1、附件四精裝修圖紙設計審圖重點及關鍵部位的管理目錄一、目的二、適用范圍三、圖紙規范上管理四、從成本上審圖重點及管理五、從采購上審圖重點及管理六、從材料使用上審圖重點及管理七、從作法可行性上審圖重點及管理八、裝修專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理九、從各專業配合上審圖重點及管理1、 總平面圖審核要點2、 從建筑結構與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理3、 從電氣專業與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理（燈光、照度、控制回路）4、 從暖通專業與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理5、 從給排水專業與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理6、 從配飾上與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理一、目的：指引精

2、裝工程師各階段審核圖紙過程中關注點指引精裝工程師如何管控圖紙重視各專業與精裝圖紙疊圖把控要點指引二、適用范圍：適用于各部門精裝專業工程師對圖紙把控要點的重視適用于其他專業工程師與精裝專業審圖要點指引三、滿足國家標準、協會標準與行業標準要求：裝修圖紙作為體現設計師設計思想、指導工程施工的文件，其必須符合國家（地方）相關相關規范、標準、協會標準與行業標準、標準圖集要求。所有設計、制造工藝、設備和材料的要求，必須按照現行國家標準或國際標準和規范要求進行。1、設計公司需參照下列(包含但不局限于下列)工程建設的國家標準、協會標準及行業標準的現行版本執行：高層民用建筑設計防火規范(GB 50045-95)

3、(2005年版)建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(GB50210-2001)住宅建筑裝飾工程技術規程(DBJ08-62-97)民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）住宅室內裝飾裝修工程施工規范(GB50327-2001)GB50016-1998 火災自動報警系統設計規范GB50028-1992 城鎮燃氣設計規范GB50054-1995 低壓配電設計規范GB50096-1999 住宅設計規范GB50259-1996 電氣裝置安裝工程電器照明裝置施工及驗收規范GBJ14-1987 室外排水設計規范GBJ16-1987 建筑設計防水規范GBJ75-1984 建筑隔聲測量規范GBJ8

4、4-1985 自動噴水滅火系統設計規范GBJ140-1990 建筑滅火器配置設計規范JGJ/T16-1992 民用建筑電氣設計規范JGJ37-1987 民用建筑設計通則2、法規、條例及地方部門之要求設計的所有制造工藝、設備和材料的質量，必須達到技術規格說明書的標準要求，除此以外，地方部門所制定的法規、條件或文件，承包商也必須結合執行。設計公司已被視為有豐富國內工程經驗，并熟悉有關部門的法規、條例和文件要求，能夠和工程的其他承包商合作完成相關的送審、報裝、驗收手續；這些地方部門包括下列單位：北京巿規劃局、北京巿建設委員會、北京巿計劃委員會、自來水公司、消防局、供電局、環保局、技術監督局、水利局、

5、節約用水辦公室、招標辦公室、建設工程質量監督總站、環衛局、安全局、質量技術監督局、檔案局、其他相關的政府部門。 裝修專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理四、建筑專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理1. 大原則1.1是否滿足施設任務書要求，（是否滿足施工圖設計導則要求）。1.2是否符合建設部2003年版建筑工程設計文件編制深度規定的要求。1.3設計依據是否按政府部門認定的批復為設計依據進行施工圖設計。1.4主要技術經濟指標是否與初步設計批復吻合。1.5是否滿足強制性條文和其他相關規范。1.6選用的建筑裝飾材料及設備是否滿足國家、地方規定及公司的要求。1.7設計所選的材料必須控制在成本內，必須

6、為現階段市場可供應的材料。1.8施工圖必須建立在方案圖、主要材料選型已經確定的基礎上進行的深化擴初設計。1.9精裝深化圖紙必須在機電疊圖完成后再進行。1.10圖紙必須標注日期，并保證施工現場為最新圖紙，圖紙管理清楚。1.12設計單位需提供全過程設計出圖計劃，并嚴格遵守。五、裝修圖紙1、方案及施工圖階段l 是否有漏項、圖標、索引是否清晰、深度、設計說明l 節點、收口關系是否合理l 材料使用、界面（不同材質之間），是否適合當地氣候，是否有利于日后維修、維護。l 是否考慮了優化設計、節能設計l 使用功能上（平立剖面、空間、人體工程學、風水上）l 是否便于物業維修保養l 設計是否滿足設計任務書。l 設

7、計方案是否滿足相關規定。l 設計和建筑、結構設計保持信息是否保持同步性，保證建筑布局和裝飾效果。l 選材價格是否滿足成本限制。l 選材其加工、生產、運輸是否滿足工期要求。l 是否有完整的材料表、材料樣板、供貨商信息。l 圖紙文件是否符合建設部2003年版建筑工程設計文件編制深度規定的要求。l 圖紙文件是否滿足國家相關制圖規范.l 是否考慮建筑防火分區位置。l 是否考慮管線管井、煙道、防火卷簾、消火栓（相關控制設備）等對裝飾效果的影 響。l 是否考慮天花上風口、噴淋、廣播、監控等對裝飾效果的影響。l 是否有完整的平、立、剖及細部節點、收口的處理圖紙。l 圖紙的修改版次是否有標注。l 是否與暖通空

8、調、給排水、電氣、消防、煤氣、廚房衛浴設備、電器專業進行會審并滿足功能要求。l 是否有完整的家具圖和資料。2、深化設計圖紙階段l 圖紙文件是否滿足（三）中相關規定。l 圖紙文件是否滿足國家相關制圖規范.l 深化圖紙是否在精確的測量放線基礎上根據甲方下發施工圖編制。l 是否同暖通空調、給排水、電氣、煤氣、廚房衛浴設備、電器進行疊圖保證設備、末端的安裝。l 是否有詳細的開關、插座、設備、電氣等定位尺寸。l 是否有裝飾造型、收口、節點等節點大樣圖并經設計師同意。l 檢修口、檢查口、清掃口等是否滿足專業要求及裝飾效果。l 是否考慮防凍及防結露設計。l 圖紙材料標注、索引是否清楚。l 是否有完整的平、立

9、、剖及細部節點。l 是否有吊柜、吊燈等承重和較重設備的安裝方法。l 是否有需土建或其它專業要開孔、預留的位置和尺寸，上下水以及套管、管道、預埋件、基礎的位置和尺寸3、竣工圖l 圖紙文件是否滿足上述1、2并將設計變更、現場修改如實繪制。l 圖紙文件是否繪示出竣工后全部的材料、設備、裝置和電纜/管線之路經等。l 滿足國家相關竣工圖制圖規范.4、材料樣板 l 材料顏色、紋理、質感、規格等應符合設計要求。l 應列明承包商名稱、日期、項目名等信息。l 應將飾面材料、門、廚房設備、風口、（衛浴）五金等制作成板，并標明規格、型號、環保等級、產地等表述明確。l 應提供產品的代理授權書，生產廠家開具的生產合格證

10、明等。l 特殊材料應有詳細的安裝、儲存等說明。裝修工程階段樣板指路材料封樣樣板房交房標準樣板層1、按照設計要求進行材料樣板封樣。2、按照指定品牌封材料名稱、型號、規格、1、按照設計圖紙完成樣板房施工。2、調整確認樣板層所用材料及作法。1、按照單元及戶型進行交房標準的樣板層施工并確認樣板。2、墻面樣板3、地面樣板4、天花樣板5、固定家具樣板（含衣柜、櫥柜、水柜等）6、門及五金7、其它類123l 提交精裝修的主要材料樣板，包括一、墻面樣板包含：1、涂料、壁紙、壁布樣板墻2、理石、瓷磚樣板墻3、按照圖紙要求的造型墻4、玻璃5、固定裝飾品二、地面樣板包含：1、大理石、花崗巖、毛石、青石、石灰石、洞石類

11、地面。2、磚類：玻化磚、威精石、鈾面磚、陶土磚、仿古磚等。3、地板類：復合地板、實木地板、實木復合地板、竹地 板、靜電地板等。4、地毯類：羊毛、尼龍、化纖、混紡5、其它：地膠、PVC、自流平、油漆、水磨石、人造石類三、天花類1、石膏板2、礦棉板3、玻璃頂4、人造石或云石頂5、裝飾布或噴漆類頂6、各種木板頂（含實木、復合、夾板等）7、包含工程燈具8、鋁板、鋁塑板、穿孔板、吸音板等其它類四、固定家具類1、固定衣柜2、固定水柜3、走入式衣柜內衣架4、酒柜類、展示架、鞋架類等五、門及五金等1、防盜門2、室內木門（實木門、復合門、夾板門、模壓門、百葉門、等）3、玻璃門4、鋁合金門、塑鋼門、不銹鋼門5、防

12、火門6、管井門六、其它類1、主要包括異型材料。2、裝飾性材料。3、新型材料等。5、圖紙呈審要求：l 所有補充和深化圖紙均應呈交審批，圖紙內容應反映全部精裝修、電氣點位、給排水線路、燃氣線路、廚房設備、電器等。圖紙應包括設計的平面、立面、剖面和所有詳細加工節點、大樣以及其他必要的細部大樣。l 提交精裝修配置圖，包括但不限于按比例繪制的平面布置圖、立面圖、大樣圖、詳細加工大樣、安裝施工細節，整體尺寸，固定位置，所有能開啟門的方向、位置等。l 提交所有材料的規范說明，包括產品名稱及在圖紙上指出的位置。l 配置圖應與四周相連及或相鄰的結構、墻、柱、樓板等配合，全部加上經現場實際復核配合的尺寸。l 特別

13、注意吊柜及洗滌盆固定方法及設計（應安全可靠，確保使用安全）。l 有可能針對現場土建、管線、設備的實際情況對精裝修的設計做作出局部更改， l 所有補充和深化圖紙均應標明圖標、專有的編號、日期以及圖示比例。 l 任何圖紙或圖紙的某部分不獲批準，設計公司應按審批時所提出的意見對圖紙進行修改，修改后重新送交審批，直到該圖紙獲得批準為止。批準后，設計公司應按有關規定或要求，提交規定數量的批準圖紙。l 除了上述補充施工圖紙以外，所有設備、裝置、材料以及附件亦應提交審批，為了便于辨別，各送審件應詳細注明包括以下這些資料： 設計合同的名稱和編號 對照圖紙或技術說明書的有關條款 送審件的說明 設計公司每一項設計

14、或圖紙送審時，應連同“申請批準”表格同時呈交，表格內容應包括： 圖號和目前之修訂編號； 圖標； 送審日期； 修訂編號； 有關最后修訂的簡要說明。 提交所有對土建以及精裝修施工的要求，包括開孔、預留的位置和尺寸，以及套管、管道、預埋件、基礎的位置和尺寸。 提交主要設備的電負荷要求。 提交固定于建筑結構上的設備及材料安裝大樣。 送審或二次送審圖紙的比例和數量，以及審批后所需分配的圖紙數量，均應按規定和要求提供。l 設計公司必須給予工程師足夠時間以審查圖紙，時間安排如下： 初步呈交與工程師評閱 一星期 隨后的再次呈交與工程師評閱 一星期 呈交與工程師正式批準 一星期l 設計公司需負責按照有關部門、機

15、構和管理當局的報審要求，取得所有圖紙、設備及材料所需的批準文件，有關因報審而產生的費用及申報周期，應被視為已計算計劃內。若未能獲得應有的批準文件而造成工期延誤，甲方將不接受其申請延長工期或增加費用的要求。？l 竣工圖紙(根據合同規定有可能此項工作由裝修公司完成) 所有竣工資料(包括施工、設計變更、質檢及驗收記錄和竣工圖紙)必須于項目報竣工驗收前六星期提交，并且提交的竣工資料必須已通過北京市檔案管理單位驗收(預驗收)批準的竣工資料。 設計公司應在施工過程當中妥善保存詳盡的施工、設計變更等有關文件，并且按照標準格式要求，整理及釘裝所有圖紙和資料。將所有圖紙資料列于一份統一的圖紙目錄上，此目錄亦將作

16、為手冊的一部分。 竣工圖應符合國家標準和有關規定，所用的繪圖線條、用詞、縮寫和符號應嚴格地遵照國家標準。圖紙的大小規格需得到工程師同意，每一張圖紙均需有圖標，并要得到工程師的批準。 竣工圖應繪示出竣工后全部的材料、設備、裝置和電纜/管線之路徑等。 竣工圖包括平面圖、立面圖、剖面圖、管線綜合圖、安裝節點、大樣圖等。對設備和裝置運轉、操作、保養以及日后的調校有用的其他資料包括施工圖上已表示過的，亦應加以指出。六、從各專業配合上審圖重點及管理l 總平面圖 核實總平面圖是否按初步設計批復進行了深化及修改； 建筑物及構筑物的總圖定位坐標、0.000標高,標高和總圖定位圖是否準確； 場地內的主要道路平面及

17、主入口位置、地下車庫入口位置； 豎向布置圖 建筑、構筑物的名稱（或編號）、建筑、構筑物的主要室內外設計標高； 室內電梯，樓梯，戶門、衛生間、廚房、各房間、走廊、電梯間、大堂、管井等的設計標高； 建筑（含建筑設計目錄、說明及建筑設計圖紙）1裝修設計說明2表述建筑裝修類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級及適用建筑設計規范和技術標準是否正確；3設計說明中：表述建筑裝修功能、建筑層數、層高、總高、結構選型等是否正確；4核實主要技術經濟指標是否于初步設計批復吻合；5用材說明：對墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內外墻、及室外附屬工程的用材及做法；6裝飾、裝修說明：對一、二次裝修的范圍明確是

18、否滿足任務書及配置標準的要求；7對采用新技術、新材料的的做法。8建筑設計圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖l 平面圖 是否滿足施設任務書要求； 如對初步設計平面進行了調整，了解修改原因； 應畫出主要結構和建筑構配件的位置、尺寸、做法等，特別應表達出空調機位置； 應畫出主要建筑設備的位置，對建筑的使用是否有影響； 應核實建筑平面圖室內、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建筑面積； 應核實建筑平面圖的防火分區及防火分區分隔位置及面積； 樓地面預留孔洞、管線管井、煙道、等的布置； 如有需要應要求設計畫出局部大樣圖。l 立面圖 應核實是否繪制建筑主要立面圖； 應核實設計標高是否有誤。l 剖面

19、圖 繪制出層高、層數不同、內外空間比較復雜的部分。特別復雜的部分可畫出局部剖面； 仔細復核比較復雜的部分的標高及空間尺寸是否帶來使用上的不便（如樓梯口、高低變化處等）； 陽臺、露臺、廚房、衛生間等的標高。l 詳圖 樓梯、電梯、廚房、衛生間、內外墻節點等局部平面放大圖和構造詳圖； 室內外特殊裝飾構造、線角、圖案的構造大樣圖； 門窗分隔圖。2、結構與精裝修施工圖界面設計審圖重點及關鍵部位的管理 是否對原承重結構進行了改動。 二次結構能否滿足承重、抗震等要求。 是否違反規范中的強制性條文。 設計是否漏項。 建筑、結構與精裝修是否統一。 設計荷載取值。 特殊部位的處理是否合理。 石材干掛所使用材料、做

20、法能否滿足要求。3、電氣專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理 照度、末端數量、布置是否滿足功能要求。 所選用產品材料、安裝方法、安裝位置、施工工藝是否滿足規范。 天花內空間能否滿足燈具安裝要求。 超重燈具、設備預埋件是否滿足要求。 工程設計概況，主要電氣指標。 各系統的施工要求和注意事項。 設備訂貨要求。 防雷及接地保護等其它系統有關內容。 本工程選用的標準圖圖集編號、頁號。 照明平面圖（燈具、開關、插座等）；照明箱系統圖；照明箱外形尺寸圖。 設計范圍：設計的弱電系統與施工設計任務書對照比較，有無漏項； 審核主要電氣設備表（設備名稱、型號、規格、單位及數量。）4、暖通專業施工圖設計審圖重點及

21、關鍵部位的管理 風口位置、數量能否滿足功能要求。 檢修口位置能否滿足要求。 是否有防凍及防結露措施。 天花內設備位置是否和天花造型沖突。 煤氣表、水表等定位是否合理。 核對是否滿足施工圖設計任務書內容的要求，核實有無缺漏項。 核對是否滿足施工圖設計的深度要求，是否滿足施工圖報建的要求。 目錄是否齊全（含標準涂圖及重復利用圖）；設計及施工說明是否完整、設計參數是否合理、計算指標是否經濟； 5、給排水專業施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理 座便、臉盆、浴缸等上下水點位定位是否滿足要求。 檢修口、清掃口位置能否滿足要求。 所選用產品材料、安裝方法、安裝位置是否滿足規范。 排水找坡是否合理。 核對是否

22、滿足施工圖設計任務書內容的要求，核實有無缺漏項。 核對是否滿足施工圖設計的深度要求，是否滿足施工圖報建的要求。 目錄是否齊全（含標準圖及重復利用圖）；設計說明是否完整；總平面圖布置是否合理； 6、 從配飾上與裝修關系上審圖重點及管理（主要是樣板房、售樓處、會所） 審核配飾與裝修之間關系 審核配飾對應的結構、燈光、開關插座、位置是否合理，是否能滿足配飾要求。 審核配飾對使用功能合理性。圖紙管理：1、 設計任務書控制要點審核：（成本、效果、風格、材料、圖紙工期、設計包含內容、責任及配合、設計階段劃分、設計深度、設計人員名單及分工）。2、 交圖進度3、 材料樣板管理4、 圖紙發放管理5、 設計變更管

23、理（包括成本控制）。俗話說得好：“滴水之恩，當涌泉相報”.知恩圖報，是做人的良知；忘恩負義，被人們所不齒。何謂恩情？恩情即施惠人給受惠人的好處，恩惠情誼。恩情言其大，有“養育之恩”、“救命之恩” ;恩情言其小，有“滴水之恩”、 “幫扶之恩”大恩大德，人們會沒齒不忘，刻骨銘心；小的恩惠，我們同樣會念念不忘，記掛在心。恩情，難以用確切的言辭來表述，只能用心靈去感受，用行動去報答。恩情，就是當你身處困境時，有人愿意幫你的那份情；恩情，就是當你失意落魄時，有人不離不棄的那份情；恩情，就是當你遇事有難時，有人無私幫助你的那份情。做人千萬不能忘恩，忘了恩，就負了義；忘了恩，就負了人；忘了恩，就沒有了良心！

24、何謂真情？真情，就是寒冷時的一把火，讓人感覺暖意融融；真情，就是嚴冬里的一輪暖陽，它的光和熱都灑在了你的身上；真情，就是黑暗中的一盞燈，照亮了你前行的方向；真情就是一眼清泉，滋潤著每個人的心田，讓我們精神旺盛，生命茁壯！真情，就是一首動聽的歌曲，它能將你的煩惱驅趕；真情，就是一個燦爛的微笑，它能讓你心花怒放；真情，就是一場及時雨，它能讓你干涸的心靈滋潤舒暢！真情，是無私的奉獻；真情，是真誠的情誼；真情，是純潔的愛心。做人，真情不可少，感恩最重要。一顆感恩的心，人人都需要；有了感恩的心，彼此都溫暖；捧出感恩的心，個個皆歡笑。恩情很貴，真心難得，真情莫傷。傷了真情，就傷了真心，傷了真心，就傷了好人

25、，傷了好人，就落下了悔恨。恩情最怕忘，真情最怕傷！母親的恩情不能忘，生我九死一生，養我含辛茹苦，襁褓中奶我喂我，懷抱中親我寵我，雙手中托我舉我，出門時想我盼我，病痛中憐我惜我。父母的真情不能傷。自古以來，父母千萬倍的付出，難以換回子女百分之一的回報。父母一生真情付出，他們用心血和汗水滋養我們成長、成熟和成功，誰如果傷害了父母的真心真情，誰將悔恨終生！老師的恩情不可忘，老師的真情不可傷。為人之師，盡心盡力，小小三尺講臺，乃育人之天地；看那滿頭銀發，皆是歲月里積聚。絞盡腦汁，為讓學生們多獲取些知識；千方百計，為的是讓自己問心無愧，良心得到慰藉。朋友的恩情不可忘，朋友的真情不可傷。真正的朋友，總能想你所想，急你所急；真正的朋友，總是雪中為你送炭，風雨中為你遮風擋雨。當你遇有不順時，他總是無私的幫助你，熱情的鼓勵你，真心的支持你，關鍵時候能夠舍己為你！我們怎能忘記好朋友的恩德？我們怎能傷害好朋友的純真情誼？恩情，不分輕與重。養育之恩， 指點之恩， 滴水之恩，所有的恩，都是不容忘記的恩！真情，不分淡與濃。父母真情，恩師真情，朋友真情，所有的真情，都是不容傷害的情！人生在世鳴警鐘，為人行事要記清：恩情無關大與小，真情不在富與窮。忘啥不能忘恩情，傷啥不能傷真情！