商場購物中心關于二期測算項目的說明（3頁）.docx
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商場購物中心關于二期測算項目的說明（3頁）.docx
1、關于百聯南方購物中心（二期）測算項目的說明關于百聯南方購物中心（二期）測算項目的說明 一、總體一、總體改造改造計劃：計劃： 2018 年 7-12 月（6F、9F 交錯施工） ，2018 年 9-12 月（1F-5F 交錯施工） 。 因二期整體預計在 2019 年 1 月 1 日完成開業，故 2018 年測算數據參考目前經營標準， 2019 年 1 月 1 日起按新收益方案進行測算，其中，各項成本及費用基本按照一、二期目前各項成本及費用基本按照一、二期目前 兩家公司所產生費用總和的兩家公司所產生費用總和的 50%50%分攤至二期分攤至二期。 二、二、具體具體測算項目說明測算項目說明（20192
2、019 年的各項預測年的各項預測的基準的基準數據數據均已均已以以 20172017 年與年與 20182018 年相關年相關 數據為數據為參考參考） ( (一一) )、銷售規模、銷售規模 包括聯銷銷售和租賃銷售，2019 年及之后數值由二期改造預測方案確定。 ( (二二) )、營業收入營業收入 包括主營業務收入及其他業務收入，主營業務收入包括聯銷銷售、租賃租金、物業管理 費和推廣費，同時各項數據按二期測算方案收益系數遞增，2019 年及之后數值由二期改造 預測方案確定， 具體詳見下述綜合收益之主營業務收入； 其他業務收入構成詳見下述綜合收 益之其他業務收入。 （三） 、（三） 、綜合綜合收益收
3、益 主營業務收益主營業務收益： 包括租金收入、商品毛利、物業費和推廣費，其中推廣費按照租戶每年實際銷售額的 1%收取，同時，各項數據按二期測算方案收益系數遞增（物業管理費項在 2021 年達到標準 值后將停止增長，物業費的標準值為 4 元/平方米/天） 。 其他業務收入：其他業務收入： 包括商戶水電費(代收)、市場收入（各類臨時場地、廣告位等） 、停車場收入和稅收返 還，其中，前三項每年分別按照 2%、4%和 4%的速度遞增，稅收返還則根據主營業務收益遞 增。 （四） 、（四） 、營業成本營業成本（按一、二期兩家公司總成本的按一、二期兩家公司總成本的 50%50%攤分攤分） 人工成本：人工成本： 包括固定工資、浮動工資、人員優化和改造管理，其中，固定工資包括基本工資及人工 成本附加等，由于初步計劃在 2019 年起采取全新人員架構方案，故該項支出在該年有所縮 減，之后每年遞增 3%；浮動工
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