物業管理公司高低壓配電設備維護作業指導書（9頁）.docx
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物業管理公司高低壓配電設備維護作業指導書（9頁）.docx
1、1.1.目的目的 統一高低壓配電設備維護標準及規范維護作業要求。 2.2.范圍范圍 適用于高低壓設備維護。 3.3.職責職責 部門/崗位 職責 物業服務中心負責人 監督本部門配電設備管理。 維修負責人 指定配電設備管理責任人； 監督配電設備管理責任人職責落實情況；組織開展配電 設備定期維保工作。 設備責任人 定期巡檢及維護配電設備。 4.4.方法與過方法與過程程控制控制 4.1 高低壓配電室管理規范： 1) 配電室房門上有相對應設備房標識。 2) 配電室內照明足夠，墻面，地面無污跡、整潔，物品擺放整齊，無雜物。 3) 設備現場的操作作業指導書齊全有效，各類設備維修檢修記錄規范完整。 4) 配備
2、足夠的滅火器和應急燈，通風良好。 5) 高低壓配電室電纜進線孔洞應釆取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措 施應具備防止水浸作用。 6) 高低壓配電室墻面應懸掛與設備運行實際情況完全相符的供配電系統圖，圖 中的開關狀態接線標注正確。 7) 對于未移交供電局的高低壓配電室，可根據現場需要，每個項目至少配置一 套檢定合格的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。 8) 配電柜前后應鋪設不少于 60 厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊 ， 邊緣劃有警示 標線。電纜溝內清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。 4.2 高低壓配電設備管理要求： 4.2.1 高低壓配電設備通用管理要求： 1）
3、高低壓配電柜內部連接螺栓無松動、發熱、接線無變色，盤內裝置無異常聲 響、無焦糊氣味，配電回路標識清楚準確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈 完好無損壞、無缺項；電流值在額定范圍內，三相不平衡電流在 25%范圍內。己 啟用的電流超過 200A 設備、大發熱量設備、母排、電容器、電纜等重要部位必 須張貼測溫試紙或試溫貼片。 2）電容補償柜管理要求：應根據用電負荷特點，合理調整變壓器運行狀態。電 容補償屏自動控制器必須始終處于自動狀態。 A. 功率因數能手動、自動調節控制。補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、 熔斷器可靠無損壞。 B. 補償控制手動、自動切換有效。 C. 補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于 0.5 兆歐。 D. 功率因數不小于 0.90。 3） 未使用開關或線路有人作業時 ， 應將開關置于“關”位置并懸掛“有人工作， 嚴禁合“ 閘”標識。 4）操作直流柜、應急直流電源柜，應按
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