物業管理公司中央空調系統維保規程2017（2頁）.pdf
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物業管理公司中央空調系統維保規程2017（2頁）.pdf
1、1 中央空調系統維保程 中央空調系統維保程 一、 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 一、 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 1、中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢。 2、中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。 3、中央空調系統出現緊急故障時，中央空調工應按中央空調異常情況 處置及時排除故障。 二、 冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和 維修。 二、 冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和 維修。 1、各樓層新風機緊固、清潔衛生、過濾網損壞修復。 2、空調水泵、電機、起動柜檢查保養、檢測電機電阻值和絕緣值。 3、排放空調
2、冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。 4、閥門保養、密封件加注機油。根據實際情況對部份閥門解體維保。 5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。 6、樓層房間風機盤管濾網清洗。 7、每年 4 月底前對大樓中央空調（包括房間分體空調）進行一次試運，保證 中央空調系統完好，做好開機待命工作。 三、 中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成 三、 中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成 1、1、 冷水機組維修養護 冷水機組維修養護 水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清 潔養護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。 壓縮機每
3、年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括：檢查壓縮機的油位、 油色， 檢查制冷系統內是否存有空氣。 檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內。 檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通 過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。 2、 冷卻塔的維修養護冷卻塔的維修養護 制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養。檢查冷卻塔電機，其絕 緣電阻應不低于 0.5 。檢查電機風扇轉動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉動是 否有振動，制塔壁有無阻滯現象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布 水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂 漆一次。 3、 風機盤管的維修養護風機盤管的維修養護 制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護。 檢查風機轉動是否靈 活。對于帶動風機的電機，用 500搖表檢測線圈絕緣電阻，應不低于 0.5 。 檢查電容
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