%以內。為 此，在施工中應貫徹如下安全措施： 5.1.嚴格接行安全生產法的“三同時”制度、“四不放過的原 則”。建立項目經理負責制的施
9、工安全生產管理和建立健全安全 生產的責任制度的群防群治制度。 5.2.在施工現場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施：如高 空作業的安全吊帶，焊工的防火器材，各工種的勞保用品等隨 第一批物資到達工地，有條件的應當對施工現場實行封閉管理。5.3.施工現場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業環境可能造成損 害的，我施工單位建議甲方配合采取安全防范措施。 5.4.我方依法接受有關部門的管理，同時對建筑安全生產加強管 理，執行安全生產責任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他 安全生產事故的發生。 5.5.分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安 全生產管理。 5.6.我方定當建立健全勞動安全
10、生產教育培訓制度：每周進行安全 學習和總結，加強對職工安全生產的教育培訓；未經安全生產 教育培訓的人員，不得上崗作業。 5.7.我方現場管理人員和作業人員在施工過程中，應遵守有關安全 生產的法律、法規和建筑行業安全規章、規程，絕不違章指揮 或違章作業。作業人員有權對影響人身健康的作業程序和作業 條件提出改進意見，有權獲得安全生產所需的防護用品。作業人 員對危及生命安全和人身健康的行為有權提出批評、檢舉和控 告。 5.8.施工中發生事故時，我單位采取緊急措施減少人員傷亡和事故 損失，并按照國家有關規定及時向有關部門報告。5.9.建立安全保證體系，將安全生產作為生產管理者的首要職責， 抓緊抓好。設
11、備人員進場后，先進行全員安全教育，建立健全安 全生產責任制、交接班制、設備機具維護保養制度。5.10.工地配備專職安全員，經常檢查安全生產情況，督促工地全 體員工嚴格遵守安全生產規定，正確使用防護設施和勞保用品。 5.11.各種機械操作及特殊工種必須持證上崗，嚴禁無證上崗、違 章作業。施工危險區域設置醒目的警戒標志。 5.12.每周組織工人安全學習，對新進場工人，進行上崗前安全技 術教育，并簽名存檔，施工管理人員在下達任務單的同時，必須 作安全技術交底記錄，在施工過程中加強檢查監督，凡進入工地 現場人員，必須戴安全帽，不得穿拖鞋；電工作業時要穿絕緣鞋； 高空作業系好安全帶。不得站在懸吊物下，不
12、得站在豎井開口、 梯口嬉玩耍。 5.13.設備接電前安全措施：在系統的安裝調試過程中，在給設備 送電前必須分清設備性能，方可接線。送電前應測量電源電壓等 級及極性，避免造成人為的設備和人身傷死亡事故。6. 文明施工措施6.1.認真貫徹執行省有關文明施工的規定，保持施工現場干凈文 明，搞好環境衛生，接受環保監察及其他有關部門的監督、檢 查。施工現場用料按計劃分批進場，在指定位置堆放。 6.2.遵守國家和省的治安法規，搞好與各管理單位和協作單位的關 系。 6.3.施工現場不宜設置職工宿舍，必須設置時應盡量和施工場地分 開。現場備有必要的醫務急救藥品，在辦公室內顯著地方張貼 119火災電話：120急
13、救電話號碼。根據天氣和環境采取防暑降 溫、和消毒、防毒措施。施工作業區與辦公室分區明確。現場 設置衛生的飲用水設施。 6.4.項目經理部每周對現場管理進考評，考評辦法依照市文公約結 合我單位文明施工條例執行。 6.5.根據中華人民共和國環境保護法以及政府有關城市施工現 場管理的規定等法規條例，特制定有關文明施工措施。樹立“以 人為本”，以安全、環保、愛民作為主要內容的文明施工教育， 樹立和牢固全體員工的安全文明施工意識，自覺執行安全文明 施工的措施。在施工現場每天必須做到工完地清，操作地點周 圍整齊干凈，散料、垃圾及時處理，實行文明施工獎罰制度。 6.6.施工現場的文明專項措施有：在工地辦公室
14、內設置黑板報做好 文明施工宣傳教育工作。施工人員入場前，項目經理要對其進 行文明施工制度學習，并有學習記錄和簽認手續。工地施工主 管每月1日和15日要對工地文明施工進行一次大檢查，并在施 工日志中作詳細記錄，有不符合的及時處理。工地項目經理每月 月尾要對工地文明施工進行一次檢查并作好詳細記錄，有不符合 項目要求的及時整改。材料、設備庫房要求分類存放整齊，領用、 管理方便。材料、設備庫房要求良好的衛生環境，每天施工完 后要清場，保持良好的施工環境，并形成習慣。注意成品保護， 施工過程中不得亂動或損壞其它施工單位已施工的成品，施工工 位如與其它施工單位發生沖突時，應該通過施工主管進行協商解 決。宿
15、舍衛生整潔，通風、采光良好，周圍環境衛生。7、工期保證措施： 7.1. 建立健全領導組織機構，工期保證體系框圖； 7.2. 選派能力強、水平高、經驗豐富的管理人員進入管理層，項 目經理、施工員、安全員、技術員及質檢員工程管理到位率（天） 不少于95%。并選擇有良好的社會信譽和施工業績的精良隊伍 投入本工程。 7.3. 加強職工教育工作，對按質按期完成任務的人員給予獎勵。 7.4. 定期召開施工會議，使工程始終處于受控狀態。 7.5. 遵從監理工程師的正確指導，避免返工造成工期延誤。 7.6. 為確保工期，配備充足的交通工具，保障材料及時供應、設 備及早就位。 7.7. 確保機械設備的及時投入。 7.8. 精心編制實施性施工組織設計，實行動態管理，不斷優化施 工方案。 7.9. 嚴格按照合同文件要求，推行全面計劃管理。 7.10. 認真做好交接驗收制度等現場技術工作，同時做好圖紙審 核、交底及實施性施工組織設計的編制等工作。 7.11. 積極推行責任成本核算，保證工期目標的順利實現。8、服務承諾： 服務跟蹤，工程回訪。并設有24小時熱線電話，定期進行 全面檢查，以便對工程及時處理修繕；接受和妥善處理客戶的投 訴，并及時反饋信息。調查質量情況，征詢客戶意見。發現有質 量現象，立即進行修理。 施工單位：上海湘舜建筑工程有限公司 編制日期：2012年12月6日
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