1、上海百聯項目 數據咨詢報告 2017年07月 研究目錄 項目基本情況分析02 競品項目深度分析 05 04 到訪項目客群精準認知 閔行商業市場發展研究 01 輻射范圍人群盤點認知03 業態專題研究 06 Part 1 閔行商業市場發展研究 閔行商業發展概況 閔行整體功能定位 閔行區地域面積占上海的 5.86% 2015年末，實有人口253.79萬人， 是全市第二人口大區， 占上海的10.51% 10.51% 閔行區其他區域 2016年地區生產總值占全市的 7.65% 7.65% 閔行區其他區域 5.86% 閔行區其他區域 經過多年的發展，閔行區已成為上海重要的先進制造業基地、高新技術產業基 地
2、及服務業加速發展的新興區域，形成相對獨立的一個欣欣向榮的國際化新城區。 閔行區基本的城市定位： 上海連接長三角區域的西南門戶 和重要交通樞紐 上海重要的研發和制造業基地 現代服務業集聚地 現代化生態休閑居住城區 認知：閔行區人口基數大，人口密度高，地區產值貢獻度高； 坐擁西南門戶、交通樞紐、研發制造產業集聚等先天條件。 閔行各版塊功能定位 拆遷、安置 范圍：華漕鎮 客群：上海老城拆遷客群 商務、交通樞紐 范圍：新虹街道 客群：差旅客群、商務客群 產業、居住 范圍：莘莊鎮、梅隴鎮、吳涇鎮、 顓橋鎮、馬橋鎮、江川路街道、浦江鎮 客群：產業客群、老上海客群 涉外、高尚社區 范圍：虹橋鎮、七寶鎮、古美
3、路街道 客群：日韓為主的外籍人士，新上海家庭 認知：閔行區整體規劃為”北商業，南產業，中部商業功能層層遞進“。 北部高端商業 服務功能區 南部創新研發先 進制造功能區 東部統籌城鄉 發展功能區 類別職能主要發展 新城主城區組團政治、經濟、文化中心 現代服務業、商業商圈聚集、 成熟居住區 梅隴吳涇組團居住、工業示范居住區、都市型工業 紫竹組團科研教育 高新技術、研發產業，形成上 海的高科技研發基地 江川組團制造業 以發電成套設備、軌道交通車 輛為重點的現代裝備制造業基 地 顓橋組團制造業 重點發展先進制造業，形成航 天產業、光顯示產業研發生產 基地 馬橋旗忠組團體育、休閑、國際社區現代服務業、生態居住區 浦江片區居住居住區 閔行現有商業規模 閔行商業總量位居上海第二，僅次于浦東新區,在全市占14%的比重，但人均商業水平低。 項目數量為各物業類型累加 浦東新區 閔行區 黃浦區 楊浦區 徐匯區
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