1、目目錄錄一、編制依據.2二、工程概況.32.1、工程總體概況.32.2、建筑設計概況.32.3、建筑外立面設計概況.4三、施工部署（安排）.53.1、外墻淋水的部位及淋水范圍.53.2、各棟號外墻淋水部位.53.2、外墻淋水試驗實施的時間.63.3、勞動力組織與職責分工.6四、施工準備.64.1、技術準備.64.2、材料計劃.74.3、施工機具計劃.74.4、勞動力計劃.7五、主要施工方法和施工要點.75.1、布管和淋水一般要求.85.3 外墻淋水試驗記錄和問題處理.8六、淋水試驗質量要求.9七、成品保護.97.1、淋水用水.97.2 外墻飾面磚及鋁合金窗.9八、安全文明施工保證措施.98.1

2、、組織措施.108.2、安全技術措施.108.3、文明施工措施.11九、環保及職業健康安全管理措施.11外墻淋水試驗施工方案外墻淋水試驗施工方案一、編制依據一、編制依據為了保證中信富春山居工程外墻外立面防水效果，滿足業主入住使用功能，不斷提高建設工程施工質量、有效解決住宅工程外墻滲水質量通病；貫徹東莞市住房和城鄉建設局 2013 年 1 月 17 日下發 關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知（編號：東建質安20137 號）文件精神。結合中信富春山居項目工程特點，依據設計施工圖紙、技術文件，按照現行施工驗收規范、技術操作規程、國家質量檢驗標準、國家法令法規、政府有關文件精神

3、，結合中信集團工程質量標準、采用外墻淋水檢查的手段，加強外墻滲水質量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗施工方案。編制本方案依據的施工圖紙、施工組織設計、規范及標準詳見表式 1.1：表式 1.1 編制依據表序號12類別圖紙施組名稱中信富春山居工程設計施工圖紙及相關設計文件（包括設計變更、圖紙會審記錄、設計交底等）中信富春山居工程施工組織設計中信富春山居工程外墻工程施工方案編號/3方案中信富春山居工程防水工程施工方案中信富春山居鋁合金門窗工程專項施工方案/45678國標建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2013東建質安201082 號東建質安20137 號/地方要求東莞市住宅工程質量通病防治

4、手冊地方文件關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知中信集團施工方案編制審核管理辦法合同中信富春山居總承包施工合同二、工程概況二、工程概況2.12.1、工程總體概況、工程總體概況工程總體概況，見表式 2.1：表式 2.1 工程總體概況表序號123456789101112131415項目工程名稱工程范圍工程地址建設單位設計單位勘察單位監理單位安全監督施工總包合同范圍合同性質投資性質合同工期安全目標質量目標內容中信富春山居地下室、110 號住宅樓中信富春山居地下室、110 號住宅樓主體及配套設施東莞市厚街鎮大逕村東莞市伏嘉物業投資有限公司廣東華方工程設計有限公司韶關地質工程勘察院

5、廣東華工工程建設監理有限公司東莞市建設工程安全質量監督站中冶建工集團有限公司經審批的設計施工圖紙中全部內容，具體以工程量清單以及招標文件要求為準總承包合同自籌資金共 570 日歷天東莞市安全文明施工單位東莞市優良樣板工程2.22.2、建筑設計概況、建筑設計概況建筑設計概況，見表式 2.2：表式 2.2 建筑設計概況表序號1234項目建筑功能建筑特點建筑面積建筑層數內容集住宅、商業、公共配套設施為一體的住宅小區；空氣對流、采光性好，綠化配套好，外墻高檔石材及涂料融合，色澤靚麗。總建筑面積地上約 140000 1225 層計算容積率建筑面積地下 /1 層2.32.3、建筑外立面設計概況、建筑外立面

6、設計概況2.3.1、飾面磚外墻墻面，見表式 2.3.1：表式 2.3.1 飾面磚墻面層數（內至外）12345678墻體；封堵外墻螺桿洞；墻面水泥砂漿拉毛素水泥漿一遍（內摻水重35%白乳漆）滿掛1.0mm 20*20 規格鐵絲網掛灰層 20 厚（打底 12 厚、面層 8 厚）1：2.5 防水砂漿，內摻 LB-70維尼龍聚合物水泥重的 8%5 厚 1：1 水泥砂漿加水重 20%的 108 膠粘貼 810 厚外墻面磚紙皮磚水泥砂漿勾縫，劈開磚專用填縫勾縫外墻做法2.3.2、涂料外墻面，見表式 2.3.2：表式 2.3.2 涂料外墻面層數（內至外）123456789墻體；封堵外墻螺桿洞；墻面水泥砂漿拉

7、毛；刷素水泥漿一遍（內摻水重35%白乳漆；滿掛1.0mm 20*20 規格鐵絲網；抹灰層 20 厚（打底 20 厚，面層 8 厚）1：2.5 防水砂漿，內摻 LB-70維尼龍聚合物為水泥用量的8%；外墻膩子兩遍，砂紙磨平；染刷外墻涂料底漆；染刷外墻涂料面漆；外墻做法2.3.3、鋁合金門窗邊做法：1、鋁合金窗邊塞縫采用 1:2 水泥防水砂漿填實；2、塞縫外側 100mm 寬 1.5mm 厚水泥基防水涂料；三、施工部署（安排）三、施工部署（安排）3.13.1、外墻淋水的部位及淋水范圍、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水棟號：中信富春山居地下室、110 號住宅樓主體及配套建設工程。2、淋水范圍：淋水棟

8、號的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗、雨棚均應進行 24 小時淋水及蓄水檢驗。3.23.2、各棟號外墻淋水部位、各棟號外墻淋水部位（1）1 號樓外墻淋水樓號從屋面層、21 層、18 層、15 層、12 層、9 層、6 層、3 層各布設一圈環形管道，環形管道從 32 25 變徑。（見環形噴淋管道平面布置圖）（2）2 號樓外墻淋水樓層從屋面層（57.30m)、17 層（54.30m)、14 層（45.30m)、11 層（36.30m)、8 層（27.30m）、5 層（18.30m）、3 層（12.30m)各布設一圈環形管道、環形管道從 32 25 變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（3

9、）3、4 號樓外墻淋水樓層從屋面層(69.30m)、21 層（66.30m)、18 層（57.30m)、15 層（48.30m)、12 層（39.30）、9 層（30.30m)、6 層（21.30m)、3 層（12.30m)各布設一圈環形管道，環形管道從 32 25 變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（4）5、6、7 號樓外墻淋水樓層從屋面層（75.00m)、25 層（72.00m)、22（63.00m)、19 層（54.00m)、16 層（45.00m)、13 層（36.00m)、10 層（27.00m)、7 層（18.00m）、6 層（15.00m)、3 層（6.00m)各布設一圈環形管道，

10、環形管道從 32 25 變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（5）8 號樓外墻淋水樓層從屋面層、17 層、15 層、12 層、9 層、6 層、3 層各布設一圈環形管道，環形管道從 32 25 變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（6）9 號樓外墻淋水樓層從屋面層、12 層、10 層、6 層、3 層各布設一圈環形管道，環形管道從 32 25變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（7）10 號樓外墻淋水樓層從屋面層、11 層、9 層、6 層、3 層各布設一圈環形管道，環形管道從 32 25變徑（見環形噴淋管道平面布置圖）（8）110 號樓淋水實驗管道 63PVC 主管分別從各棟樓供水加壓泵出口處連接。3.33.

11、3、外墻淋水試驗實施時間、外墻淋水試驗實施時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于 2 次。第一次全面淋水試驗目的：全面檢查，發現滲漏點并進行整改；第二次全面淋水試驗目的：最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零；兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗應在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試驗，由于本工程屬于外墻采用飾面磚的工程，第一次淋水應在飾面磚粘貼和填縫完成后進行。3.43.4、勞動力組織與職責分工、勞動力組織與職責分工為了施工管理，我項目經理部成立了以項目經理為組長；項目總工程師、項目工程經理為副組長的建筑節

12、能工程施工領導小組，其機構組成、人員編制及責任分工如下：組長：曾良虎（項目經理）負責組織協調工作副組長：劉從學（項目總工）技術總部署、方案編制戴良德（工程總監）負責現場施工指揮、質量監督工作組員：李興華、洪漢林 現場施工管理、組織協調廖健、楊湘南 交底、現場施工技術指導、細部施工做法管理李廣云現場施工質量檢查管理梁尤江材料的采購、配備曾銀花淋水試驗資料的整理四、施工準備四、施工準備4.14.1、技術準備、技術準備1、熟悉“關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知”（編號：東建質安20137 號）。2、編制施工方案：針對工程特點及材料特性，編制具體的施工方案，并經監理(建設)單

13、位批準。3、技術交底：對施工操作人員進行技術、安全交底，使其掌握施工的關鍵技術及對相關工序的配合。4.24.2、材料計劃、材料計劃1、25*20、32*2.4、63*4.7PVC 管、25、32、63PVC 管直通、25、32、63PVC 管彎接頭、25、32、63PVC 管三通、3mm 鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸的依據。2、原材料的進場檢驗：原材料進場由現場質量員按照公司制定的原材料進場驗收標準進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。3、原材料的技術性能，應符合國家現行規范要

14、求。4.34.3、施工機具計劃、施工機具計劃根據施工組織設計中確定的施工機具、設備的要求及施工進度的安排，編制施工機具設備需用量計劃，落實施工機具設備需用量計劃，確保按期進場，準時開工。具體施工機具配置情況見表式 4.1：表式 4.1 施工機具配置情況一覽表序號12345674.44.4、勞動力計劃、勞動力計劃各分項工程施工人數配置情況見表式 4.2：表式 4.2 施工人員配置情況一覽表分項工程名稱外墻淋水（水電工）外墻滲水點（修補工）門窗工程（塞縫）門窗工程（防水）雜工架子工施工人數（人）5511020401010機具名稱鐵抹子靠尺(2m)密齒手鋸卷尺打磨搓子鋼絲刷子高壓注漿機數量若干若干若

15、干若干若干若干若干用于滲漏點整改用途注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據使用情況進行配置。五、主要施工方法和施工要點五、主要施工方法和施工要點5.15.1、布管和淋水一般要求、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用 25、32PVC 管，用 3mm 鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續水幕。2、淋水 PVC 管掛墻的總長度（包括主管所接多根 PVC 管）應根據水壓而定，需保證 PVC 管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內壁已生銹產生“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄

16、桿等位置并注意保護成品，掛線管時不應采用在墻上打釘等破壞墻體、成品的措施。5、淋水檢驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。5.25.2、建筑布管淋水要求、建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每 3 層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據線條位置分段布管。（見噴淋環形管道平面布置圖）2、分段淋水應自上而下逐步進行。3、陽臺處淋水管可斷開。本工程 110 號樓分別在部分樓層頂板處存在線條，故立面掛管的分布樓層頂板處圍繞建筑外立面周圈進行掛淋水管，由于淋水試驗現場布管較多，現場消防水壓無法滿足 1 棟樓同時進行淋水試驗，故做現場需

17、要保證同時不能超過兩棟同時做淋水試驗。5.35.3 外墻淋水試驗記錄和問題處理外墻淋水試驗記錄和問題處理5.3.1 第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續時間不得少于24 小時，本次全面淋水必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業分包單位予以配合；應合理安排淋水時間，以便進行檢查記錄。3、監理單位負責記錄各時間段滲漏發生情況，并進行現場標識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。記錄時必須以房號為單位全部記錄，記錄表見附件 1。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后 4 小時、8 小時、12 小時三次，

18、以后每 4 小時記錄一次。對于4 小時內即滲漏的點應做特別關注，建設單位、監理單位管理人員應全程參與其處理過程。5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應及時分析滲漏發生的原因，落實責任單位。對出現的滲漏問題由責任單位在規定時間內完成整改，對每個滲漏點的整改工作及時進行監督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。5.3.2 整改后淋水1、整改后淋水持續時間不得小于 12 小時，不超過 24 小時。2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數，直到監理單位確定相應問題已經徹底解決為止。5.3.3 第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續時間不得小于 12 小時，不超過 24 小時。本次全面

19、淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統計的戶均滲漏率不大于0.1 處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監理應督促落實。第二次全面淋水后，由監理單位填寫第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（見附件 2），并對滲漏情況進行統計。5.3.4 資料外墻淋水試驗情況記錄表（附件 1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（附件 2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗收的必備資料。未按要求進行外墻淋水試驗或淋水檢驗不通過的工程，不能進行裝飾裝修

20、分部驗收和竣工驗收。六、淋水試驗質量要求六、淋水試驗質量要求按單位工程統計的戶均滲漏率不大于按單位工程統計的戶均滲漏率不大于 0.10.1 處處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。以項目經理為首，建立生產、監督相互制約的質量保證體系，做到事事有人管，環環有人抓。并建立以項目總工程師為首的工程質量監督檢查小組，下設專職質檢員，做到事前有交底，事后有驗收。七、成品保護七、成品保護7.17.1、淋水用水、淋水用水淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止使

21、用鋼管內壁已生銹產生“黃水”的施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。7.27.2 外墻飾面磚及鋁合金窗外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應固定在陽臺欄桿上面。2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產生破壞。3、滲漏點修復整改過程應注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產生破壞。八、安全文明施工保證措施八、安全文明施工保證措施8.18.1、組織措施、組織措施根據誰負責生產誰負責安全的原則，建立安全保證體系。項目經理是安全文明施工的第一負責人，負總的責任。安全總監為安全文明施工的直接責人，負組織協調責任。現場設

22、立專職安全員，安全員有“獎罰權”和“一票否決權”，安全員的決定，各管理人員、班組長必須無條件執行。安全組織機構（安全檢查小組）組成人員如下：組長：曾良虎（項目經理）副組長：鄒強（安全總監）執行責任人：何明（安全員）組員：各施工管理員，各作業班組長在安全檢查小組的領導下，實施定期與不定期相結合的檢查程序，組織每周一次的全面安全檢查，落實執行安全操作規程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發生。8.28.2、安全技術措施、安全技術措施1、建立安全責任制，進入現場前，對工人進行安全技術交底和安全培訓工作。對施工機械操作進行培訓，安全員作好安全檢查工作。2、嚴格遵守東

23、莞市建筑工程施工安全操作規程。3、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設置 1.2m 高的兩道護身欄桿，并設置固定的高度不低于 18cm 的檔腳板。4、當臨邊的外側為通道時，除防護欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網或其它可靠措施作全封閉處理。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護欄。6、施工中對高處作業的安全技術設施，發現有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業。7、施工作業場所有墜落可能的物件，應一律先行撤除或加以固定。高處作業中所用的物料，均應堆放平穩，不妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋；作業中的走道、通道板和登高用具，應隨時清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢

24、料均應及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業。暴風雪及臺風暴雨后，應對高處作業安全設施逐一加以檢查，發現有松動、變形、損壞或脫落等現象，應立即修理完善。9、因作業必須，臨時拆除或變動安全防護設施時，必須經施工負責人同意，并采取相應的可靠措施，作業后應立即恢復。10、堅持電氣專業人員持證上崗，非電氣專業人員不準進行任何電氣部件的更換或維修。11、應保持配電線路及配電箱和開關箱內電纜、導線對地絕緣良好，不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。12、進入施工現場并在施工時，要帶好安

25、全帽，系好安全帶，施工現場嚴禁吸煙，嚴禁酒后施工。8.38.3、文明施工措施、文明施工措施1、在施工過程中遵守國家有關環境保護的法律、法規。采取有效措施，保護好施工現場和周邊地區的環境，做好成品的保護至竣工驗收。2、建立健全文明施工檢查考評制度，項目部每周進行一次自檢，同時要配合監理部門對文明施工的檢查。項目經理部派安全總監主抓文明施工及環境保護工作，并將文明施工和環境保護工作開展的成效優劣與否與各業班組和管理人員效益掛鉤。3、現場保持清潔，機具、材料碼放整齊。4、攪拌機設專人負責環境保護，及時清掃雜物。對所用的袋子及時捆好，用完的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。6、樓內不準住人，并做到工完場地清。7、對施工和生活所產生的各種生產、生活垃圾和廢棄物應進行妥善處置，防止對環境造成污染，并嚴格控制施工噪音。九、環保管理措施九、環保管理措施外墻臨水檢驗所用完的水源就近進行綠化澆灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得對水資源造成浪費。附件：附件：附件 1：關于在我市開展住宅工程裝飾專修分部驗收前外墻淋水試驗通知（東建質安20137 號）附件 2：外墻淋水試驗情況記錄表附件 3：第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表附件 4：富春山居 110 號樓里面噴淋管標高位置圖附件 5：富春山居 110 號樓環形噴淋管道平面布置圖