二手新房屋租賃買賣銷售公司房源客戶的開發(fā)與技巧P10.ppt
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二手新房屋租賃買賣銷售公司房源客戶的開發(fā)與技巧P10.ppt
1、鏈家地產(chǎn)麗都區(qū)租賃課件鏈家地產(chǎn)麗都區(qū)租賃課件 1 租賃業(yè)務(wù)的特點:短,平,快租賃業(yè)務(wù)的特點:短,平,快 2 租賃的優(yōu)勢是什么(簽單比較快,業(yè)績當(dāng)月發(fā)放,租賃的優(yōu)勢是什么(簽單比較快,業(yè)績當(dāng)月發(fā)放, 提點比較高。)提點比較高。) 3 房源開發(fā)與客戶開發(fā)房源開發(fā)與客戶開發(fā) 房源的開發(fā)房源的開發(fā) 1 1房源開發(fā)是銷售的最重要的步驟之一,直接影響到銷房源開發(fā)是銷售的最重要的步驟之一,直接影響到銷 售的成功與否售的成功與否 2 2 房源開發(fā)的方式房源開發(fā)的方式 1 店面接待店面接待2 2核心商圈的開發(fā)核心商圈的開發(fā)3 3老客戶的開發(fā)老客戶的開發(fā) 4 4網(wǎng)絡(luò)開發(fā)網(wǎng)絡(luò)開發(fā)5 5電話打盤源開發(fā)電話打盤源開發(fā)
2、6 6人際關(guān)系開發(fā)人際關(guān)系開發(fā) 7 7社區(qū)推廣社區(qū)推廣 店面接待開始就要議價,最好現(xiàn)場看房,收鑰匙托管,最好留店面接待開始就要議價,最好現(xiàn)場看房,收鑰匙托管,最好留2 2個個 電話電話 核心商圈的開發(fā)就是發(fā)派報要和附近周圍的保安,物業(yè),電梯工,核心商圈的開發(fā)就是發(fā)派報要和附近周圍的保安,物業(yè),電梯工, 居委會等等搞好關(guān)系居委會等等搞好關(guān)系 老客戶就要制成成交檔案,定期回訪一下,感情維系老客戶就要制成成交檔案,定期回訪一下,感情維系 盤源的維護,經(jīng)常回訪會有不一樣的收獲盤源的維護,經(jīng)常回訪會有不一樣的收獲 人際關(guān)系的維護比如身邊的朋友,有搞裝修的,物業(yè)的人際關(guān)系的維護比如身邊的朋友,有搞裝修的,
3、物業(yè)的 社區(qū)推廣要定時定點,展板;最新的樓盤信息,拿著附近房子的鑰社區(qū)推廣要定時定點,展板;最新的樓盤信息,拿著附近房子的鑰 匙,現(xiàn)場帶看,進一步了解需求,留電話匙,現(xiàn)場帶看,進一步了解需求,留電話 網(wǎng)絡(luò)的開發(fā),從外網(wǎng)扒房源,各類信息網(wǎng)站(焦點,趕集,搜房網(wǎng),網(wǎng)絡(luò)的開發(fā),從外網(wǎng)扒房源,各類信息網(wǎng)站(焦點,趕集,搜房網(wǎng), 美宅,軍港房產(chǎn)論壇)美宅,軍港房產(chǎn)論壇) 其他就是核實內(nèi)網(wǎng)的失效房源其他就是核實內(nèi)網(wǎng)的失效房源 開發(fā)技巧開發(fā)技巧 房源開發(fā)注意事項房源開發(fā)注意事項 面談?wù)莆照Z速,語調(diào)及談話時間面談?wù)莆照Z速,語調(diào)及談話時間 不要功力心太強不求當(dāng)時應(yīng)答不要功力心太強不求當(dāng)時應(yīng)答 要懂得贊美,用專業(yè)知識打動對方要懂得贊美,用專業(yè)知識打動對方 客戶開發(fā)客戶開發(fā) 店店 面面 接接 待待 社社 區(qū)區(qū) 推推 廣廣 老老 客客 戶戶 開開 發(fā)發(fā) 網(wǎng)網(wǎng) 絡(luò)絡(luò) 扒扒 戶戶 網(wǎng)網(wǎng) 絡(luò)絡(luò) 發(fā)發(fā) 帖帖 吸吸 戶戶