住宅小區物業管理工程部弱電系統作業指導書（2頁）.doc
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住宅小區物業管理工程部弱電系統作業指導書（2頁）.doc
1、1 1目的目的 保障弱電設施設備的正常運行及可靠性。 2 2適用范圍適用范圍 晶藍半島項目 3 3管理內容管理內容 活動 作業內容 崗位 相關作業記錄 管理制度 1、每年 12 月 15 日前由工程主管組織弱電組長對系統 制定年度保養計劃 。 2、系統主機管理，分設管理員和操作員權限，管理員 權限分別由工程主管、工程班長、弱電負責人及保 安主管管理，其他人員用操作員權限作業。 3、系統監控軟件的運行，應嚴格按照中控室設備操 作手冊執行。 4、設備出現故障時按照報事處理流程執行，并在 安防、對講系統故障登記表上作好記錄；設備 故障處理超過 8 小時，必須通報工程、保安主管。 弱電專業人 員 年度
2、保養計劃 值班記錄 安防、對講系 統故障登記表 派工單 維護保養 要求 維護內容及頻次： 1、1 次/每半年對中控主機、樓層設備箱、設備輸入輸 出參數進行全面維護，并將維護情況記錄于室內 報警及對講系統半年保養記錄上。 2、1 次/半年對周界電視監控系統靈敏度進行校對、 保 養， 要求相關參數符合標準值， 并將情況記錄于 周 界報警及監控系統半年保養記錄表上。 3、每半年對中控室系統及管理處各電腦主機、線路、 樓層解碼器進行全面檢查、維護； 4、1 次/半年對車管系統主機清潔、線路、擋車器機械 進行維護保養。 5、小區背景音樂系統外圍設備、門禁系統將每年進行 一次維護，并將情況記錄于工程綜合檢
3、查表。 6、每三年進行一次戶內安防系統功能測試，并將情況 記錄于戶內安防系統功能測試表。 弱電專業人 員 室內報警及對 講系統半年保養 記錄 周界報警及監 控系統半年保養 記錄表 工程綜合檢查 戶內安防系統 文件名稱文件名稱 弱電弱電系統作業指導書系統作業指導書 文件編號：文件編號： 生效日期：年月日生效日期：年月日 版本：版本： 頁數：共頁數：共 2 2 頁頁 編編 制制 審審 核核 批準人批準人 7、1 次/季度定期對火災自動報警系統主機面板， 報警 系統及車庫防火卷閘門作聯動功能試驗；車庫消防 風機每半年進行一次保養，并將情況記錄于工程 綜合檢查表。 功能測試表 維護保養 標準 1、設備保養的運行參數符合產品使用要求。 2、設備標識清晰。 3、接線端子接觸良好，線路綁扎整齊。 4、機箱清潔在 1 米視線范圍內無塵渣。 5、機械連軸裝置靈活、潤滑。 6、功能系統的正常率達到 100。
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