物業(yè)管理第二章物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)專業(yè)課程課件（39頁）.pptx
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物業(yè)管理第二章物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)專業(yè)課程課件（39頁）.pptx
1、物業(yè)管理物業(yè)管理 主講：陳洪均 第二章第二章 物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ) 主講：陳洪均 主要內(nèi)容 建筑物區(qū)分所有權(quán)理論 1 項目管理理論 4 委托代理理論 2 公共選擇理論 3 第二章第二章 物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ) 第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念及來源 專有部分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)理論 共有部分所有權(quán) 共同管理所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán) （1）法學(xué)概念，主要研究建筑物的權(quán)利來源、權(quán)利 構(gòu)成、行權(quán)規(guī)則和侵權(quán)處置等。 （2）物權(quán)法采用的概念：即三元論，認為業(yè)主 對專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有 共有和管理的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán) 專
2、有部分專有部分 所有權(quán)所有權(quán) 共有部分共有部分 持分權(quán)持分權(quán) 全體區(qū)分所有人全體區(qū)分所有人 組織的成員權(quán)組織的成員權(quán) 在結(jié)構(gòu)和使 用上具有獨 立性，專屬 于某人 在結(jié)構(gòu)上供全 體區(qū)分所有人 共同使用 如業(yè)主大會 二、專有部分所有權(quán) （1）概念：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。 （2）理解：空間所有權(quán)；構(gòu)造上和使用上的獨立性， 即專有部分的存在是建筑物區(qū)分所有權(quán)的基礎(chǔ) （4）界定（4說）：壁心說；空間說；最后粉刷層說； 壁心和最后粉刷層說。我國采用最后一種說法 （5）專有部分所有權(quán)應(yīng)用： 房地產(chǎn)買賣計算專有部分面積時，采用壁心說； 在物業(yè)管理中采用最后粉刷表層原則 同樓
3、住戶不同意，不能擅自“住改商” 專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán) 權(quán)利 義務(wù) 法律責(zé)任 占有占有 收益收益 使用使用 排他性排他性 相鄰權(quán)相鄰權(quán) 按本來用途、目的使用專有部分按本來用途、目的使用專有部分 維護建筑物安全、外觀美觀維護建筑物安全、外觀美觀 獨自承擔(dān)專有部分的責(zé)任與費用獨自承擔(dān)專有部分的責(zé)任與費用 不得隨意變更通過專有部分不得隨意變更通過專有部分 的各種共用管線的各種共用管線 尊重維護環(huán)境衛(wèi)生、安寧、尊重維護環(huán)境衛(wèi)生、安寧、 當?shù)厣屏硷L(fēng)俗當?shù)厣屏硷L(fēng)俗 停止侵害停止侵害 消除危險消除危險 排除妨礙排除妨礙 剝奪區(qū)分所有權(quán)剝奪區(qū)分所有權(quán) 賠償損失賠償損失 處分處分 二、專有部分所有權(quán) （6）權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任 二、專有部分所有權(quán) （1）概念：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。 （2）理解：空間所有權(quán)；構(gòu)造上和使用上的獨立性， 即專有部分的存在是建筑物區(qū)分所有權(quán)
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