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物業(yè)管理公司房產(chǎn)居間法務(wù)問題（11頁(yè)）.ppt

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物業(yè)管理公司房產(chǎn)居間法務(wù)問題（11頁(yè)）.ppt

1、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部法務(wù)經(jīng)理佟振山 2015年9月房產(chǎn)居間法務(wù)問題 1 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月簽書合同注意事項(xiàng)簽書合同注意事項(xiàng) 一、主體是否適格 1、簽署合同的主體必須對(duì)應(yīng) 2、代理人簽署合同的需持有書面授權(quán)書，且有相應(yīng)的代理權(quán)限（1）無(wú)書面授權(quán)情況下，簽署合同的效力問題沒有取得授權(quán)的情況下簽署的合同屬于效力待定合同，需取得當(dāng)事人追認(rèn)合同方可生效。（2）無(wú)書面授權(quán)書簽署合同注意事項(xiàng) 與對(duì)應(yīng)的主體電話溝通，短信溝通等并保留相關(guān)證據(jù)，以證實(shí)其對(duì)合同簽署人的認(rèn)可。促成事實(shí)履行合同，如讓業(yè)主方提供收款賬戶收取部分定金等。催

2、促相對(duì)人盡快追認(rèn)合同或者在合同上補(bǔ)簽字。 2 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月優(yōu)先購(gòu)買權(quán)處理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)處理 1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件 1在租賃合同的存續(xù)期間。 2在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。 3必須在一

3、定期限內(nèi)行使。 3 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月租約處理租約處理帶租約轉(zhuǎn)讓租約期限、租賃保證金交付等解除租約 4 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月銀行貸款問題銀行貸款問題首期款確定銀行依據(jù)市場(chǎng)及政策確定，并非合同約定為準(zhǔn) 尾款發(fā)放尾款發(fā)放是由銀行根據(jù)其額度確定， 5 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月交房保證金交房保證金預(yù)留的必要性為避免業(yè)主不按約定交房或者未結(jié)清水電等費(fèi)用 6 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月家私清單家私清單詳細(xì)記錄家私家電情況家私家電清單在簽署合同時(shí)估價(jià)并列入家私清單之中，便于后續(xù)糾紛解決 7 不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目組運(yùn)營(yíng)管理部運(yùn)營(yíng)管理部 2015年年9月月職務(wù)

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