1、GC-011 機電設施管理規程 1、 工作目標 保證小區內所有為業主（住戶）提供物業管理服務的公共設備（含消防、清潔、保安、娛樂 設備）能滿足服務要求。 2、 工作職責 維修班按規定進行設施的定期保養、維修和檢查記錄、表格的填寫。確保設備正常運行。 2.1 使用范圍 小區管轄的用電（油）為動力的設施、設備。 2.2 設備分類 根據設備對業主服務的重要性將其分為三級 一級設備：電梯、生活水泵、穩壓泵、消防泵、噴灑泵、發電機、低壓配電柜、火災中央報 警控制柜。 二級設備：正壓風機、冷水機組、TV 天線系統、對講監控系統、氣體自動滅火設施、高壓 開關柜、變壓器、交通道閘。 三級設施：除一、二級以外的
2、所有設備。如：防火卷簾門、小型開關箱、排風機、維修機具、 消防栓、潛水泵、風機盤管等。 3、 工作程序 3.1 設備管理 3.1.1 管理處對所有設備建立臺帳，設備的資料原則上由公司工程部統一管理，管理處持復 印件。 3.1.2 設備的定期保養記錄、維修記錄、值班記錄等由維修班按時間順序裝訂成冊，專柜保 存，設備的檢查記錄由管理處保存。 3.2 設備的使用、運行、維修、保養、檢查 3.2.1 設備的使用權歸管理處。 3.2.2 維修班員工操作規程、公司管理規定和程序文件表格的要求，對設備進行認真、全面、 細致的運行監視、維修、保養并負責填寫記錄表格。 3.2.3 發現設備（設施）損壞應報中海物業機電公司完成。 3.2.4 維修班每年按管理處下達的保養計劃，落實每月的保養項目，要認真填寫設備保養記 錄。管理處負責不定期抽查已保養的設備和記錄。 3.2.5 管理處和公司工程部可隨時作出決定對單臺設備進行檢定。 4、 相關文件及記錄 設備（機具）外委維修申請表 設備維修記錄 5、參閱文件
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