物業管理公司樓宇驗收中發現問題的解決辦法（2頁）.pdf
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物業管理公司樓宇驗收中發現問題的解決辦法（2頁）.pdf
1、LG-04 樓宇驗收中發現問題的解決辦法 樓宇驗收分物業公司(分公司)初驗和小業主復驗。 一、在初驗中發現的問題，處理如下： 一般項目的返修 對接管驗收中發現的非結構性的質量問題， 物業公司驗收組應在兩天內提交給發展 商（一式兩份，一份給發展商，一份由發展商交給承建單位） ，由承建單位負責返修； 分公司應留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。 也可經雙方協商，由建設單位委托分公司代為返修，所需費用由發展商支付。 房屋結構的加固補強 在接管驗收中，如發現影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質量問題時，驗 收不能通過。由建設單位對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施
2、進行處理，處理完 畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向發展商索取加固補強 的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。 不具備使用功能問題的處理 接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節和附屬工程未完工或由于水、電、氣、暖 氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由發展商負責抓緊解決，待符合接管驗 收條件后，再行組織驗收。 二、小業主在驗收中提出問題的解決辦法 1、對小業主提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內提交給發展商（一式兩 份，一份給發展商，一份由發展商交給承建商） ，由承建商負責返修；分公司應留底一 份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。 2、對小業主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內容見工程規章制 度手冊中的相關裝修管理規定。 3、對小業主提出的有關入住等方面的問題，應當場予以解答，并盡力提供幫助。 三、相關文件及記錄: 業主房屋裝修管理規定 接管驗收記錄
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