物業管理第六章物業基礎管理專業課程課件（33頁）.ppt
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物業管理第六章物業基礎管理專業課程課件（33頁）.ppt
1、第六章 物業基礎管理 第一節 房屋維修管理 第二節 物業設備設施維修與管理 第六章 物業基礎管理 【學習目標】 通過對本章的學習，學生應掌握如下內容： 1房屋維修管理的意義和原則； 2房屋維修管理的內容； 3房屋完損等級，危房鑒定的有關規定和 標準； 4物業設備設施管理的概念和意義； 5各類設備管理的基本內容。 第一節 房屋維修管理 一、房屋維修管理概述一、房屋維修管理概述 房屋維修管理是物業管理中的基礎性工作， 其維修對象是房屋本身，其維修管理的目 的是為了保障房屋的保值增值。 房屋維修管理的具體內容包括：房屋的安 全檢查，房屋維修的施工管理，房屋修繕 的行政管理以及房屋的日常保養等內容。
2、二、房屋維修管理的意義和原則二、房屋維修管理的意義和原則 （一）房屋維修管理的意義（一）房屋維修管理的意義 1做好房屋維修管理是房屋實現保值增值 的保證 2做好房屋維修管理是房地產經營順利開 展的基礎 3做好房屋維修管理是物業服務企業實現 “自負盈虧、自我發展”的前提 （二）房屋維修管理的原則（二）房屋維修管理的原則 1堅持“經濟、合理、安全、實用”的原 則 2采取不同標準、區別對待的原則 3維護房屋不受損壞的原則 4為用戶服務的原則 5修繕資金投資效果最大化的原則 三、房屋維修管理的內容三、房屋維修管理的內容 （一）房屋的安全檢查 （二）房屋維修計劃管理 （三）房屋維修技術管理 （四）房屋維
3、修質量管理 （五）房屋維修施工管理 （六）房屋維修施工監理 （七）房屋維修檔案資料管理 四、房屋的維修等級劃分四、房屋的維修等級劃分 （一）房屋結構的分類（一）房屋結構的分類 中國房屋建筑結構分為4類、7等，具體如下： 1鋼筋混凝土結構鋼筋混凝土結構 是指全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架 大板與框架輕板的房屋。 2磚混結構一等磚混結構一等 是指部分為鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。 外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并 設有陽臺，內部設備齊全的單元式住宅或非住宅。 3磚混結構二等磚混結構二等 是指部分為鋼筋混凝土結構，主要是磚墻承重的結 構。外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不齊全的 非單元式住宅或其他房屋。 4磚木結構一等磚木結構一等 是指材料上等，標準較高的磚木（石料）結構。這 類房屋一般是外部有裝修，內部設備完善的庭院式 或花園式洋房等。 5磚木結構二等磚木結構二等
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