1、物業管理前期介入計劃表 第 1 頁，共 3 頁 項項目目前前期期介介入入工工作作指指引引 序序 號號 階階 段段 介介入入內內容容 說說明明介介入入方方式式備備注注 類類別別內內容容 1 總 體 規 劃 階 段 商 業 、 物 管 用 房 售樓部項目邊設有售樓部圖紙設計 布局合理，裝修檔次能與項目協調 管理辦公用房 方便業主，設于業主較集中 處。面積100-150平方米。 圖紙設計 無規劃管理辦公用房，給物管帶來很多不 便。 員工宿舍食堂 考慮基層員工宿舍用房圖紙設計某公司開發的物業在規劃設計時都未有此方 面的考慮，食宿等條件差是物業招聘難、員 工流失率高、長期缺員的最重要原因，嚴重 影響物業
2、服務和發展。 職工業主娛樂活動室 夾層或屋面約50-100平方圖紙設計 保安崗亭用房 未規劃保安崗亭，項目規劃每 棟二個入戶門，必須配備適當 的保安崗亭。 圖紙設計 若不配置保安崗亭，物業購崗亭使用年限 短且與原規劃物業不協調。 垃圾收集站 垃圾收集站設在小區進出口 附近，用綠化隱蔽,門朝外,便 于垃圾清運 圖紙設計 若前期物業開發建設無規劃此設施，后期 使用中業主據此鬧事；后期物業管理非常 被動。 物料倉庫 工程材料及雜物間，20-30平 方米 圖紙設計 因個別舊樓盤無規劃倉庫、工具房，造成 占用公共過道、設備房、架空層、其他閑 置空房現象，無法規范管理。清潔工工具房 15-30平方米圖紙設
3、計 外 圍 各棟入戶門圖紙設計 特大小區出口數量控制在2-3以內，減少 管理費用支出。 警示牌及相關標識 出于安全和管理要求在需要處安 裝警示牌 圖紙設計 鐵圍欄的設計要防攀防鉆，女兒墻亦要設 計成防攀越。物業創優必備硬件之一 綠 化 綠化面積 小區內綠地覆蓋率不低于占地 面積35% 圖紙設計 小區內綠化面積要考慮到以后小區創評的 需要，以避免硬件不過關。 其 他 車位配置 100平方米配置0.8個停車位圖紙設計 車位不足，影響了出行，易造成交通堵塞 業主投訴。 休閑、健身設施 游泳池、水池、秋千、轉 盤、高低桿等設施和器械。尤 其要做好安全防護。 圖紙設計考慮到設施耐用、易于低成本維護。 2 整 體 設 計 階 段 建 筑 主 體 外墻 不可上人平臺及條拄等圖紙設計 設計時盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空 位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔 陽臺 造型、圍欄材料建議不選用鋼 材質，防止腐蝕
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