物業管理第五章前期物業管理專業課程課件（32頁）.ppt
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物業管理第五章前期物業管理專業課程課件（32頁）.ppt
1、第五章第五章 前期物業管理前期物業管理 第一節第一節 前期物業管理概述前期物業管理概述 第二節第二節 物業管理的超前介入物業管理的超前介入 第三節第三節 物業的接管驗收物業的接管驗收 第四節第四節 入伙與裝修管理入伙與裝修管理 第五章第五章 前期物業管理前期物業管理 【學習目標學習目標】 通過對本章的學習，學生應掌握如下內容：通過對本章的學習，學生應掌握如下內容： 1前期物業管理的概念；前期物業管理的概念； 2物業接管驗收的程序；物業接管驗收的程序； 3物業的入伙流程；物業的入伙流程； 4物業裝修管理的內容。物業裝修管理的內容。 第一節第一節 前期物業管理概述前期物業管理概述 一、前期物業管理
2、的界定一、前期物業管理的界定 物業管理條例物業管理條例第第21條規定：在業主、條規定：在業主、 業主大會選聘物業服務企業之前，建設單業主大會選聘物業服務企業之前，建設單 位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的 前期物業服務合同。前期物業服務合同。 也就是說，前期物業管理從建設單位選聘也就是說，前期物業管理從建設單位選聘 物業服務企業，簽訂書面的前期物業服務物業服務企業，簽訂書面的前期物業服務 合同時起，到業主、業主大會選聘物業服合同時起，到業主、業主大會選聘物業服 務企業，簽訂新的物業服務合同為止務企業，簽訂新的物業服務合同為止 。 二、前期物業管理的特殊性二
3、、前期物業管理的特殊性 首先，前期物業管理的當事人包括三方，首先，前期物業管理的當事人包括三方， 即開發商、前期物業服務企業和業主，他即開發商、前期物業服務企業和業主，他 們之間形成了較為復雜的權責關系。們之間形成了較為復雜的權責關系。 其次，前期物業管理在時間上具有過渡性。其次，前期物業管理在時間上具有過渡性。 三、前期物業管理的工作內容三、前期物業管理的工作內容 （一）草擬物業服務方案，承攬物業服務任務（一）草擬物業服務方案，承攬物業服務任務 （二）簽訂物業服務合同，建立與業主和物業使（二）簽訂物業服務合同，建立與業主和物業使 用人的聯系用人的聯系 （三）參與工程建設，提出合理化建議（三）參與工程建設，提出合理化建議 （四）設計物業管理模式，草擬管理制度（四）設計物業管理模式，草擬管理制度 （五）建立服務的系統與網絡（五）建立服務的系統與網絡 （六）辦理移交接管與入伙事宜（六）辦理移交
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