物業管理公司給排水設備維保規程2017（3頁）.pdf
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物業管理公司給排水設備維保規程2017（3頁）.pdf
1、給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 1 頁 1.水泵房設備為 24 小時自動供水，為確保供水系統的正常運行，檢修水工按 樓層水電工巡視記錄表項目進行日常維保。 2.水泵機組的維修養護 2.1 水泵的維修養護 生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。 檢查水泵軸承是否靈活，是否有阻滯現象，是否有異常摩擦聲響，是否有卡住、 碰撞現象，是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水 泵彈性聯軸器有無損壞，檢查機組螺栓是否緊固。 2.2 控制柜的維修養護 維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。 清潔柜內所有元器件、 清潔外殼， 務必使柜內無積塵、無污物
2、。檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭 應更換，檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改。對于交 流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正 常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否可靠。熱繼電 器的絕緣蓋板是否完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號 繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈 是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。 2.3 電機的維修養護 外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻 應不低 0.5 ， 否則應烘干處理， 電機接線盒內三相
3、導線及連接片應牢固緊密， 電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是 否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。 2.4 相關閥門、管道及附件的維修養護 閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損 壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養護應檢查密封膠墊、連 桿、 連桿插銷。 液位控制器應檢查密封圈、 密封膠墊是否損壞， 如損壞則應更換， 清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺 母。 3.水池、水箱的維修養護 檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用 是否有效。檢查水池、水箱周邊環境是否良好。 水池、水箱的維修養護每半年進行一次，清洗。具體請詳見二次供水管理 規定 4.室外給排水設施的維修保養 給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 2 頁 室外給排水管道每半年全部檢查
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